[摘要] 2013年，苏州房地产市场住宅均价11397元/㎡，环比去年上涨13.08%。在统计的11个月均价数据中，无一个月房价低于去年同期的均价。基于此，2014春节后房价必涨并不是空穴来风。
苏州房天下讯：2013年，苏州房地产市场住宅均价11397元/㎡，环比去年上涨13.08%。在统计的11个月均价数据中，无一个月房价低于去年同期的均价。基于此，2014春节后房价必涨并不是空穴来风。
目前，海亮香榭里以12500元/㎡对外公开。据小道消息称，该项目计划在3、4月份将均价上涨至13000元/㎡。园区天地源七里香都12月14日首次开盘均价12800元/平米，开盘后价格立涨500，而据悉该项目春节后甚至会达到14000元/㎡。
土拍效应，金枫路板块因正荣集团的入驻，楼面价被抬至7000多，版块内招商雍华府、浙建枫华广场、朗诗绿街南岸、合景领峰等在售楼盘必将闻风上涨。据悉，东门町因土拍效应，从原先的11000元/㎡增至13000元/㎡，涨幅高达2000元。
2014年道涨价令将在开春成行，三四月份苏州或将迎来涨价高峰。趁着春节，再不买房，春节后必涨！
开盘时间：2013年9月15日
价格：均价11500元/平方米
优惠折扣：130平米以下1万抵98折；130平米以上1万抵99折
动态：25日，路劲主场景观楼王7#加推。面积约为100平、132平以及142平，共推出约百套房源。路劲主场6#高层在售，房源户型面积为130平米左右，13#高层面积有132平米和142平米两种，均价在11500——12000元/平米左右。路劲主场130平米以下1万抵98折；130平米以上1万抵99折。
路劲地产品牌项目，位于苏州工业园区金鸡湖东核心居住区，四年来以专注负责的态度，致力于打造高标准品质社区，被赞为金鸡湖东核心区的开拓者，从而带动整个区域的发展。路劲主场在其硬件支持上远超前于其他住区，如光纤入户、私属篮球馆、羽毛球馆等运动系配置，深受年轻置业者的追捧。如今，途经社区公交、地铁路网发达，学校、公园、商业中心环伺，以超高性价比独占区域美誉。路劲主场一二期均已交付，三期将于13年底交付，四期全新升级产品深受业主追随，目前稀缺发售中。
路劲主场效果图
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开盘时间：2013-11-02
价格：均价12000元/平方米
动态：雅戈尔太阳城天邑小高层142㎡和168㎡清盘中，均价12000元/平米，剩余10套左右，全新四期将于3或4月开盘。
雅戈尔太阳城天邑位于苏州工业园区，东沙湖路以北，榭雨街以西，沈浒路以南。西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨临城市湖景公园沙湖生态公园。雅戈尔太阳城天邑项目向北就是苏州有名的阳澄湖，东边的是苏州的生态公园——东沙湖生态公园。东沙湖生态公园全天24开放，是目前苏州市域的一个公园。天邑项目的南边是东沙湖路，这条路将会打造成一条2万方的特色商业街，且都是雅戈尔自主招商引进的商业配套，总建筑面积约5.6万㎡，据邻里中心官方资料显示，该邻里中心是集社区影院、休闲娱乐、教育培训、美食城、大型邻里生鲜超市、餐饮为一体的社区购物中心，建成后将成为沙湖区域目前的社区商业体。雅戈尔太阳城天邑周边的教育配套也是十分完善的，在榭雨街的东边是十佳幼儿园之一的上海交大昂立幼儿园。（天邑内部规划一所幼儿园）社区西边仅隔一条市政河道，是园区湖东目前正在建造的规模的九年制义务学校——东沙湖学校，2012年9月1日正式开学使用。
雅戈尔太阳城天邑效果图
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开盘时间：2013年12月27日已经开盘
价格：均价12500元/平方米
优惠折扣：1万抵3万！3天签约再减2万！
动态：
对高品质人居产品的探索与积淀，是海亮一直身体力行的宏伟工程。相城项目，集合了海亮十年精品路线的心得，海亮人早已成竹在胸，那就是，继续打造城市主流居住的产品，让更多苏州人，近距离实现改善生活的梦想。正如相城项目的命名：“香榭里”，万千繁华之中，内秀生活的图卷已经跃然呈现。紧邻地铁2号线齐门北路站，在欧尚、万达广场、自建商业配套、学校、中国婚纱城的簇拥下，经典雅致的新古典主义建筑，围绕着中央大园林有序分布，精心缔造的城市优质住品，将是海亮献给苏州的礼物。
海亮香榭里效果图
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开盘时间：2014年1月1日加推11#
价格：均价13500元/平方米
优惠折扣：1万抵6万
动态：天地源七里香都1月1日加推小高层11#，户型面积约119、129平米，均价14300左右。另外在售景观楼王22#，户型面积为89㎡114㎡139㎡房源均价14000元/平；24#27#两幢户型面积为86㎡105㎡均价13500元/平。目前购房1万抵6万优惠。
天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都，30万方湖东五心法式生活蓝本，汲取法式建筑精髓，凭借对法式建筑的空间领悟，通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，将纯粹法式空间生活主义精髓，尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵，将细腻雕饰与浪漫华贵相融合，内在风景，外拥河景，精致的社区小品，只在张弛之中，信步有度。“一轴六纵”法式景观组团，处处彰显浪漫法兰西的生活物语；约85-125㎡大开间全明户型，无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计，筑就法兰西高尚宜居精神。
开盘时间：2013-12-28
价格：均价9300元/平方米
动态：绿地中央广场4期房源已经加推，4期房源为20、21、14号楼，共300多套房源，户型面积为79、95、130、140平米。 绿地中央广场折后均价9300元/平米。目前在售房源还有5#、6#、13#、4#、17#、18#、2#、3#、16#高层超高层住宅，户型包括79、95、116、130、141、180㎡户型，所剩房源不多，主要剩余户型为79㎡。
苏州绿地中央广场位于苏州高新区科技城CBD核心，总占地322亩，总建筑面积100万平方米，将打造集200米超高层高端写字楼、品牌集中式商业、主题商业街区、星级酒店及高品质生态居住社区为一体的大型城市综合体项目。苏州绿地中央广场以前瞻性的城市规划理念，将新时代商业、人居概念进行定位重塑，站在运营城市的高度打造城市商业核心与世界500 强战略合作平台，引领区域经济新发展、城市繁华新高度。并以城市领袖气质创造大规模、现代化、高品质的标志性城市综合体，展现商业巨擘与格调生活融会贯通的未来城市发展新篇章，凝聚城市繁华核心动力，引领都会优越生活方式。
绿地中央广场效果图
价格：均价10800元/平方米
优惠折扣：99折再减2万5
动态：招商雍华府主要在售3号楼，7号楼，面积97、128㎡。目前均价10800元/平，优惠：99折再减2万5。预计2014年3月份加推新房源，具体情况待定。
招商雍华府地处规划的中环快速路（金枫路）西面，距轨道交通1号线金枫路站约500米，距木渎老镇区约2公里，距新区商业中心5公里，距苏州市政府7公里。地块总面积102.5亩，地块东靠金枫路，北临合景领峰地块，南依向阳河。周边配套设施成熟。 产品定位于主流刚需项目，以90-120㎡（规划口径）作为主力面积， 户型设计采用雍华府成熟方案，售楼处采用深圳雍景湾方案，立面采用新古典形式，展示区独立提早开工，2013年4月具备接待条件，样板房在售楼处内解决。因售楼处在商业地块西侧，需考虑商业地块开工后售楼处面对金枫路一侧的可视性、通达性与客户停车。
招商雍华府效果图
开盘时间：2013-6-22
价格：价9600元/平方米
优惠折扣：1万抵4万
动态：云山诗意，价格区间9600-11000元左右，在售户型面积为120-180平米，案场所有房源均享受一万抵四万优惠，详询售楼处。
云山诗意项目位于吴中区木渎苏福路、珠江路两条主干道交汇处，雄踞未来滨江新城核心区域；紧邻苏州的汽车市场——凯马汽车城。项目占地55000多平方米，总建筑面积近18万平方米。粉墙黛瓦、亭台楼阁、曲水流觞、荷风竹影，云山诗意的景观设计萃取了苏州园林造园的精髓，即处即景，曲径通幽；同时也充分考量了现代人居的需求，以风雨连廊、文化广场为业主营造出日常邻里交往、沟通的至佳场所。云山诗意项目配套的草堂会所，包括红酒坊、雪茄室、国学讲堂、恒温泳池、球类馆、瑜伽馆、健身房，以及露天观景茶座等诸多设施，可以较好地满足业主追求品质生活的需要。云山诗意将秉持“东方人居智慧”， 在缔造建筑之美的同时，更将中国传统文化“诗、孝、礼、让、慈、德”融入社区运营。
云山诗意效果图
动态：永新大成珺，总价78万，均价9800元/平左右，在售二期6号楼和11号楼高层房源，户型面积为86平、89平、140平，部分170平左右房源。优惠方面：99折优惠。
价格：均价9800元/平方米
优惠折扣：99折
永新大成珺效果图
永新大成珺项目位于木渎金枫路西、中山东路北，地处快速发展的城西板块核心区。金枫路区域升级改造，中环高架的规划建设以及轻轨一号线的开通，将大幅提升区域城市价值。项目是一个内部景观丰富，建筑风格纯粹的高品质社区，占地面积111303.8平方米，总建筑面积329857.54平方米， 由18幢25至26层高层组成，总户数2246户。项目内建有社区居委会用房，物业管理用房，商业中心，幼儿园等公建配套设施。大成珺项目采用围合式规划布局，内部景观层次丰富，设置了下沉中庭、中心水系等多重特色景观布局，并通过开敞活动区、主题景观区、运动游乐区、组团四级景观等形式形成多层次景观意境，项目整体绿化率近45%。大成珺项目建筑为ARTDECO风格，建筑立面整齐规整、端庄大方，体现了高品质社区气质。
动态：合景领峰在售挑高4.49米公寓，面积47㎡，总价33万起。目前价格8000-9000元/平。公寓全款98折，贷款99折。目前售楼处推出50套特价房，价格7500-8500元/平。目前商铺已拿预售证，具体开盘时间待定。
价格：价8000元/平方米
优惠折扣：公寓全款98折，贷款99折；特价房
合景领峰效果图
合景领峰项目位于吴中区木渎镇，竹园路与金枫路交界处，地铁一号线金枫路出口直接连接该项目。该周边景观资源优越，天平山，灵岩山、狮子山紧邻左右。项目总建筑面积约50万㎡(住宅建筑面积约26万㎡)，轻轨上盖物业，便利的交通条件决定其将成为城市未来中心的潜质。在全区规划上，合景泰富地产秉承其高端项目经营者的一贯策略，联手世界著名规划、建筑及景观公司，将本案打造为一个集居住、办公、shopping-mall、五星级酒店、商业步行街等于一体的大型城市综合体。并于全区建筑大型活动广场、小型运动场所、水体景观、绿地景观等各类丰富景观资源，使全区无论商业还是景观配套，均可达到在满足社区自我供给的同时，辐射周边，形成未来城市商业、居住、景观中心，以此完成其对区域居住及生活品质的全面提升。
动态：浙建枫华广场在售商铺，面积90-180㎡，价15000元/平米起，97折优惠。在售5.2米挑高小3房，面积约46㎡，总价36万起，单价9000元/平。现场优惠：全款99折。目前推出房天下专属优惠1万5。
价格：均价9000元/平方米
优惠折扣：1.5万专属优惠
浙建枫华广场效果图
浙建枫华广场地处金枫路与竹园路交汇处，位于木渎镇着力打造的金枫商圈的核心位置。区域北接轨道交通，南连苏福路快速路，东面、北面紧邻苏州高新区，南接吴中经济技术开发区，西依太湖国家旅游度假区，地理位置优越。浙建枫华广场距苏州轨道一号线金枫路站点约300米距离，共设24个站点，4个换乘站，分别为苏州乐园站（与3号线换乘）、广济路站（与2号线换乘）、人民路站（与4号线换乘）、星塘街站（与3号线换乘），轨道交通将充分满足人们生活交通的需求，实现城市生活的百分百便捷。同时，轻轨也带动区域商业的发展。浙建枫华广场可由中环快速路。中环快速路工程是苏州市重点建设项目，苏州计划在“十二五”期间完成中环快速路工程的建设。这条路位置大体在环城快速路和绕城高速之间，建成后将把园区、相城区、高新区、吴中区串成一环，区域内的住户去往苏州各区将更加便捷。金枫商圈在未来几年内将融合商业、商务、居住于一体，以一流的基础设施、丰富的城市形态、优美的景观环境，打造苏州西部体量的城市经济综合体，未来潜力巨大。
动态：东门町酒店式公寓均价11000元/平1#、2#、10#在售；商铺8#、9#、10#在售，价格在20000元/平-40000元/平之间；案场全款97折、贷款98折。
价格：均价11000元/平方米
优惠折扣：全款97折，贷款98折
东门町效果图
东门町位于苏州市珠江路西、花苑东路南，紧靠苏福路凯马汽车城、近邻木渎古镇成熟片区、距离新区狮山路约4公里，属于木渎镇大力规划发展的区域。项目占地约2.46万平方米，总建筑面积约7.4万平方米，产品分为商铺和酒店式公寓两大块构成，其中商铺约3.1万方，公寓约4.3万方。楼幢分为1区-10区，1-3区：1-3楼为商铺，4层以上是酒店式公寓，4-10区是独栋商铺。东门町的产品类型包括20-200㎡的“民国风街铺”和5.7米挑高LOFT。其中民国风街铺在整个苏州都是、不可复制的，不但铺铺沿街，而且“24不打烊”的自由营业。5.7米挑高LOFT，宜居宜商宜办公宜投资。买一层得二层，开间达到4米，使用面积达100平米，户型设计合理，更设计有全景落地窗这在苏州市场上非常罕见。与此同时，东门町招商先行的政策来规避投资者的风险，俏江南等许多国内外的主流商家已经成功入驻。
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