[摘要] 2010年3月一份“房地产崩盘时间表”的文章开始在网上流传。它回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似.尽管，中国的房地产已经一路跌跌撞撞地但也完好地来到了2014年，但房地产崩盘警示的钟声却一直响在耳测。
2010年3月一份“房地产崩盘时间表”的文章开始在网上流传。它回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，此外货币面临压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策，两国都很“雷同”，作者更预言中国房地产会在2011年崩盘。尽管，中国的房地产已经一路跌跌撞撞地但也完好地来到了2014年，但房地产崩盘警示的钟声却一直响在耳测。
过程似乎惊人相似
上世纪90年代初,经历了30年的经济飞涨后,日本楼市、股市相继崩盘,开始陷入经济危机的泥淖。回顾日本1985年—1991年楼市的走势可以发现,大约经历了几个重要节点:1985年日元开始；1986年大量资金进入房地产；1987年日本房价飙升3倍；1988年房价下降、地王拉升房价；1991年房价再次下降、楼市崩盘。
而中国楼市2005年—2008年所经历的情况,似乎与日本惊人的相似。在“中国房地产崩盘时间表”的帖子中可以看到,从2005年人民币开始,2006年同样大量资金进入房地产市场；2007年房价飙升；2008年房价下降、地王频出……因此该帖预测2011年中国楼市也将像日本一样面临崩盘。
网帖很快在网上风传,网友积极转贴并搜寻可比较的相关证据,“崩盘时间表”的相关网页链接很快就达13.4万多个,而网友跟帖回复热情颇高累积数以万计。一位网友留言道,不管2011年中国楼市是否真的会崩盘,该帖所受热捧说明了高房价导致的不满很大。尽管楼市崩溃对中国来说会是一场巨大的灾难,但很多人对楼市崩盘仍抱着幸灾乐祸的心态。
这是这种“爱恨交加”的又一例证。当人们对一个涉及切身利益的产业的不满以希望它崩盘的形式表现出来时，这需要高度重视。
风险值得警惕
对于该帖的“预言”,广州社科院研究员彭澎表示,中国一直强调要防止重蹈日本的覆辙,两个国家的楼市确实也有很多相似。但一直以来,中国都更侧重警惕货币的压力,但楼市的风险似乎并没有引起足够的重视。“如果放任人民币的,又不加以控制楼市泡沫的产生,楼市崩盘的危险确实很大,值得我们警惕。”
近日世界银行公布对中国的季度报告也显示,虽然世界银行把对中国2010年经济增长的预测由9%调高到9.5%,但也警告说,尽管中国政府减少了刺激经济措施,企业和个人消费增长仍然非常强劲,中国政府需要防止通货膨胀,并努力缓解房地产市场泡沫的危险。
此外还有业内人士指出,中国经济过于依赖外贸,低消费率、高储蓄率的消费习惯,以及目前人民币面临的压力等等,都与上世纪泡沫破裂前的日本有着某种可以对比的类似之处。
这几年不会崩盘
不过在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来,当前高房价症结在于难以抑制的投机性需求。中国大量二三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭遇“崩盘”的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂,后果将会比日本更严重”。
彭澎则详细分析了中国与日本之间在国情和政策上的不同,以此证明虽然时间表有些类似,但并不一定意味着中国楼市会像日本一样“崩盘”。
彭澎称,首先,中国的人口红利短时间内还不会消失,而这是日本楼市泡沫化过程中不曾有的现实,学者普遍认为还有15-20年的人口红利期,这对中国楼市形成了支撑；其次,中国大规模的城市化进城使得未来将有数亿农民转化为城镇居民,这一过程还会带来大量的住房需求；再次,当年日本被迫大幅,从而使得日本楼市泡沫化加剧,而目前从中央的态度来看,中国不会轻易受美国胁迫大幅,人民币的过程应该是循序渐进的；最后,从去年底以来,从中央到地方政府都频频表态要平抑房价,并且出台了一系列果断有效的措施,因此有理由相信中国能够成功控制住房价。
总得来说,从近期中央到地方政府的楼市调控政策来看,从增加供应、规范土地市场；到收紧二套房贷,到近期要求78家央企推出房地产市场；再到加大保障性住房力度,并要求各地在公布保障性住房供地计划前暂停出让住宅用地。显示出在前期一系列调控效果初显的情况下,中央调控楼市、平抑房价的脚步并未停滞,决心很大。
调控可有效防止泡沫
对于如何更好地调控楼市以防止泡沫的继续产生,不少专家对此前“两会”中关于“二次房改”的提案比较认同。采访中,多位专家均提到,我国有必要建立新的住房制度,房地产市场只能是该制度下的一部分。政府应该为买不起房的人提供充足的保障性住房,以实现住有所居。在此前提下,对商品房可以采取适当宽松的措施,老百姓对于楼市的不满也会减弱,楼市泡沫将极大地收缩。
彭澎还提到,让农民的宅基地流转起来,这不仅可以解放农民,促进城镇化,也可以给开发商造成压力,这是必要时可以祭出的一个楼市调控的重要办法。
此外,有业内人士表示,目前中央抑制投资和投机的购房行为的思路是正确的,但力度还可以更大一点,应该加大二套房以上持有者的税负,这是短期内就能够做到的。
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