[摘要] 看看两年前苏州的地价，目前湖东还在售的几个热盘：九龙仓时代上城二期年华里楼面价2441.99元/平米，首次开盘价格11000元/平;建屋海德公园楼面价2301.03元/平米，首次开盘价格10000元/平;路劲主场面价1600.00元/平米，首次开盘价格8000元/平;东方维罗纳楼面价1278.87元……
2012年12月10日，园区土拍湖东3宗住宅用地引发7家大腕房企激烈角逐，最终成交29.89亿，天地源、万科、中海各入一宗。让人最记忆犹新地是，最终天地源以12亿9200万元拿下目前七里香都所在地，其楼面价高达5248元/㎡，溢价率31.2%。当时业内人士纷纷表示：“天地源疯了。”
2013年11月28日，湖东08号地块土拍，历史重演2012，只不过这次竞争更加激烈，狼多肉少仅一块地开拍，最终以14.77亿被中锐地产拿下，楼面价8899元/㎡，溢价率高达48.31%，预估毛坯售价20000元/平起，据悉目前规划未出，但是应该也是高端住宅项目。
2014年1月17日，新年首场土拍，路劲以7.7亿拿下112号地块，楼面价为9213元/平米，溢价率达到104.7%。另外，115号地块由金地以4.35亿拿下，楼面价9187元每平方米，溢价率42.42%。相隔一年前，2013年1月，中新置地进驻115号地块附近的苏地2012-G-129号地块，溢价率达104.55%，成交楼面价却仅4711元/平米。同样的商住混合用地，一年的时间楼面价涨了2倍不止。
在2013年6月和9月的土拍中，万科、招商先后在活力岛拿地，一度使该版块成为关注的焦点。时隔8个月，11月13日，绿地集团以3.35亿元竞得元和街道阳澄湖西路北、老元和塘西苏地2013-G-94号地块，规划为商服用地和城镇住宅用地，楼面价10150元/㎡，刷新了相城区土拍价格的新纪录。
看看两年前苏州的地价，目前湖东还在售的几个热盘：九龙仓时代上城二期年华里楼面价2441.99元/平米，首次开盘价格11000元/平;建屋海德公园楼面价2301.03元/平米，首次开盘价格10000元/平;路劲主场面价1600.00元/平米，首次开盘价格8000元/平;东方维罗纳楼面价1278.87元/平米，首次开盘价格7000元/平……当时，大多楼面价不过“3”字头。
近五年土地成交面积和成交金额走势图 （图片来源：房天下）
而现在每次土拍一出，结果总能劲爆眼球。现在的楼面价与两年之前相比，甚至翻了两番还多，8字头，9字头，甚至过万比比皆是，已经直接秒杀两年之前的房价了。据相关统计显示，2012.3至2013.3楼面价均价已经涨至5569元/㎡，同比2011.3-2012.3涨幅85.6%，与此同时，苏州楼市的房价均价也早已破万。
土拍引发连锁反应 周边邻居乐得根本停不下来
每一次土拍，带来的几乎都是一个区域的“跨时代”飞跃（点击进入： ；园区土拍引发连锁反应 中海九龙仓等多盘欲涨价）如果说土拍之后的园区湖东已经走在了通往2.0纪元的路途中，那么经历新年首场地王洗礼的新区金枫路板块则一定踏上了进入1.5时代的阶梯。
地王一出，周边邻居都笑了。11月28日那块地拍完之后，几乎园区能想得起名字的楼盘都陆续发了软文，大意是：要涨价了，赶紧买我！买我！买我！而新年首场土拍结束不到一个的时间中，招商雍华府便短信提示购房者：雍华府即将在周一上调价格！除此之外，永新大成珺、朗诗绿街南岸也都在时间曝出要涨价的消息！这正式地豪的出让，才使得上周末两天，金枫路板块招商及朗诗两大盘出现签约大涨的情况。
面粉涨了，焉有面包不涨的道理？人们常望"楼"兴叹：房价涨势为什么停不下来？可是殊不知，天下有谁会做赔本的买卖？高地价背后，要为之买单的当然也只能是购房者。
价格：均价13700元/平方米
动态：天地源七里香都1月1日加推小高层11#，户型面积约119、129平米，均价14300左右。另外在售景观楼王22#，户型面积为89㎡114㎡139㎡房源均价14000元/平；24#27#两幢户型面积为86㎡105㎡均价13500元/平。目前购房1万抵6万优惠。
优惠折扣：1万抵6万
天地源七里香都效果图
天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都，30万方湖东五心法式生活蓝本，汲取法式建筑精髓，凭借对法式建筑的空间领悟，通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，将纯粹法式空间生活主义精髓，尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵，将细腻雕饰与浪漫华贵相融合，内在风景，外拥河景，精致的社区小品，只在张弛之中，信步有度。“一轴六纵”法式景观组团，处处彰显浪漫法兰西的生活物语；约85-125㎡大开间全明户型，无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计，筑就法兰西高尚宜居精神。
天地源七里香都交通图
售楼地址：园区钟南街与方洲路交汇处（园区儿童医院斜对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 45527
价格：待定
动态：
优惠折扣：享总价减5-10万优惠
姑苏裕沁庭锦苑效果图
“姑苏R26;裕沁庭”的开发商是日本积水住宅，公司成立于1960年，距今已经有53年的历史了。开发足迹遍布了日本、美国、俄罗斯、新加坡、澳大利亚以及我们中国6个国家的16个城市，“积水”一词来源于我们中国古兵书《孙子兵法》。我们项目位于相城区广济北路与玉成路（兴业路）的交汇处，是相城区重金打造的城北CBD活力岛板块。 裕沁庭秉承“以人为本”的开发理念，让业主充分体验“安全、安心、健康、舒适”，积水住宅“五棵树”的景观计划更是独树一帜。项目总占地约17.7万 m2，分为东、西两个地块。首批推出的为东地块，锦苑。总占地面积约8万m2，以高端非毛坯公寓和非毛坯Town house为主，西地块嘉苑总占地面积约10万m2，全部是非毛坯公寓。
姑苏裕沁庭锦苑交通图
售楼地址：相城区广济北路中段（苏州市广济北路与玉成路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 44743
价格：均价25000元/平方米
动态：姑苏金茂府在售1号楼、7号楼非毛坯房源，均价25000元/平米，面积140平米、180平米，只剩4套房源，详询售楼处。
姑苏金茂府效果图
姑苏金茂府项目位于古城核心，金门路、桐泾路交界处，与苏州市政府仅一路之隔；项目距离轨道交通1号、2号线步行约8，快速接驳内环四大快速路，实现古城区与各区间的，并能直通沪宁高速、苏嘉杭高速；项目市中心商业配套齐全，石路商圈、观前街商圈、狮山CBD三成熟配套环伺；苏州名园、名胜古迹--西园、留园、寒山寺、山塘街、虎丘等5尽达；此外，金阊外国语实验学校、金阊医院、苏州大学附属第二医院、市立医院北区、苏州市体育中心等配套一应俱全。姑苏金茂府占地面积约8.6万方，规划总建筑面积约25.8万方，规划约140-240㎡的科技非毛坯平层公寓及配套商业会所。姑苏金茂府以“绿色科技，金茂品质”为标准，以同步欧洲的“地源热泵、新风置换、毛细管网辐射”三大核心领衔的12大科技系统，六维定制“空气、声、光、水、温度、湿度”的舒居环境，开创了科技豪宅定制气候时代，全面呵护家人健康。姑苏金茂府物业是国际金钥匙联盟成员之一的金茂物业，提供无时限服务热线，无时限商务中心服务，无时限设备维修，打造豪宅的接待服务系统，另外配备六重安防保障体系。
姑苏金茂府交通图
售楼地址：苏州姑苏区金门路与桐泾北路交界处（苏州市政府对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21965
价格：价13000元/平方米
动态： 中锐姑苏尚城目前在售15、16、18、20和21号楼。户型面积包括：90、95、115、116、132㎡，均价为13000-15000元/平米。项目主要规划中高层、高层公寓，及部分配套商业。目前优惠：2万抵5万。具体详询售楼处。 优惠折扣：2万抵5万 中锐姑苏尚城由中锐集团与沙钢集团合作投资，由苏州中锐金汇置业有限公司开发，项目位于苏州平江新城内苏站路北、江乾路以东，紧邻万达广场、观前商圈，紧靠姑苏区政府 ，位处老平江新姑苏核心区域。项目占地约73441平方米，总建筑面积约25万平方米。包含1.8万方商业。中锐姑苏尚城规划为四大组团，各组团内部景观及建筑自成一体、独立成型。整体里面采用artdeco建筑风格，立面效果挺拔俊朗而富有韵律。景观布局采用营造出错落有致、步移景异的对称格局。小区沿街商业，但与住宅分开，为小区业主的居住提供了便利，也满足生活需求。 中锐地产深悉城市未来发展脉络，发掘发展潜力的核心价值地段。择址平江之心，姑苏区政府东南首席尊位，其3公里生活圈内集锦观前、万达、石路3大繁华商圈。往南至临顿路3即入观前商圈；往西、往东5无缝连接北环、西环、东环、南环四大环线。火车站近在咫尺，便捷城际往来。规划轻轨2、4号线距离项目步行约5-10可达；公交线路配备119、50、82、518、6路等。火车站、环线、双轻轨、城际高速4维交通，项目所处位置拥有其他区域无可比拟的便捷交通，成为不可多得的都会居所的首要选择。 售楼地址：姑苏区苏站路与江宙路交界口往西（距姑苏区政府100米） 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57470 价格：均价12500元/平方米 动态：海亮香榭里样板间即将公开，目前在售1#高层（公安编号9#楼），户型为92-121平米，均价12500元/平，房天下团购优惠，1万抵3万！3天签约再减2万！目前7#、8#、9#高层还有部分楼盘在售，均价12500元/平米。 优惠折扣：1万抵3万！3天签约再减2万！ 对高品质人居产品的探索与积淀，是海亮一直身体力行的宏伟工程。相城项目，集合了海亮十年精品路线的心得，海亮人早已成竹在胸，那就是，继续打造城市主流居住的产品，让更多苏州人，近距离实现改善生活的梦想。正如相城项目的命名：“香榭里”，万千繁华之中，内秀生活的图卷已经跃然呈现。紧邻地铁2号线齐门北路站，在欧尚、万达广场、自建商业配套、学校、中国婚纱城的簇拥下，经典雅致的新古典主义建筑，围绕着中央大园林有序分布，精心缔造的城市优质住品，将是海亮献给苏州的礼物。 售楼地址：相城区齐门北大街南段（润元路和齐门北大街交叉口） 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 19322 价格：均价13000元/平方米 动态：双友新和城在售非毛坯高层2号楼，3号楼和6号楼，主力户型87/89平米2房、113/110平米2+1房（6米挑高空中花园），均价13000元/㎡。目前买房优惠2万抵5万，还有老带新优惠。 优惠折扣：2万抵5万，老带新 双友新和城，由双友置地有限公司开发，是由国际知名设计师亲自操刀的非毛坯成品住宅。项目傲踞葑亭大道与星湖街中轴线，位于园区城铁站综合商务区。不久的将来，这里将成为园区北部的立体交通枢纽区、现代服务集聚区、生活商业中心区和园区形象门户区。 项目包括商业和住宅两部分，总占地面积约2.2万平米，建筑面积约4.2万平米。其中商业是葑亭大道沿线的商业街，为业主提供社区商业配套，足不出户即享生活一切所需。住宅由五栋17-18层小高层组成，主力户型为103㎡三房、83㎡两房，总户数403户。小区共设一个出入口，人车分流，避免车辆干涉行人安全。 项目南侧配备新娄商业中心，包括菜场、超市、银行、邮政、洗衣店、美发店、餐饮等多项功能商业，精诚提供便捷居住体验。向南两公里为100多万方商业配套的园区CBD，集商务办公、休闲娱乐、餐饮购物多功能为一体，目前久光百货、顺电、月星家居、第六空间等知名品牌商家业已进驻，汇聚一城精粹，创领优尚生活。项目东侧配备九龙医院，是园区一家涉外三级甲等医院，也是园区公积金定点医疗机构，时刻呵护业主健康。项目西侧配备邻里中心、综合商务区、学校。 双友新和城在规划上采用半围合式布局，保证每户在采光、视野的均好性。绿化景观则将日式园林的精心、细节运用到设计中，打造出了不同寻常的社区景观。 双友置地有限公司，以国际化的前瞻视角，汇聚苏州精心对待生活的人，给苏州带来与世界同步的质感生活与品位。 售楼地址：园区星湖街葑亭大道交界（唯亭智能产业园东侧） 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 40672 价格：均价14000元/平方米 动态：九龙仓碧堤半岛洋房有50套左右房源在售，均价14000元/平左右，在售洋房面积为100平、140平，别墅在售面积300平、350平，售价470万-650万/套。洋房优惠总价减5万元，别墅优惠总价减15万，一次性付款99折。 优惠折扣：洋房优惠5万，别墅优惠15万 九龙仓碧堤半岛是由苏州瑞龙地产发展有限公司开发建设。苏州瑞龙地产发展有限公司隶属于香港九龙仓集团有限公司。九龙仓集团始创于1886年，目前在苏州开发建设的项目有：苏州豪宅，九龙仓国宾一号、百万方波士顿风情，九龙仓时代上城以及湖东CBD超高层商业九龙仓国际金融中心。 九龙仓碧堤半岛位于吴中区尹山湖板块，项目北至郭新东路、东至环湖路、西至通达路，占地232417平方米、总建筑面积459270.29平方米。是九龙仓集团布局苏州、落子尹山湖的第四部韬略大作。 稀缺的水景资源和独特的地形特质，使项目形成了“一河一湖，双湾半岛”的特色。项目采用风靡国际的美国乔治亚建筑风格，手工砖砌墙、多重人字形坡屋顶、暖色系外立面、石灰岩细节、围而不合的庭院等多种设计元素的结合，将项目打造成为了一处尊贵的半岛高端生活圈。项目含水景联排、情境洋房、瞰湖高层三大产品，总户数预计达到2700多户。面积从90-400平米不等。 项目紧邻尹山湖运动公园，周边由政府打造的各类商业、休闲、公园等市政工程正动工兴建，未来配套丰富多样；同时，规划在建的轻轨2号线延伸段紧邻项目设置站点，区域内路网交通日渐完善，为住户今后的出行带来更大的便捷。 【项目前身地块信息】吴中经济开发区郭巷街道环湖路西、通达路东侧地块名为苏地2010-B-46号，7004元/平成交楼面价、总价118000万元 售楼地址：吴中区经济开发区郭巷街道环湖路555号（通达路东侧） 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57456 价格：价2000.00万元/套 动态：绿城苏州桃花源样板示范区已经公开，售楼处位于苏州工业园区金鸡湖高尔夫球场西侧、高和路南（高尔夫花园小区南门对面）。绿城苏州桃花源共推出52套中式合院别墅，价格2000万元/套起，2亿元/套，面积500-1000㎡，主力户型580平米左右。 绿城苏州桃花源项目位于金鸡湖、独墅湖双湖核心位置，金鸡湖大道以南，高和路旁，独墅湖北侧；占地约22万，由352栋中式合院组成，临时售楼处位于金鸡湖畔月光码头边的绿城销售中心。 绿城苏州桃花源作为融创与绿城合作后研发的高端中式项目，从产品研发到规划设计，倾注了诸多专家级的智慧结晶。汲取苏州园林传统造园精髓，传承江南人居的花园式宅院的理念，以意境见长，以独具匠心的艺术手法在有限的空间内点缀安排，通过借景、一步一景、步移景异等苏州园林的传统技艺工法，让建筑与自然融为一体，实现宅院合一的境界。中式合院建筑彼此之间通过改造地形、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作，构成美的自然环境和游憩境域，形成富有意境的社区景观特色。汇聚中式建筑智慧的桃花源，以的构筑理念，传承和发扬中国传统人居建筑文化的同时势必将成为中国现代人居建筑史上的新的里程碑。 绿城苏州桃花源项目东侧星湖街为园区湖东贯穿南北的主干道，可快速到达独墅湖隧道与南环道路构成便捷交通网络；北侧的金鸡湖大道是连接苏州中心城区、园区湖西CBD和园区湖东新城的交通主干道。 目前周边项目有东北方向的中金玫瑰湾、东南方向的蝴蝶湾、星湖名轩、水墨江南以及中新置地荣域花园。项目东南为研究生城，名校云集，人文气息浓郁，有高尔夫球场，超大湿地公园，往北过金鸡湖大道就可以到达金鸡湖。 售楼地址：苏州工业园区金鸡湖高尔夫球场西侧、高和路南（高尔夫花园小区南门对面） 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57468 价格：均价15000元/平方米 动态：世茂御珑墅，在售8#、11#、19#、22#等房源，主力户型110-140㎡，均价15000元/平，产品类型为叠加别墅，优惠方面1.5万抵5万，详情咨询售楼处。 优惠折扣：1.5万抵5万 世茂御珑墅位于吴中区吴中区金山北路688号，渔洋街南、金山北路西，项目占地面积81236.6平米，建筑面积97960平米，全部为花园洋房和别墅，限度地减少建筑占地面积，尽量争取更多积极的空间供人使用，绿化率更高达37％之多。使居住里面的人们在活动空间、绿化空间和交通组织等方面，更能轻易感受到以人为本的幸福；使“住宅建在花园中”的项目主题得以实现。 售楼地址：吴中区金山北路688号（渔洋街南与金山北路西交汇处） 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 25644 价格：均价11000元/平方米 动态： 保利居上，目前高层房源在售，户型主力面积87㎡、139㎡、160㎡，均价11000元/㎡。小户型房源剩余较少，主要集中在25号楼。售楼处年三十至年初五休息。 保利居上立体交通网络，繁华转瞬即达保利居上位于苏州市尹山湖北路（环湖路）近郭巷北路，20辐射苏州市区，坐拥地铁二号线、五号线、八号线规划，7条公交线路，进则享市区繁华，退则享一线稀缺尹山湖湖景和生态优美的自然环境。 25000㎡运动公园，尊享健康生活小区中心集中打造一个25000㎡运动公园，中央下层景观与运动相结合，形成一个绿色运动场所：网球场、篮球场、儿童娱乐区（沙坑）、曲线形的跑道，慢步道、儿童戏水池等等。下层广场的北面室内还有运动健身区、瑜伽区、游泳池等等、咖啡厅等休闲区域。不管老人、年轻人或者小孩都能在自己的小区里享受到运动及休闲带来的愉悦心情。 30万方璀璨配套，缔造区域首席生活场居上外拥政府规划的20万方CBD商业中心，自身配备逾10万方高端商业配套，酒店、商场、文教、医疗等生活设施一应俱全。 R26;CBD金融中心、尹山湖商业水街、尹山湖湖滨公园、邻里中心、宝带广场等环拥四周； R26;省级名校苏大附中（在建）、中心小学、蓝天艺术幼儿园近在咫尺； R26;社区内部拥有大型商业街，逛街、购物、休闲、娱乐一步可享。砥砺精工，公寓生活堪比豪宅享受保利R26;居上整体建筑呈点状分布，让70%土地只生长风景；近200米楼间距，景观视野无限拓宽，室内采光极大优化；近4米高非毛坯入户大堂尊崇回家步；户型上采取一梯一户设计，赠送空间和可利用空间化，给您营造更便捷更舒适的归家感受。同时针对保利居上的业主层次，自身配备一个高端会所为业主提供迎宾待客、谈商论道的绝佳场所。优质物业服务，尊崇从心开始保利物业具有一家国家一级资质物业管理，秉承保利地产“和谐生活，自然舒适”的品牌主张，致力于为业主提供“专业、全面、细致、温馨”的管家式服务，关怀业主的方方面面。多年来，保利物业服务了包括北京新保利大厦、上海证券大厦、上海保利广场、广州中信广场等多处高档物业项目，服务贴心，经验丰富。 售楼地址：吴中区尹山湖北路(环湖路)郭巷北路交汇处（尹山湖北） 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 99270
中锐姑苏尚城效果图
中锐姑苏尚城交通图
海亮香榭里效果图
海亮香榭里交通图
双友新和城效果图
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九龙仓碧堤半岛效果图
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