[摘要] 对于第一次贷款买房的购房者来说，关于贷款买房的知识，了解甚微，因此怎么才能找到适合自己的贷款方式、苏州买房如何贷款才合理，颇为让他们头痛。为此，小编整理了理财师的全面解析，教你苏州买房如何贷款才合理。
对于次贷款买房的购房者来说，关于贷款买房的知识，了解甚微，因此怎么才能找到适合自己的贷款方式、苏州买房如何贷款才合理，颇为让他们头痛。为此，小编整理了理财师的全面解析，教你苏州买房如何贷款才合理。
一、贷款类型要分清
理财师提醒，购房者要了解购房贷款的类型，目前，在购房者贷款买房时，通常可以分成两类贷款：商业贷款和公积金贷款。两者可申请的苏州按揭贷款额度是有所不同的，这对于购房者贷款影响较大。
商业贷款额度往往跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。而公积金贷款额度则根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件分别算出的值就是借款人可贷额度。
二、贷款方式各有长处
理财师表示，目前，对于购房者来说，与商业贷款比起来，公积金贷款的利率比较低，自然显得要划算得多。但受到公积金贷款额度的限制，大多数人购房的费用无法靠单纯的公积金贷款覆盖，因此多数购房者还是比较接受公积金+商业贷款的模式。
商业贷款虽然贷款利率稍高，但由于其贷款额度没有额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷，因此适合公积金缴存不多，公积金贷款额度不大的购房者。
三、多久期限才好
理财师表示，对于购房贷款来说，当然是选择越长的贷款期限更为有利。对于购房者来说，虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。“就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已，压力并不大。因此，还款时限越长越好。”理财师表示。
不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。
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