[摘要] 进入2014年1月，关于2013年房地产整体市场的数据逐步出炉，在纷繁数据之中，作为最具权威性的统计局，如何看待2013年的中国楼市？统计局的结论中又传达出哪些信息？
进入2014年1月，关于2013年房地产整体市场的数据逐步出炉，在纷繁数据之中，作为权威性的统计局，如何看待2013年的中国楼市？统计局的结论中又传达出哪些信息？房天下综合统计局发布的《12月70大中城市住宅销售价格变动情况》、《2013年房地产开发和销售情况》以及统计局局长马建堂1月20日的答记者问，进行六大方面的整理。
整体判断：市场预期渐趋稳定
1月18日国家统计局发布《70大中城市住宅销售价格变动情况》，从数据来看，2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个，比11月份分别增加了7个和3个。分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。
在统计局关于12月70大中城市的房价解读中，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，12月份，房价走势进一步趋缓，表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。
住宅比重：2013住宅投资5.89万亿元 仍占房地产投资大头
统计局《2013年房地产开发和销售情况》显示，2013年，住宅投资5.89万亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
从新开工面积来看，2013年房屋新开工面积20.12亿平方米，增长13.5%；其中，住宅新开工面积14.58亿平方米，增长11.6%
根据统计局数据，2013年，中国东部地区商品房销售面积63476万平方米，比上年增长19.3%，销售额49327亿元，增长28.4%；
中部地区商品房销售面积35191万平方米，增长16.8%，销售额16524亿元，增长26.9%，增速回落4.9个百分点；
西部地区商品房销售面积31883万平方米，增长14.1%，销售额15576亿元，增长19.6%，增速回落3个百分点。
市场库存：商品房待售面积4.9亿平方米
2013年末，中国商品房待售面积49295万平方米，比11月末增加2489万平方米，比2012年末增加12835万平方米。
其中，住宅待售面积比11月末增加1696万平方米，办公楼待售面积增加156万平方米，商业营业用房待售面积增加346万平方米。
房企资金来源：个人按揭增长最快
国内贷款19673亿元，增长33.1%；利用外资534亿元，增长32.8%；自筹资金47425亿元，增长21.3%；其他资金54491亿元，增长28.9%。
在其他资金中，定金及预收款34499亿元，增长29.9%；个人按揭贷款14033亿元，增长33.3%。
房价状态：一线上涨、二线平稳、三四线个别下跌
在2014年1月20日统计局局长马建堂回答记者关于房价上涨问题时，他总结到：
去年70个大中城市中，一线城市的房价涨得比较多。一线城市房价上涨有这样几个原因：，一线城市都是特大城市，人口多，刚性需求和其他需求也都比较强。
第二，一线城市由于政治经济文化比较发达，对流动人口的吸引力是很强的。
第三，我们还要承认，一线城市土地资源的稀缺性，尤其是好地段的珍贵性，可能更加明显和突出。这些因素是去年一线城市房价上涨的深层原因。
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