[摘要] 1月作为承启12月的开年月份,房企们势要放血博新年头彩。房天下《1月优惠调研报告》显示,2014年1月,苏城共183家楼盘齐推优惠,其中优惠楼盘最多的区域当属园区和吴中区。
苏州房天下讯:辞旧迎新之际,“开盘潮”也随之而来。据苏州房天下数据监控中心数据显示,2013年12月,苏州楼市实际开盘项目共27盘,共计4779套房源入市。其中纯新盘即有13盘,占总开盘数量的48%。较之11月楼市的平淡小憩,房企紧急入市抢收心理昭然若揭。
1月作为承启12月的开年月份,房企们誓要放血博新年头彩。房天下《1月优惠调研报告》显示,2014年1月,苏城共183家楼盘齐推优惠,其中优惠楼盘的区域当属园区和吴中区。
2014年1月苏州优惠楼盘分布明细(图片来源:房天下)
吴中区与园区商住优惠全面开花 开发商大胆测“市”
淡季去化并非易事,成功吸引置业者才是关键。2014年1月份里,吴中区与园区商住全面开花,分别以55盘、61盘的联动优惠吸引购房者的注意。园区天地源七里香都购房1万抵6万,和融优山美地公馆5楼以下房源总价意欲优惠20万。
随着2013年“最后一块住宅地”的出让,园区“刚需置业”的头衔一度岌岌可危,区域内带动房价飞速上涨的同时,也在逼退众多刚需置业人群。而此时,吴中区乘机上位,力争刚需王位。
吴中区的“野心”早已明晰。近年来,吴中区不论从在售楼盘数量、可售房源套数,甚至成交套数来看,都一直与园区不分伯仲。如今,吴中区在优惠数量上同样毫不示弱。
1月优惠战中,吴中区“攻取”意图异常清晰。近日,苏州市国土资源局吴中分局发布吴中区2014年拟出让地块总计65宗,合计3505439㎡。吴中早已看好下一任老大的“交椅”。
相城区则是1月优惠力度的供给者,住宅项目6盘增多优惠,万宇御湖郡、海亮香榭里同时推出1万享3万优惠。
吴江区22盘项目在原有众多“6字头”、“7字头”的基础之上再推优惠,同样诱惑力十足。其中,奥林运河湾项目将于1月8日在其售楼处推出13套特价房专场活动。高新区优惠楼盘主要集中在北新区。姑苏区总共1盘优惠大有坐山观虎斗的意味。
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房贷利率悄然放松 楼市淡季不淡
伴随着楼盘优惠的放量,房天下调查发现,苏州地区工行、农行、建行、交行四大国有银行房贷利率正在悄然放松。尽管大部分的银行仍在坚持基准利率上浮5%,但是放贷的时间相对已经明朗。
楼市闻风而动,抢在春节前的最后一个月狠心放血,誓要打动置业者,吴中区瑞福花园、相城区中惠晨曦怡庭同时推出特价房活动。此外,金辉我的日子也在原来1万抵6万的优惠基础之上增加5万元装修款。
然而纵观1月赠送优惠楼盘,总体力度并未呈现一片上扬的趋势,毕竟正处楼市淡季,房企有心跑量,去化的老大难问题却不得不顾忌。
基于此,一些楼盘选择优惠减少,探市而行。其中一些新开盘或加推房源的楼盘则是在其开盘的大好趋势之下,选择减少优惠,加价推量,园区景悦星湖、万科玲珑东区都是此类减少优惠的楼盘。此外,还有一些楼盘因特价房的存量减少从而优惠减少。
楼市淡季旺季之分早已模糊,开发商们在激烈竞争的同时,大胆测“市”,然而对于购房者来说,优惠总是来者不拒的,楼市升温的同时,只希望房价可以冷静。
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