[摘要] 经历了2013年的繁荣发展后，2014年的房地产市场何去何从？岁末年初，关于楼市走势预测的话题又多了起来。
看多派
国内楼市告别普涨阶段
华伟：未来上海房价大涨
经历了2013年的繁荣发展后，2014年的房地产市场何去何从？岁末年初，关于楼市走势预测的话题又多了起来。
“切莫因为中央政府没提房地产调控，就认为中央政府不调控。相反，我认为，2014年调控的技术手段和节奏，会比2013年更厉害。”
在日前上海市房地产经纪行业协会举办的“十八届三中全会后房地产市场趋势讲座”暨规范门店、规范案场颁奖会上，华东师大商学院房地产系主任华伟提出以上观点。
华伟认为，如今国内楼市已经告别普涨阶段。现在的房地产格局，没有办法出台一个同步走、一刀切的调控措施。
因为上海楼市虽然“发高烧”，无锡楼市却在“打摆子”，鄂尔多斯楼市更是在“哭泣”，所以不能采取原来统一的调控手法。但是房地产市场关系到执政的稳定，关系到经济基础的稳定，关系到社会的稳定，所以不能不调控。
“应该是调控原则中央政府定，调控细则地方政府定，以后中央考核地方，比如考核上海和北京，不再看地方政府是否执行了相关调控政策，而是看不管房价涨多少，当地的社会稳不稳定，舆论稳不稳定，经济稳不稳定，执政稳不稳定。
表面上看没有一个特定指标考核地方政府，实际上任何一个地方出了问题，都可以用调控不力这个理由把你装进去。”
对于未来的房价走势，华伟表示，未来5年—10年，上海房价一定会“高歌猛进”，一线城市楼市没有跌，只有涨，没有小涨，只有大涨。
二线城市如南京、武汉、杭州等城市楼市涨跌交替，涨为主旋律，中心区继续涨，外围区裹足不前。三线城市部分地区楼市泡沫破裂。
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