[摘要] 2014年伊始，苏州楼市刚性需求依旧是主导力量，刚需在过去的一年中，作为楼市关键词，也助长刚需楼盘价格一路高涨，刚需楼盘价格也不再那么“刚需”。雅戈尔太阳城天邑从2013年10000均价一路飙涨至均价12000元/平；路劲主场2013年2月份9500元/平均价，目前10500元/平也难买到最好的房源。
【苏州房天下讯】2014年伊始，苏州楼市刚性需求依旧是主导力量，刚需在过去的一年中，作为楼市关键词，也助长刚需楼盘价格一路高涨，刚需楼盘价格也不再那么“刚需”。雅戈尔太阳城天邑从2013年10000均价一路飙涨至均价12000元/平；路劲主场2013年2月份9500元/平均价，目前10500元/平也难买到的房源。朗诗未来街区从1期开盘均价9000元/平，到目前4期均价过万，青剑湖板块房价与园区房价上涨步调一致，对想买园区楼盘的刚需购房者来说炙手可热。
价格：均价12000元/平方米
动态：雅戈尔太阳城天邑在售小高层面积为142、168平米，均价12000元/平米左右，四期将推出高层房源。
雅戈尔太阳城天邑位于苏州工业园区，东沙湖路以北，榭雨街以西，沈浒路以南。西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨临城市湖景公园沙湖生态公园。雅戈尔太阳城天邑项目向北就是苏州有名的阳澄湖，东边的是苏州的生态公园——东沙湖生态公园。东沙湖生态公园全天24开放，是目前苏州市域的一个公园。天邑项目的南边是东沙湖路，这条路将会打造成一条2万方的特色商业街，且都是雅戈尔自主招商引进的商业配套，总建筑面积约5.6万㎡，据邻里中心官方资料显示，该邻里中心是集社区影院、休闲娱乐、教育培训、美食城、大型邻里生鲜超市、餐饮为一体的社区购物中心，建成后将成为沙湖区域目前的社区商业体。雅戈尔太阳城天邑周边的教育配套也是十分完善的，在榭雨街的东边是十佳幼儿园之一的上海交大昂立幼儿园。（天邑内部规划一所幼儿园）社区西边仅隔一条市政河道，是园区湖东目前正在建造的规模的九年制义务学校——东沙湖学校，2012年9月1日正式开学使用。
售楼地址：苏州园区现代大道、星华街交汇处（沙湖生态园附近）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 98265
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价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：预约优惠3.7万
动态：朗诗未来街区剩余少量118平米大户型在售，总价约120万/套。项目最后一栋楼21号楼目前接受预约，已确定12月25日开盘。预约优惠有：预约1.3万抵3万；准时签约总价减5000元；日进斗金封顶10000元；盖章（5个）封顶5000元。21号楼主要户型面积为88平米。
朗诗未来街区位于园区北扩核心区域，项目周边交通便利，沿星湖街到达湖东商业中心圆融时代广场约10的，约5可上312国道，从阳澄湖大道上苏嘉杭和沪宁高速公路，约20左右。 朗诗未来街区产品以高层、小高层、花园多层洋房为主，外立面采取简约的现代风格立面设计。项目业态分布为：八幢6层多层；五幢5层多层；三幢9层小高层；三幢18层高层。主力户型面积有：65㎡、75㎡、85㎡、110㎡、130㎡。高层得房率约80%以上；小高层85%以上；多层90%以上。 朗诗未来街区的科技元素：24热水、隔音降噪系统、新风系统、保温系统，弱电、智能化系统，地源热泵系统等众多科技系统。
售楼地址：园区青剑湖青澄路和科营路交叉口（中新科技城邻里中心旁）外接待中心：工业园区科文中心二楼
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价格：均价10500元/平方米
优惠折扣：130平米以下1万抵98折；130平米以上1万抵99折
动态：路劲i主场6#高层在售，房源户型面积为130平米左右，均价在10500元/平米左右；13#高层面积有132平米和142平米两种，均价10500元/平米。路劲主场130平米以下1万抵98折；130平米以上1万抵99折。
路劲地产品牌项目，位于苏州工业园区金鸡湖东核心居住区，四年来以专注负责的态度，致力于打造高标准品质社区，被赞为金鸡湖东核心区的开拓者，从而带动整个区域的发展。路劲主场在其硬件支持上远超前于其他住区，如光纤入户、私属篮球馆、羽毛球馆等运动系配置，深受年轻置业者的追捧。如今，途经社区公交、地铁路网发达，学校、公园、商业中心环伺，以超高性价比独占区域美誉。路劲主场一二期均已交付，三期将于13年底交付，四期全新升级产品深受业主追随，目前稀缺发售中。
售楼地址：园区锦溪街66号（苏胜路谢雨街交叉口）
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价格：均价9500元/平方米
优惠折扣：99折、2万抵5万
动态：东方维罗纳四期漫香郡均价9500元/平，主要户型为118㎡、128㎡及143㎡，购房享99折优惠。缇香墅小型联排别墅总价160万元/套起，户型面积约100㎡、120㎡、180㎡和200㎡，购房享99折优惠、2万抵5万。
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。
售楼地址：园区科能路18号（阳澄湖大道与星华街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57228
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价格：均价9000元/平方米
动态：华园星城目前在售最后一幢房源17号楼，房源还剩二三十套，主力户型C户型130㎡3+1房，惠后均价9000元/㎡左右。
华园星城位于园区星湖街与葑亭大道交界处向东约500米处，西侧新唯花园，东侧规划有邻里中心。本项目占地约10万㎡，规划总建筑面积约23万㎡，容积率1.8，绿化率达50%。项目分三期开发，由33幢14-21层的高层住宅建筑组成，规划共计约2000户。项目的户型面积在80-130平米左右，主要以实用两房、优越2+1房及舒适三房为主，整体建筑为现代简约风格。 华园星城距城际铁路园区站约2公里，可实现约20达上海，约1的达南京的便捷交通，未来园区还将有苏嘉城铁和沪宁城铁的换乘站，使您真正融入长三角都市圈。 华园星城地处园区北大门，北有规划中的青剑湖都市生活区，南有湖东CBD行政商圈，给人们的生活带来极大的便利。
售楼地址：园区苏虹中路星虹国际1楼（海尚壹品北侧）
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价格：价5500元/平方米
优惠折扣：老带新优惠50元/平
动态：锦泽华府6期高层30#在售，共64套房源，户型为100平、130、140平，价格在5900-6000元/平。预计15年底交房。预计2014年8月30日左右入住。锦泽华府5期高层28#房源在售，主力户型有136平，折后5500元/平。小高层25#在售140平，均价5600左右。锦泽华府目前老带新或3组及3组客户团购可享受优惠50元/平，详情咨询售楼处。
锦泽华府项目位于吴江市震泽镇镇南路136号，东临双阳路、西邻镇中心、北临镇南路。处于震泽镇政府大力打造的镇东片区，未来震泽的高端居住区。区域内有已建成及在建的多个高档住宅社区。锦泽华府总占地面积6.24万平米，总建筑面积15.4万平米，容积率2.30，绿化率达到30%，共规划20幢多层、7幢小高层及高层住宅及1.5万平米商业，是震泽社区之一。建筑类型以多层为主，强调居住的舒适性，是区域内罕见以多层产品为主的高端社区。足以满足各个阶层，不同业主的生活需求，和多样性的居住选择。锦泽华府项目建筑采用欧式立面，华贵、大气，项目内景观资源丰富，是震泽区域内少有的景观大盘。社区内部配备有老年活动区、休闲活动区、儿童活动区、健康步道、休闲广场、艺术长廊及水景资源，给业主健身及休闲提供绝佳场所，为业主带来全方位高品质社区生活享受。同时项目配备震泽首条“欧风商业街”，让震泽市民在购物、娱乐的同时感受异域风情所带来的独特体验。锦泽华府项目交通便捷，301路公交车通达镇域内各个区域；紧邻318国道，1范围内即可抵达吴江、苏州、上海、南浔、盛泽等经济发达地区；锦泽华府项目距镇政府仅800米，周边生活配套设施完善，有大型购物中心易买盛、震泽档酒店汇丰国际花园酒店、国际餐饮连锁品牌金悦王朝、肯德基、迪欧咖啡、国内足浴连锁良子足浴等休闲娱乐场所。使业主居住震泽核心，畅享城市精华。正在建设中的第二实验小学也近在咫尺，是标准的。
售楼地址：震泽镇镇南路136号（临近双阳路，肯德基往东800米）
房天下提供的售楼电话：0512-63661988
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价格：均价11500元/平方米
优惠折扣：1万抵5万，月底钱签约再享1万
动态：万科城，在售17#、21#、22#及部分剩余房源，户型面积为80-150平，均价11500元/平。优惠方面：1万抵5万，12月31日前准时签约再享受1万块优惠。万科城一批拿房预计2014年5月份，详询售楼处。
万科城位于江苏省苏州市区西南部，木渎镇南。建设用地西临230省道，东临谢村路，北临姑苏路及胥江运河，南临雀梅路，周边交通十分便利。并有沿江公园和胥江运河。四周有岩灵山风景区，木渎景区，凤凰山景区，以及太湖等自然景观，生活便利设施也很丰富，周边配有多个学校和超市。
售楼地址：苏州吴中区木渎镇姑苏西路和谢村路交叉路口( 木渎实验小学南 300 米 )
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 74819
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价格：均价10000元/平方米
动态：丽湾域预计12月底加推大平层，分别是57、58号楼，户型面积有240、275、320平，共计约80套左右，预计均价10000元/平。
丽湾域位于松陵镇笠泽路南，项目由多层、小高层、高层和别墅组成，占地面积560亩，建筑面积80万方。
售楼地址：吴江市松陵镇仲英大道999号（笠泽路和苏州河路交界处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 12828
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价格：均价12500元/平方米
优惠折扣：全款95折贷款98折
动态：都市VIP尾盘折扣，全款95折贷款98折。二期4.5米挑高非毛坯酒店式公寓面积50、56平米，价格在11000~14000元/平。开放式商铺面积为140、160、260平米，价格在28000~35000元/平。
都市VIP与青剑湖一路之隔，北靠阳澄湖，处于园区北部投资价值的城市核心居住区与高尚社区密集带。都市VIP项目打造青剑湖西岸最优质湖景公寓，主推非毛坯酒店式公寓。挑高非毛坯酒店式公寓，2层完整附送。都市VIP将依托其紧邻湖畔，且背靠唯亭行政中心的特点，致力于打造一线最长开阔湖景酒店式公寓。都市VIP紧临工业园区唯亭镇阳澄湖生态体育公园，其占地110万平方米、总投资2.5亿元，目前已基本建成，是苏州市的以健身、休闲为主题的开放式体育公园。也为业主们提供了休闲锻炼的好去处。
售楼地址：园区唯华路2号（星湖街与阳澄湖大道交汇处北侧100米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 72896
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价格：均价9250元/平方米
动态：绿地中央广场4期房源12月28日加推，4期房源为20、21、14号楼，共300多套房源，户型面积为79、95、130、140平米。目前在售房源还有5#、6#、13#、4#、17#、18#、2#、3#、16#高层超高层住宅，户型包括79、95、116、130、141、180㎡户型，所剩房源不多，主要剩余户型为79㎡。具体优惠详询售楼处。绿地中央广场目前折后均价9200-9300元/平米。
苏州绿地中央广场位于苏州高新区科技城CBD核心，总占地322亩，总建筑面积100万平方米，将打造集200米超高层高端写字楼、品牌集中式商业、主题商业街区、星级酒店及高品质生态居住社区为一体的大型城市综合体项目。苏州绿地中央广场以前瞻性的城市规划理念，将新时代商业、人居概念进行定位重塑，站在运营城市的高度打造城市商业核心与世界500 强战略合作平台，引领区域经济新发展、城市繁华新高度。并以城市领袖气质创造大规模、现代化、高品质的标志性城市综合体，展现商业巨擘与格调生活融会贯通的未来城市发展新篇章，凝聚城市繁华核心动力，引领都会优越生活方式。
售楼地址：高新区稼先路、科研路交汇处（致远国际商务大厦旁50米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 29664
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