[摘要] 据苏州房天下数据监控中心数据显示，2013年12月，苏州楼市实际开盘项目共27盘，共计4779套房源入市。其中纯新盘即有13盘，占总开盘数量的48%。
苏州房天下讯：当今日的午夜钟声敲响，苏州楼市就将跃过2013，投入到2014年的怀抱。回首2013年的苏州房地产市场，从年初的“波澜不兴”，到年中的“浪花朵朵”，再到最后下半年的“波澜壮阔”，表面上让人看不懂，实际上心如明镜。11月那场土拍，至今让人记忆犹新，正是这个高过面包价的“面粉”，让原本已经“修身养息”的12月淡季变成热闹翘尾，“怪事连连”。
怪事一：
纯新盘抱团上市 数量近上半年总和
与这越发清冷的天气形成鲜明对比的是，苏州楼市并不因为即将到来的新年而“休息整顿”，反而越发持续高温的迹象。
据苏州房天下数据监控中心数据显示，2013年12月，苏州楼市实际开盘项目共27盘，共计4779套房源入市。其中纯新盘即有13盘，占总开盘数量的48%。
苏州2013年1月-12月实际开盘量走势图（图片来源：房天下）
纵观2013年的苏州楼市，金九的推盘量虽然到达了峰，但纯新盘的入市量也仅8盘。岁末13个纯新盘的出动，数量占据2013年上半年的总和，让整个一年的苏州楼市呈现翘尾现象。
与往常几月一样，12月初的楼市并未表现的太过明显，然而中旬开始，众多纯新盘便开始“高调起来”。万科连续三周发动纯新盘袭击，万科金域平江、万科玲珑东区以及上周末开盘的VC小镇；同样受关注的天地源七里香都也与12月中旬携300套纯新房源入市；尹山湖板块旭辉美澜城刚需户型共300多套也于12月中旬入市。
虽然此前蛮受期待的尹山湖板块中海山湖一号项目并未如约与购房者见面，但如此大体量纯新盘的鼓噪入市,2013年还是头一遭。
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怪事二：
岁末淡季“日光盘”频现 买房人“集体焦虑”
纵观12月的项目开盘，无论是住宅还是商业，基本都是售罄。天地源七里香都12月14日首次开盘，当天开盘现场气氛热烈异常，推出311套房源，开盘当天近2销售额突破3亿；万科玲珑东区首批限量房源当日也是销售殆尽，2劲销5亿；在12月最后一个周末里，苏州就有9个楼盘同步开盘 推新，绿地中央广场通宵排队；天地源七里香都再次加推，84套房源基本售罄，寒冬下“日光盘”频现。
12月，本应延续着11月的清淡，但“日光盘”频频出现的景象，让不少购房者也陷入了焦灼。异化的市场信息正在扭曲了楼市真正的供求关系。
按照常理，11月份开始便已进入传统的销售淡季，但苏州的住宅成交量依旧保持高位，房价更是一路上扬。11月的那场土拍，中锐8898元/㎡的楼面价，让一大批的购房者陷入了恐慌。
“再等明年价格肯定又贵，赶紧买了定心。”这是大部分赶搭“末班车”购房者的心声。
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怪事三：
高端改善型置业年末热 大户型偏受青睐
在今年的苏州房地产市场，刚需成为的主力，也是低迷市场行情回暖的一大推手。然而，就在这刚需当道的情形下 ，12月的高端改善盘卖得“出奇的好”！
万科玲珑东区12月15日首次开盘，推出了252套110㎡以上的刚需改善型户型，当日开盘逾200组客户到场，尽管开盘均价17000元/㎡，但是近2就已基本售罄；世茂石湖湾12月20日推出208套大户型房源，300-800㎡户型，当日开盘劲销10亿；
同样，位于尹山湖的首开常青藤12月21日首次开盘也引得众人追捧，其当日首次开盘推出60套均价400万/套的房源，180—260㎡的联排别墅，当日去化就高达8成。
金科王府于12月21日推出16栋户型为260-290㎡别墅，当日销售情况也是基本售罄。
然而，楼市年末，这种“改善风”盛行似乎也并非突然。一方面在房地产调控政策下，一些购房者维持观望态度，大量改善型需求积压已久，遇到合适的房源就会一触即发，纵观12月苏州开盘的高端改善楼盘，其过硬的区域优势、强大的品牌口碑和过硬的产品品质是众多购房者考虑的重要原因。
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怪事四：
“多盘联动”、“一盘连开”这样的词12月见怪不怪
不管是传统的销售旺季，还是相对淡季的11月，苏州楼市都在呈现着月末井喷的模式。8盘以上集体汹涌入市已经不稀奇，甚至有不少网友直呼，“惯用的伎俩，又是扎堆入市”。
然而，12月已经见底，似乎已经不是扎堆入市这么简单，房企们名下“多盘联动”销售，似乎更加风生水起。龙头房企12月全面开花，除开吴江、新区外，三大区域均有项目开盘或推新。其中包括了园区的万科玲珑东区、姑苏区的万科金域平江、金色里程、相城区万科VC小镇。
1个月内连开数次，在这岁末的苏州楼市，也变得见怪不怪了。吴江项目奥林运河湾间隔两周开盘2次，前后推出的88-105㎡的户型折后价7000元/㎡受到众多刚需购房者的追捧；天地源七里香都也同样连续开盘2次，两开两售罄。
万科金域平江12月20日首次开盘约168㎡跃层墅式洋房，当日，“僧多粥少”淋漓尽致的显现，不到2，推出的所有房源皆售罄。当晚决定次日再紧急加推一批房源。更令人吃惊的是，12月21日加推的房源再次售罄，开发商不得已又再次紧急加推一批房源。
一个周末开盘加推3次，纵观苏州楼市，极为罕见！
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