[摘要] 青剑湖用了一年的时间从园区“不得已的选择”转变为“炙手可热”的明星。伴随着青剑湖主要刚需楼盘朗诗未来街区第四期收官，青剑湖进入后选择时代。
苏州房天下讯 青剑湖用了一年的时间从园区“不得已的选择”转变为“炙手可热”的明星。伴随着青剑湖主要刚需楼盘朗诗未来街区第四期收官，青剑湖进入后选择时代。
2013年初，青剑湖楼盘遍地开花，朗诗未来街区、东方维罗纳、阿卡迪亚、青剑湖公馆、雍景湾、中新翠湖、中信森林湖、华园星城等众多楼盘在售。华园星城85㎡得3房的广告铺天盖地；朗诗未来街区“平价”科技住宅首次开盘就火爆苏州城；东方维罗纳的i墅也风靡一时……
年初，景悦星湖首次开盘折后均价8700元/平米，中信森林湖二期加推时均价9500元/平米……价格优势十分明显，不过那时湖东九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城、路劲主场、中海国际社区等楼盘正在强销期，青剑湖不过是“候补”，是更多刚需置业者的无奈选择。
不管是购房者还是本地常住居民对青剑湖板块未来的发展都没有十足的信心。
一年时间沉淀、爆发。现在的青剑湖房源均价也早已突破万元大关，区域内房源也进入清盘状态，很多购房者想进入青剑湖而不得。
在园区2020-2030总体规划中，青剑湖的交通、商业配套等发展都有涉略。增加青剑湖的公交网线布局，沪宁城际铁路在园区设园区站、唯亭站两站，未来轨交3号线也通到唯亭等等。如果说青剑湖之前5-6年的时间都在“沉默”，却仅用了1年的时间就爆发。
青剑湖板块的发展远没有停止，还在进行。不管是借力园区还是自身的地理位置、环境优势都在酝酿变化。
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价格：均价10000元/平方米
动态：中信森林湖在售高层均价10000元/㎡，目前还剩20套房源，贷款99折优惠；二期联排别墅折后价370万/套起，面积300平左右，购房优惠98折；在售独栋别墅总价700-1000万/套。预计近期加推52#，预计价格10000元/㎡，更多详情请咨询售楼处。
优惠折扣：高层贷款99折优惠；联排别墅购房98折优惠
中信森林湖项目东临青剑路（星湖街北延段），南临唯澄路，西面、北面是120平方公里水域的阳澄湖，与阳澄湖生态体育公园仅一路之隔。总占地面积约18.5万方，总建面积约17.2万方，一期容积率仅为0.5。社区以低密度、高品质的别墅产品为主，物业类型包括独栋别墅、联排别墅和湖景公寓三种。建筑风格为托斯卡纳风格，同时结合了苏州人居习惯进行改良，形成兼具异域风情感和居住舒适度的住宅产品。
中信森林湖效果图
物业地址：苏州园区亭盛街66号（阳澄湖湖滨生态景区东南侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 60481
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价格：均价9500元/平方米
动态：东方维罗纳四期漫香郡均价9500元/平，主要户型为118㎡、128㎡及143㎡，购房享99折优惠。缇香墅小型联排别墅总价160万元/套起，户型面积约100㎡、120㎡、180㎡和200㎡，购房享99折优惠、2万抵5万。
优惠折扣：99折、2万抵5万
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。
东方维罗纳效果图
物业地址：苏州园区科能路18号（阳澄湖大道与星华街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57228
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价格：均价10000元/平方米
动态：朗诗未来街区剩余少量118平米大户型在售，总价约120万/套。项目最后一栋楼21号楼目前接受预约，已确定12月25日开盘。预约优惠有：预约1.3万抵3万；准时签约总价减5000元；日进斗金封顶10000元；盖章（5个）封顶5000元。21号楼主要户型面积为88平米。
优惠折扣：预约优惠3.7万
朗诗未来街区位于园区北扩核心区域，项目周边交通便利，沿星湖街到达湖东商业中心圆融时代广场约10的，约5可上312国道，从阳澄湖大道上苏嘉杭和沪宁高速公路，约20左右。 朗诗未来街区产品以高层、小高层、花园多层洋房为主，外立面采取简约的现代风格立面设计。项目业态分布为：八幢6层多层；五幢5层多层；三幢9层小高层；三幢18层高层。主力户型面积有：65㎡、75㎡、85㎡、110㎡、130㎡。高层得房率约80%以上；小高层85%以上；多层90%以上。 朗诗未来街区的科技元素：24热水、隔音降噪系统、新风系统、保温系统，弱电、智能化系统，地源热泵系统等众多科技系统。
朗诗未来街区效果图
物业地址：苏州园区青澄路9号（中新生态科技城东）
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价格：价19500元/平方米
动态：阿卡迪亚在售四期纯别墅社区，产品类型有院墅和联排两种，单价19500元/㎡起，联排住宅面积122-133㎡，南入户花园，院墅住宅面积140-163㎡，创新L形户型布局，挑高空间，独门独院三层空间，超大院子。目前优惠3万抵10万。
优惠折扣：3万抵10万
阿卡迪亚，是由重庆三甲、渝派地产的代表重庆协信控股有限公司和苏州商业地产大鳄苏州圆融发展集团有限公司强强联手，共同开发的滨湖国际社区。阿卡迪亚位于苏州工业园区青澄路与科意路交汇处，地处北园区的希望之地——青剑湖板块，苏州工业园区中新科技城，青剑湖与阳澄湖，自然资源优越，周边交通便利，距离苏州园区CBD仅10，生活设施齐全，基础设施等相关配套硬件一应俱全。项目建筑用地总面积约27万平方米，总建筑面积约27万平方米。阿卡迪亚一期倾力于打造容积率仅为0.606高端社区——项目沿袭了协信集团“品质地产，品位生活”的开发和产品理念，长三角首创“新独栋院墅”，在青剑湖畔展现出亲水独栋、合院别墅两种独创形态。独栋别墅临水而建，亲水而居，超大面宽，超大尺度空间，下沉式庭院彰显独栋王者气度；合院别墅以7户为组团，以子母楼为设计理念（子母楼设计特点是每户有各自的私家内院，面宽达到12-15米，不仅保证了每户每个房间的采光与通风，而且比一般联排在面宽、采光与通风方面更加具有优势），内部约400平米合院空间，户户享受5重院落和组团景观院落，同时每户赠送双车位和地下室，更有露台等附加空间赠送。阿卡迪亚社区景观打造以“移步换景”为理念，创造性的打造内部五重立体景观，一步一景，着重打造细节；以地表草丛、地被为重，以花卉、小灌木为第二重，以2-3米的灌木为三重，4-5米高小乔木、灌木为四重，高大乔木为第五重。整体景观从矮到高、从疏到密，合理运用色彩搭配排布，让人体验四季分明的优美景观；小区的水系穿插建筑之中，可以让客户融入其中，细品水景；景观所用大树采用苏州罕见的全冠移植方式，入住即可享受成熟社区的绿荫遮盖。苏州阿卡迪亚以创新产品形态、原味地中海风格、景观展示、无微不至的服务，引领苏州高端居住方式。伴随着沪宁城际高铁的通车，苏州、上海同城化趋势加快，阿卡迪亚必将成为长三角滨湖国际社区。 阿卡迪亚9月份320地块将要启动，规划为纯别墅社区，建设用地面积60095㎡，总建筑面积47085㎡，地上总建筑面积36027.81㎡，其中院墅住宅9094.5㎡，联排住宅26178.88㎡，居住总户数266户。
阿卡迪亚效果图
物业地址：苏州园区青澄路99号（展业路和成义路交界处，中新科技城旁）
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青剑湖住宅开发进末期 园区2012-2030规划区域能否逆袭
价格：均价10000元/平方米
动态：中新翠湖清盘中，剩余主要是114平米的顶层户型，整体均价约10000元/平米，目前购房可享受按揭99折、全款98折优惠。另现在车位和空调。中新翠湖沿街商铺剩余7套，面积206-900平米，均价20000元/平米，购铺95折优惠。
优惠折扣：按揭99折全款98折，另送车位与中央空调
中新翠湖位于中新生态科技城青澄路85号澄湾路北、科营路西，项目用地面积3.15598公顷，共由7幢14-17层的高层住宅楼及部分沿街商业组成，总建筑面积6.42万平米，容积率1.5。项目共有住宅312套，主要户型为133平米三房、143平米三房+空中花园、168平米三房+空中花园。项目预计2012年12月份交付使用。 中新翠湖商业位于社区的北侧，建筑面积4000多平米。商业与住宅完全分离设计，提升住宅空间品质；商业流线与社区入行入口结合设置，增加商业氛围汇聚人气；商业与住宅建筑风格均采用AREDECO风格，形成完整统一的社区设计。
中新翠湖效果图
物业地址：苏州园区青澄路85号（科营路与澄湾路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 52198
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青剑湖住宅开发进末期 园区2012-2030规划区域能否逆袭
价格：均价9500元/平方米
动态：青剑湖公馆少量高层房源在售，均价9500元/㎡，户型面积119㎡，主要集中在1#、29#、32#。联排别墅在售，均价12000元/平米，面积约230-310平米。
青剑湖公馆由苏州康杰置业有限公司开发，占地5.5万方，总建10万方，容积率1.6，绿化率40%。由8栋 法式高层和25栋西班牙风格的联排别墅组成。青剑湖公馆位于园区主干道星湖街与阳澄湖大道交汇处东侧100米处，与青剑湖，仅一路之隔。是青阳版块（青剑湖与阳澄湖）的园区新城市中心，园区政府近几年重点规划建设的一个“休闲生态养生区”。青剑湖的北面就是阳澄湖湖滨生态景区，两大湖交互呼应。得天独厚的一个地理环境，新双湖资源，创造更加幽静、生态、休闲的居住环境。项目东面规划为教育基地，里面有学校、研发中心、地区总部、住宅 。南边即为一万平米的邻里中心。 西面是大型住宅区，学校，幼儿园、唯亭中心小学、跨唐实验小学、园区五中都在附近。北面为青剑湖风景区和园区北部行政商贸中心。沿青剑湖区域规划建设有五星级酒店、临湖健身SPA中心、游湖码头、垂钓俱乐部等休闲娱乐设施，还有青剑湖商业中心、环湖商业带，总部经济岛和商务休闲会所等商业、商务配套。青剑湖西面就是园区北部行政商贸中心，集行政、医疗、教育、商务办公、休闲娱乐等城市功能配套于一体，唯亭新政府即将迁入，规划有文娱中心、体育中心、园区二院、商业街、学校等配套设施。从项目到市中心15，到金鸡湖、圆融时代广场10。沪宁高铁工业园区站3；到轻轨1号线星湖街站5，到轻轨3号线唯亭站3 129、228、238、87 、161多路公交车抵达。青剑湖公馆采用东南亚风格的景观规划，利用景墙、特色雕塑、木台、高大热带绿色植物，肌理和空间变化等讲述清雅、精致、自然、休闲的异域情调。在建筑上采用地中海风格，有西班牙风情别墅和Art deco法式高层。高层住宅规划 共计630户，以60至120平米的中小型户型为主，别墅规划共计119户，以170至220平米的户型为主。在户型设计上遵循两个原则：零浪费、高附送。大多数户型都赠送空中花园，改造后可以做房间使用。
青剑湖公馆效果图
物业地址：苏州园区虹范路2号（阳澄湖大道和星湖街交汇向东100米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 60995
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价格：均价10000元/平方米
动态：景悦星湖预计2014年1月加推多层洋房，面积146-197㎡，预约优惠2万抵5万， 更多详情请咨询售楼处。在售小高层房源，均价10000元/㎡，总价减3万再99折优惠，户型面积107㎡、125㎡、133㎡、141㎡，还有20套左右房源，所有房源交房时间为2014年10月。
优惠折扣：小高层总价减3万再99折；多层预约优惠2万抵5万
景悦星湖位于园区星湖街西、唯观路北，项目占地约6.1万平米，总建约7.3万平米，规划有花园洋房、时尚多层及观景小高层，在建筑选材及工艺、社区景观、智能化、安防物业、户型优化中将做出卓越的尝试。 2011由苏州欣阳房地产开发有限公司开发。
景悦星湖效果图
物业地址：苏州园区唯观路78号（唯盛邻里中心对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21042
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价格：均价9000元/平方米
动态：华园星城目前在售最后一幢房源17号楼，房源还剩二三十套，主力户型C户型130㎡3+1房，惠后均价9000元/㎡左右。
华园星城位于园区星湖街与葑亭大道交界处向东约500米处，西侧新唯花园，东侧规划有邻里中心。本项目占地约10万㎡，规划总建筑面积约23万㎡，容积率1.8，绿化率达50%。项目分三期开发，由33幢14-21层的高层住宅建筑组成，规划共计约2000户。项目的户型面积在80-130平米左右，主要以实用两房、优越2+1房及舒适三房为主，整体建筑为现代简约风格。 华园星城距城际铁路园区站约2公里，可实现约20达上海，约1的达南京的便捷交通，未来园区还将有苏嘉城铁和沪宁城铁的换乘站，使您真正融入长三角都市圈。 华园星城地处园区北大门，北有规划中的青剑湖都市生活区，南有湖东CBD行政商圈，给人们的生活带来极大的便利。
华园星城效果图
物业地址：苏州园区葑亭大道599号（葑亭大道与宋庄路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56258
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