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热点城市供不应求矛盾缓和 信贷投放趋稳缓解房价上行

中指研究院   2013-12-25 15:16

[摘要] 信贷投放趋稳、超额货币减少缓解房价上行势头。历史数据显示,货币投放对房价影响显著。2008年以来,超额货币投放是房价持续走高的重要推动力。

政府主导加大市场供应,供求关系缓和平抑房价上涨。自新一届政府执政以来,房地产调控方向由抑制需求转向加大供应。2013年以来,随着销售面积增速持续放缓,新开工增速止跌回升,价格涨幅在供求关系缓解的背景下逐步收窄。预计2014年这一趋势将继续延续,在供应加大的背景下价格涨幅收窄,全年商品房销售均价同比涨幅在7.0%-7.6%间,略低于2013年。

图:2007年至今房屋新开工与销售增速差值及价格同比

图:2007年至今房屋新开工与销售增速差值及价格同比

信贷投放趋稳、超额货币减少缓解房价上行势头。历史数据显示,货币投放对房价影响显著。2008年以来,超额货币投放是房价持续走高的重要推动力。2013年,新一届政府明确表示未来不可能出现如2009年的大规模货币发放,超额货币增速放缓具有一定的必然性。因此,在货币政策逐步回归中性的背景下,房产价格的涨幅缩小是大概率事件。

受高地价推动,少数热点城市商品房价格上涨压力依然较大。2013年,住宅用地楼面地价10地块的价格水平全面提升,由2012年的19000-40000元/平方米上浮至27000-73000元/平方米,单价的北京农展馆8号地块楼面均价达73099元/平方米。高地价对所在城市房价的推涨作用不容忽视,2014年少数热点城市房价上涨压力依然较大。

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