[摘要] 信贷投放趋稳、超额货币减少缓解房价上行势头。历史数据显示,货币投放对房价影响显著。2008年以来,超额货币投放是房价持续走高的重要推动力。
政府主导加大市场供应,供求关系缓和平抑房价上涨。自新一届政府执政以来,房地产调控方向由抑制需求转向加大供应。2013年以来,随着销售面积增速持续放缓,新开工增速止跌回升,价格涨幅在供求关系缓解的背景下逐步收窄。预计2014年这一趋势将继续延续,在供应加大的背景下价格涨幅收窄,全年商品房销售均价同比涨幅在7.0%-7.6%间,略低于2013年。
图:2007年至今房屋新开工与销售增速差值及价格同比
信贷投放趋稳、超额货币减少缓解房价上行势头。历史数据显示,货币投放对房价影响显著。2008年以来,超额货币投放是房价持续走高的重要推动力。2013年,新一届政府明确表示未来不可能出现如2009年的大规模货币发放,超额货币增速放缓具有一定的必然性。因此,在货币政策逐步回归中性的背景下,房产价格的涨幅缩小是大概率事件。
受高地价推动,少数热点城市商品房价格上涨压力依然较大。2013年,住宅用地楼面地价10地块的价格水平全面提升,由2012年的19000-40000元/平方米上浮至27000-73000元/平方米,单价的北京农展馆8号地块楼面均价达73099元/平方米。高地价对所在城市房价的推涨作用不容忽视,2014年少数热点城市房价上涨压力依然较大。
年末感恩大回馈!浙建枫华广场9折开抢,5折,19.9万等你来抢!
延伸阅读
调控升级 2014年房价坚挺城市VS暴跌城市(图)
2014年买房注意七大要素 不论房价涨跌都划算
年末地市高温不退 难改房价上涨预期
房价普涨动能渐弱 房地产业挥别黄金十年
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。