[摘要] 2013年12月12日下午，由苏州房天下主办的以“梦无限”为主题的“2013-2014中国（苏州）房地产发展年会”在中茵皇冠国际酒店隆重启幕。活动当天现场，众房地产业界人士以及20多家媒体代表莅临此场年度盛会，共话苏州以及中国房地产市场格局变化。
2013年12月12日下午，由苏州房天下主办的以“梦无限”为主题的“2013-2014中国（苏州）房地产发展年会”在中茵皇冠国际酒店隆重启幕。活动当天现场，350余位房地产业界人士以及10多家媒体代表莅临此场年度盛会，共话苏州以及中国房地产市场格局变化，共同见证苏州房地产行业2013年的所获得的殊荣以及房天下一年来的实力飞跃。当天，“第十届中国（苏州）房地产网络人气榜”颁奖也于现场举行，并颁发公布了22个奖项的得主或者楼盘。现场，房天下控股副总裁兼新房集团总裁徐晓晔就2013年无线互联网以及房地产营销战略等接受了主流媒体的访问。
房天下控股副总裁兼新房集团总裁徐晓晔
媒体：移动互联网继承了随时随地随身和互联网分享、开放、互动的优势，正在日渐被个人和企业看重，各大网络企业纷纷抢食这块蓝海市场。我们得知，2013年房天下在移动互联网方面也在不断突破，快速推动无线发展。徐总能否简要阐述一下房天下今年在无线互联网推动方面的成果？
徐总：今年的互联网市场比较关键的是移动的发展，各项数据门户都在往这个方向做拓展，房天下也一样，在去年年会上做了这样一个2013年的战略发展，三件事，一个是移动，第二个是大数据，第三个是电商，这大概是去年年底今年年初定下来的整个战略方向。大概一年之后，整个无线流量到达160万，每一天60万独立访客，大概概念就是跟PC相比，应该会相当于到PC的三分之一，年初预估是100万，但其实到现在就已160万了，与其他互联网网站相比，数字一样也很快，包括淘宝。大家可以看到，它的无线支付以及交易都占至很好的数据，房天下只是在无线发展跟上了整个行业的速度。
房地产是很细分精准的行业，无线发展是不是跟大互联网节奏步伐一致，后来发现是可以的。房天下的员工都很兴奋，每天都有新变化，每天都有新产品上。无线是今年很重要的一项工作，电商也非常好，这个产品一直是探索型产品，一直应该是在不断变化中。代的产品可能过个半年就消失了，第二代产品会再出来，有可能到第五代产品的时候与代相比可能有点不像了，但探索性产品在2013年的成长也很好，基本上是超过100%增长，所以在资本市场对这也很看好，但是它跟传统电商还是有很大的区别的，整个行业从一开始觉得很质疑，是行业推着往前走，当还想慢一点的时候，是开发商推着我们走，最近我们在互联网金融方面也已经有了具体一些成果，很快大家会看到一些产品会出现，包括房天下会在10号在海外发行的可转债3.5亿美金，可转债也基本落实，这一系列的安排会对2014年的发展会有一个比较好的基础，新变化已经占据大部分的发展思路，2013年是比较兴奋的一年。
媒体：十八届三中全会前后，10余城市密集出台楼市调控政策，请问徐总如何剖析各地出炉调控政策对于楼市的影响？对于十一届三中全会后房地产市场面临的机遇与挑战，您又做何解读？
徐总：据房天下数据可以看到今年1-11月份，就而言，供应量、成交量全是四年来的纪录，市场很活跃，其次中央这种调子，不管是对房地产还是其他的，仍然是倡导市场化，所以它跟前几任政府用强烈的调控来控制价格，导向不一致，但各地政府肩负有房价指标，所以年底前指标跟他们背的色彩是密切相关的，确实很多城市价格涨幅不仅让政府有压力，相信在舆论各部分的压力也比较高，长期来讲，房地产与货币供应情况关联更加密切，可以看到这一届政府在货币政策上是从紧的，从这些关联度，房价可控度，不会是通过一个政策来控制的，而是通过多个政策导向回归到一个正常导向，可能还是需要一点时间的。
一个政策没有办法把价格调整过来，会跟太多的相关联，包括货币政策、土地交易模型、财政收入来自于哪里，方方面面都在一起，政府在房产调控方面还有很长路需要走，从企业来讲，它是市场化的，可以看到这一轮的土地价格高涨是出现在一二线城市的，而没有看到三四线城市土地价格飞涨，一线城市的需求量就本身就存在，企业就不会放弃这样的市场，不去追逐。听说苏州这个地也抢的很凶，也是一样。
媒体：2013年中国土地市场异常火爆，地王频出。与土地市场的火热相对应的则是房价一路高扬，从而导致多地房地产调控政策收紧。请问徐总如何看待2013年房地产市场的火热？
徐总：大家可以看到，这种火爆集中的城市分布，基本上都是今年成交很好的城市，我相信离你们最近无锡、常州，它的土地价格很难保持这样的态势，反应这样的市场成交本身在2013年就存在压力，所以从外围市场就很容易引导一线城市的市场，一线市场一旦供应量起来，就像北京目前整个城市就只有四万多套的供应量，它不可能不面临价格的飞涨，价格的涨幅就面临后续的供应是有需求所在的。这也会导致土地被追逐。另外，还有市场供应需求所导致。2014年土地已经在这里了，市场又很好，延续今年的发展极有可能的。但是依然不会像2013年处于飞涨状态，而会维稳。
媒体：房天下在电子商务领域一直处于领跑者地位。听说今年房天下的电子商务平台成功进行了升级，目前也在跟一些银行合作，推出金融开放平台。请问目前该开放平台运营的效果如何？是否有成功案例可以分享？接下来房天下又将会有哪些电子商务产品创新？
徐总：房天下在11月1日发布了一款新产品，然后宣布做金融开放平台，那个节点只是做了一款跟银行定制的针对房天下会员的专属产品——家天下消费贷，这只是房天下在金融业行业的试水产品，真正的金融开放平台在12月16日会正式上线，属于一个开放性的平台，很多金融机构会登陆房天下平台，他们会在平台上将所有产品对接到网友手中去。房天下选择的是跟网友金融服务需求相关的类别，所以首期是跟购房贷款在一起的，跟消费贷款在一起的，这一类产品会优先上线。
媒体：房天下成功上市三年以来，房天下股价持续上扬，目前已经成功突破70美元，总市值一度接近62亿美元，跻身中国互联网前四。而搜狐市值不到26亿美元，新浪市值仅53亿美元。请问徐总如何看待房天下今年股票市值的大幅增长？房天下的市值为什么能有这么高?
徐总：对于增长的原因，我们其实并不知道。资本市场最敏锐，有时候判断比我们更前置，更多的会看当期业绩是什么样子，资本市场则看当期之后做了什么准备，这些准备对未来是否有好的投资方向，我们认为目前包括整个房地产市场是处于整体看好的状态。其次业绩的状况也让资本市场觉得房天下每年保持这样高速增长，今年仍然能保持，信心较足，还有一点是刚谈到的无线，就是移动数据的变化，资本市场比我们更了解，他们很快能知道房天下的无线战略已经取得成果，这已成为资本市场未来能不能锁定行业的位置非常重要的战略的安排，只要在上产生实际结果，资本市场也会给投票，当然资本市场也做了一定的通气，这多重脉络会让房天下被大家更加看好。很多业内人士也参与了房天下股票的购买，很多人在40多元的时候就购买了，虽然我们认为太高都不敢进，但现在70多块，我们觉得他们挺有眼力的。
媒体：今年房天下年会的主题是“梦无限”，中国梦苏州梦也是2013实时热门议的话题。徐总，能否谈谈自己的个人梦想及企业梦想。
徐总：公司内部从天开始就是“一切跟家相关的事情”也就是everything home on internet ，在互联网上我们希望能够帮大家把梦想实现，这个宗旨我们已经坚持了14年，从来没改过，现在也是在往这个领域做的更细，我们考虑做互联网金融，我们准备了两年，现在可以看到淘宝、百度等都在做，而我们只想做跟我们自己的用户相关联的，跟他家里的消费相关联的，我们选择的这个方向围绕房天下一直有的梦想。就在上面去做各种各样的家，条件成熟就在上面加码，把每一个棋子做好，这从来没有改变过。
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