[摘要] 随着12月份到来，天津市地产市场正式迈入今年的收官阶段。近来气温骤降，开发商与置业者的热情却丝毫没有减退，新盘项目供应较之前更为丰富，交通情况改善为区域带来利好消息，也为楼市步入暖冬添柴加炭。
随着12月到来，天津市地产市场正式迈入今年的收官阶段。近来气温骤降，开发商与置业者的热情却丝毫没有减退，新盘项目供应较之前更为丰富，交通情况改善为区域带来利好消息，也为楼市步入暖冬添柴加炭。
新盘数量持续攀升改善型置业出手促“暖冬”
据了解，11月本市约有40个项目开盘，其中全新盘有20个，占开盘总量的47.62%。进入12月份后，新开盘数量乘胜追击，共有44个项目集中入市，其中全新盘28个，占预计开盘总量的63.64%。从开盘数量的增长可见开发商对后期市场的信心正在逐渐加强。
“往年，随着冬天天气变冷，年底往往是楼市一个淡季，一般情况下，许多项目会进入"缓推"或抱着"惜售"的心态应对。”有业内专家表示，“今年新建商品房保持较快的"去化"速度，而
且此前置业者也保持较长时间持币观望的态势，后期势必会形成一个置业小高潮。于是不少开发商决定抓住年底市场的冲刺之战，"押宝"年底楼市也在情理之中。”
在走访中渤海早报记者发现，与之前“刚需”置业占主导市场状况不同，年底大多数项目纷纷选择向“改善型购房”靠拢。如上周新开盘的某项目，就将两室户型与三室户型共同推出，以期吸引不同需求的置业者。由于迎合了改善型置业者的需求，市场认可度也随之提高。一对正在售楼处签合同的中年夫妇对渤海早报记者说，一套房子从年初选到现在，不知道明年会不会又有新
的变动，“货比三家”后终于选定，觉得合适就出手购房。
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地铁带热滨海楼市价格战助力年末比拼
自“金九银十”开始就一直颇为活跃滨海楼市，在进入12月份后依旧持续火爆。“上周报出滨海新区地铁建设的利好消息为区域内的项目吸引了更多关注，单看我们项目周末的电话咨询量、来访量就有了明显上升。而到了年底，开发商更是想抓住最后的机会，价格战、优惠战也就成了周边竞品项目最常用的竞争手段。”滨海区域内某在售项目销售人员在接受采访时说。
根据某网站数据监控中心统计，滨海新区12月的优惠楼盘数量为109个，环比上月上涨9%，优惠楼盘占滨海新区所有楼盘数量的62.64%，以优势拔得天津市各区域中优惠楼盘的头筹。
“进入年末，很多开发商面临着"冲量"任务，因此会有不少项目在这个时候出现以利润换销量的情况，拿出实在的优惠政策吸引购房者购买。”有业内人士认为，目前针对明年房地产市场的政策仍然没有明朗，很多项目希望能够通过优惠的方式实现快速冲量的目的，掌握更多的现金流，待明年年初楼市“风向”明确后，再根据情况制定新的营销策略。
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