[摘要] 进入11月后，随着天气转冷，申城二手房市场也逐渐显出了丝丝寒意：二手房市场挂牌量和成交量有所下降，许多中介门店的上门客正急剧减少。在政策组合拳的调控下，业内人士对上海市商品住宅成交量的年底“翘尾”行情也不再保持乐观。
进入11月后，随着天气转冷，二手房市场也逐渐显出了丝丝寒意：二手房市场挂牌量和成交量有所下降，许多中介门店的上门客正急剧减少。在政策组合拳的调控下，业内人士对商品住宅成交量的年底“翘尾”行情也不再保持乐观。
有刚需客因新政无法购房
从一些中介门店反馈情况看，不少区域均不同程度出现了房价涨幅收窄、甚至环比不再上涨的状态。
德佑滨江店负责人表示，陆家嘴板块多数小区房价趋于平稳，门店主营的小区如仁恒滨江园、盛大金磐、江临天下等，11月几乎没有出现价格上调的情况。例如仁恒滨江园高区沿江102平方米的两房，本月的价格在850万元左右，而10月同样位置的房源价格也就在同等价位。
德佑武宁店负责人则表示，11月不少小区价格开始企稳，甚至由于“沪七条”影响，有不少卖家开始不看好后市，主动提出降价出售的情况也不在少数。他们门店有一套位于达安花园的在售两房，上个月的价格是490万元，这个月卖家主动调低了10万元，希望能尽快出手。
在闵行龙柏区域，“沪七条”对于部分低总价刚需房源成交已带来了影响。
卖家周先生表示，他本月初刚在中介门店委托出售位于龙柏三村自住房，准备在年底前实现置换。“我拒绝了中介提出的委托和随时看房的要求，看房时间一律要安排在周末，挂出去一个礼拜里面光电话就接到了20多个看房意向。”
然而，让周先生没想到的时，“沪七条”出台后，不少看房客爽约了。他与中介沟通后了解到，这些看房客中确实有因受新政影响而被挡在购房门槛外的，但更多的则认为这是政府准备采取措施给持续高烧的房价降温，后市预期发生了逆转而选择观望。
不过，周先生对此显得还比较淡定，他认为，对于像他这样置换客来说，房价在理性范围内波动对他来说是一件好事。
下月打折楼盘数同比降三成
部分区域二手房房价出现企稳迹象同时，部分高端商品住宅的价格仍在不断攀升。
据德佑地产市场研究部监控数据显示，截至26日，上海星河湾11月的成交均价为37822元/平米，而10月的成交均价为35609元 /平米，环比上涨6.2%，而10月成交价格环比仅上涨1.9%（9月成交均价为34928元/平米），环比涨幅不见缩小反而增大，可见其暂未受“沪七条”等政策的影响。
上海房天下数据监控中心统计显示，截至11月25日，2013年12月预计推出打折优惠措施的商品住宅共计147个，环比11月减少11个，同比2012年12月则下跌近三成。
分析人士指出，这主要是受到近期良好楼市成交形势的影响，今年“金九银十”是2010年启动楼市调控以来成色最足的一次，本市商品住宅成交即使在11月依旧“高烧不退”，超预期的销售速度使得多个项目不再需要为年底冲刺业绩目标而推出更多优惠来吸引购房者。
年底成交或难“翘尾”
此前，业内人士普遍预计年底将出现一波“翘尾”的行情。不过，随着“沪七条”的出台以及年终房贷的收紧，原本乐观的估计看来难以实现。
同策咨询研究部数据显示，截至2013年11月24日，上海市商品住宅成交量已高达1158.56万平米，已经接近自2010年以来任何一年的成交量，仅次于2009年的1763.6万平米，需求的释放已经让市场成交量达到阶段性的高峰。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于“沪七条”、浦东单身限购政策收紧等政策，当前至年底的商品住宅成交量相比之前将出现下跌。不过他认为，由于市场供求关系较为紧张的基本面并没有改变，个案价格很难出现实质性的下调。
而从目前二手房市场的情况来看，想要重复去年翘尾行情，可能性同样非常小。“市场成交将以刚需和改善性需求为主，在年末很可能进入量价相对平稳的时期。”德佑地产研究总监陆骑麟表示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
