[摘要] 由于“沪七条”及一系列中央对楼市的调控政策出台，让房价上行态势发生变化。尽管仍有不少业主坚守价格，但更多开始随行就市，接受5%以内的议价。
由于“沪七条”及一系列中央对楼市调控政策出台，让房价上行态势发生变化。尽管仍有不少业主坚守价格，但更多开始随行就市，接受5%以内的议价。
上海中原地产顾村公园分行经理王宝祥介绍，近期受到“沪七条”政策影响，板块内约两成客户被“限购”，导致交易无法进行。不过成交均价没有出现明显下滑，次新房单价维持在2万-2.3万元，一些老工房则在1.8万元左右。但部分业主愿意接受小幅议价，比如近期成交一套菊泉新村80平米的两房，挂牌140万元，有买家看中，经过几次议价后以135万元成交，而在上月，议价几乎不可能。目前甚至出现一些“杀价”的案例，一套保利叶语的91平方米两房，挂牌250万元，买家还价至235万元，业主觉得买家没有诚意，故没有成交。
上海中原北蔡板块各分行经理介绍，近期各门店上门客带看量和交易量较10月均下降三成左右。次新房均价在3万-3.1万元/平方米，老工房均价在2.6万-2.8万元/平米。畅销楼盘主要有绿川新苑、紫叶花园等，目前挂牌量较为稀缺。由于调控政策的出台，部分业主开始接受小幅让价。比如近期成交的一套绿川小区的67.5平方米的两房，挂牌180万元，买家看中后，经过协商，以175万元成交。
上海中原长征板块各分行经理介绍，上门客和带看量较10月下降两成左右，交易量暂时没有出现明显下滑。次新房单价维持在3.2万-3.8万元，老工房在2.3万-2.8元。目前业主心态有所放缓，涨价脚步放慢，部分业主开始接受小幅让价。比如金祥苑一套两房，67平米，业主挂牌140万元，低于市场价出售，后有买家看中后，又议价至135万元成交。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析认为，虽中央没有直接指向楼市交投的政策，但不管是不动产登记平台的统一化，还是房地产税体系的调整方向，都在指向市场潜在的供应。这种供求方面的对比变化，是促动议价空间从无到有、从小到大的直接动因。
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