[摘要] 昨天，国家统计局发布的10月份70个大中城市新建住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市中，价格同比上涨的城市有69个，上海涨幅为21.4%，取代北京首次成为全国最高。同比价格下降的城市仅温州一个，降幅为1.5%。
昨天，国家统计局发布的10月份70个大中城市新建住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市中，价格同比上涨的城市有69个，上海涨幅为21.4%，取代北京首次成为。同比价格下降的城市仅温州一个，降幅为1.5%。
环比涨幅受到抑制
10月，部分城市进一步强化调控政策，房价环比涨幅受到了抑制。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，从总体上看，初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。
分城市看，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比9月份均有所收窄。4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点。从环比涨幅比较看，70个大中城市中，10月份新建商品住宅价格环比涨幅为1.3%，比9月份的环比涨幅收窄0.6个百分点。
同时，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨，与去年同月对比基数相对较低有一定关系。初步测算，去年10月份70个大中城市新建商品住宅同比价格下降1.1%。另外，城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。
另外，刘建伟强调，判断房价长期变动趋势还要参考定基指数的变化。北京、上海、广州、深圳等一线城市尽管今年近几个月新建商品住宅价格同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7%-8%左右。
上海呈现供需两旺
新建住宅同比上涨21.4%，使得上海今年首次登顶。从分类项目看，无论是与9月相比还是与去年10月相比，144平方米以上改善型房源的上涨幅度依旧明显，尤其是同比仍然上涨两成以上，位于首位。
事实上，2012年三季度以来，本市房地产市场成交不断活跃，呈现供需两旺态势。从市统计局此前公布的数据显示，2013年，本市商品房销售面积增幅始终保持在30%以上。前三季度，本市新建商品房销售面积1640.6万平方米，同比增长33.4%；其中商品住宅1402.95万平方米，增长29.4%。据市房地产交易中心统计，前三季度本市存量房网签面积2126.78万平方米，同比增长76.7%；其中存量住宅1908.97万平方米，增长87%。
进入11月以来，“沪七条”的颁布直接导致了“赶末班车”的行情。不过，业内人士预计此后上海楼市可能先热后冷。在“沪七条”的政策下，部分置业者的置业计划被打乱，包括二套房贷的付款比例、外地置业者购房资格年限的满足，都增强了相应的置业成本。这会进一步削弱部分抬高房价的扰动因素，或许会改变未来房价的上涨预期。
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