[摘要] 目前,有很多人都陷入了一场赌局:他们赌小产权房在不久的将来会“转正”,并得到法律的认可。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
目前,有很多人都陷入了一场赌局:他们赌小产权房在不久的将来会“转正”,并得到法律的认可。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
早在三四年前,国土资源部有关负责人指出,“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念,实质是违法建筑无产权,它不仅违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律,也是违反相关政策的。
小产权房转正变数大 政策导向太难明确
不过,随着房价的高涨,越来越多的人不得不将目光投向小产权房,根据工商联调研得出的数据,从1995年到2010年,小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。而小产权房在得不到法律认可的情况下陷入了尴尬的局面。
不过有专家指出,“小产权房”是房产市场的有益补充,尽管对于“房产”的未来充满不确定性,但是很多人转向小产权房也一定程度上限制了房价上涨的速度。
目前,在国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案报告影响下,很多人都在赌十八届三中全会以后,小产权房肯定会转正,——但是变数依然太大。
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