[摘要] 据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国家发改委会同国土资源部、住房和城乡建设部等12个部门印发《全国物流园区发展规划》，国家发改委表示，严禁以物流园区之名搞商业地产。
据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国家发改委会同国土资源部、住房和城乡建设部等12个部门印发《物流园区发展规划》，国家发改委表示，严禁以物流园区之名搞商业地产。
国家发改委有关负责人表示近年来,各级地方政府积极推进物流园区规划和建设,但由于缺乏统一规划和管理,一些市场和物流企业以物流园区的名义圈占土地,行“物流园区”之名,搞“商业地产”之实,与物流园区的发展宗旨背道而驰。中国快递物流咨询网首席顾问徐勇表示，归根结底是物流园区建设缺乏规划。
徐勇：“物流园区就是物流运输的一个货场，现在我们在物流园区的建设方面存在一个问题，就是每个城市对自己的定位不准确。”
目前,各地虽然有不少冠名的“物流园”,但实际上只是批发市场、商贸城或者单个物流企业,不是提供物流基础设施和公共服务的物流园区。徐勇表示虽然国家发改委在政策层面提出了一些要求，但是关键还要看地方政府的落实。
徐勇：“在实际操作中，很多地方政府还是会走样。而且现在很多地方已经建完了，据我了解，很多物流园区都在亏损，只说明前期规划不科学。”
因此，《物流园区发展规划》提出,到2015年,基本建立物流园区建设及管理的有关制度,初步建成一批布局合理、运营规范、具有一定经济社会效益的示范园区。规划还将物流园区布局城市分为三级,确定北京等29个城市为一级物流园区布局城市；石家庄等70个城市为二级物流园区布局城市；三级物流园区布局城市则由各省区自行确定。
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李嘉诚两月抛售百亿物业 商业地产被疑泡沫将破 羊城晚报
随着和黄位于上海的物业东方汇经中心锁定买家，不到两个月，华人首富李嘉诚就抛售了过百亿元的内地商业物业，虽然，这也许是李嘉诚全球布局的一种选择，但这也给内地正火烧火燎的商业地产热潮泼了一盆冷水。
既卖购物中心又卖写字楼
日前，和记黄埔公告称，由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家，买家钻机集团有限公司将收购项目6%权益，而另两家离岸注册公司——HYZLDevelopment Co. Limited与HYZL Investment Co. Limited将收购剩余94%权益。钻机集团目前已确认为光大控股持有，但另一买家的真实身份尚未正式公布。该项目的售价为89.5亿港元。
据悉，东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号，东面正对“上海中心”，项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米，目前尚在建设中，预计将在2014年竣工。
而就在8月29日，李嘉诚旗下公司长实、和黄将各自持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，总交易金额达到30.3亿港元。这两项交易金额共计119.8亿港元，折合人民币近百亿元。
内地商业地产回报不乐观
一方面李嘉诚在抛售内地商业物业，另一方面，上海、广州等地的商业地产正承受因井喷式增长带来的后果。
根据高纬环球报告，第三季度上海核心商圈写字楼租金才刚刚结束了连续三个季度的盘整下跌，以使用面积计算的核心商圈甲级写字楼有效净租金为每月每平方米人民币412元(折合每月每建筑平方米288元)，租金环比上涨1.7%。
而在广州，情况更加恶劣。太平戴维斯实时数据显示，2013年前三季度广州甲级写字楼存量达323万平方米，供应量庞大。而零售地产市场方面，第三季度优质购物中心首层租金更是出现3年来的首次下滑，环比下跌0.1个百分点，至每平方米每月704.1元。
由此，李嘉诚在内地的商业物业也显得比其他投资更低。和记黄埔2012年年报显示，从2010年开始，和记黄埔在内地的租金收入逐年下滑，2012年全年内地租金收入为29600万港元，占全年和记黄埔总租金收入的7.8%。
另有数据显示，和记黄埔的平均净资产率超过11%，长江实业的平均净资产率更接近15%。但广州西城都荟广场的只能达7%，陆家嘴写字楼的仅约5%。
针对李嘉诚的连番抛售行动，有业内人士甚至表示，内地的商业地产泡沫正面临破裂的边缘。
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