[摘要] 央广网北京11月4日消息据经济之声《央广财经评论》报道，383方案引发小产权房专政猜测，各地小产权房交易火热，专家表示小产权房转正，尚属空谈。
央广网北京11月4日消息据经济之声《央广财经评论》报道，383方案引发小产权房专政猜测，各地小产权房交易火热，专家表示小产权房转正，尚属空谈。近日，有关“小产权房”可能转正的传闻触动了各方神经。国务院发展研究中心在“383方案”中提出的“已形成的小产权房按不同情况补缴一定数量土地出让金”，被解读为小产权房有望转正，之后又有消息称，新一轮土地改革重点之一将是农村集体经营性建设用地，这一系列消息甚至引发了很多地方的小产权房交易升温。
据今天的《每日经济新闻》报道，受“小产权房转正”等利好消息的刺激，北京周边的多个小产权房价格出现上涨，其中通州区太玉园小产权房最近一月更是上涨千元以上。而之前深圳的媒体报道，深圳的小产权房市场也暗流涌动，不但价格有所上涨，“小产权房”有望转正甚至成为了一些中介推销的理由。
关于小产权房转正的话题我们已经讨论了很多年，现在真有可能在短期内实现吗？专家给出的答案是否定的，多位专家表示，农村集体土地入市很难全面放开，在国家没有明确政策出台的情况下，小产权房转正尚属空谈。小产权房转正不仅涉及土地制度改革，要触及到城乡二元、农民土地等复杂问题，还涉及到法律问题，解决起来非常复杂，难度很大。
另外今天还有一则消息似乎在印证专家的说法。据北京日报今天报道，刚刚过去的周末，北京昌平区拆除了阳坊镇共4万平方米小产权房，这是目前拆除的面积违法建设小产权房。虽然这处小产权房还没对外销售，也没有住人，才能得以顺利拆除，但是它的轰然倒地，也充分显示出购买小产权房的风险，所以我很想劝那些购房者一句，小产权房的前景很不明朗，无论投资还是自住，一定要谨慎，切不可盲目购买。
怎么来看待383方案所引发的小产权房转正的猜测，到底有没有可能？
经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同认为，小产权房转正不能一概说为空谈，这个制度的变革是需要由一个深入研究、探讨，然后形成一定的方案，逐渐可能还要找出一定的试点，来探索这样的路径。我们不能因为它现在不可能马上实施，就认为是一个空谈。其实小产权房囊括到城市发展以后，如果它不能够转变的话，这就阻碍城市统一的规划建设和发展的。过去有很多农地都可以发展成商品房，那为什么这种小产权房不能够改变呢？城市的扩大已经使得很多大量的农村转化成城市，有很多的还是商品房，现在这一部分可能是没有经过商品房化程序的小产权房，它是过去被列为不合法的、违规的这样一个现象状况。现在怎么样把它纳到统一监管、统一规划、统一管理这个轨道，是必要的。
工商联的调研数据，从1995年到2010年，小产权房的建筑面积相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%，其中北京、深圳等地的小产权房占当地住宅市场的份额都超过了2成。一旦小产权房转正，这样的巨量的供应合法进入市场的话，将会对房价的调控产生巨大的效果，所以一直有专家在呼吁说小产权房要转正，这是不是383方案提出有条件转正的原因呢？
韩世同认为，一方面是从增加房源、增加土地供应方面考虑，更重要的意义在于城镇发展的规划。小产权房，一个是宅基地，就是原来农民拿来给自己盖住房的地方；还有一部分是把农民赖以生存的土地征收了，发展城市以后，给他们大概留了10%左右的集体发展用地，这个集体发展用地可以建宾馆、工厂等等，就是不能够建住宅，要把它统一发展利用起来，来为这个城市提供更多的有效的一些规划、建设的这些建筑物。这个是未来比较好管理城市建设的模式。
小产权房在转正方面，从根本上来讲，它首先是农村集体土地入市的问题，但是它又比集体土地的入市流转还要复杂。因为有法律问题、公平问题，比如有网友说当年我以高价买的商品房，而他是以很低的价格买的小产权房，如果补一点钱就能够转正，这是不是太不公平了？对于小产权房的未来，有什么样的建议呢？
韩世同指出，公平问题不能够完全一刀切。因为当年的房改房，就是福利房转向商品房的时候，其实也不完全公平。现在也不能要求小产权房转正的话，它能够补的一样，再加上它的居住环境、房屋质量、整个安全性、建筑结构等等这方面，其实跟商品房、其他的建筑还不是不可同日而语，不可以相类比的。只要朝着这个方面去努力，总是可以探讨出一套管理、转变的这样一种模式和方法的。除非定死它，把它设为一个雷区，不能够去探讨，法律的问题也容易解决的。
比如在北京，刚刚在昌平区拆除了一共4万平方米的小产权房，这有什么示范意义吗？
韩世同分析，这说明并不鼓励大家盲目的一窝蜂的去买。目前并没有合法，并没有转正，它未来转正需要什么样的程序、手续，现在也不是太清晰。大家现在去盲目买了，结果最后可能拆迁补偿各方面钱也未必能够回到大家的兜里，这样大家可能会鸡飞蛋打。另外有一些比较大规模违规的建筑，又没有去报批，又没有建筑许可等等一套的程序，在目前严格管理的情况下，再这样建的话，肯定是属于违建。对于已经建好一些农房的状况，其实将来还是可以透过三旧改造，就是旧厂、旧村、旧城，逐渐加以转变，不可能一夜之间全部改换完，不要太操之过急。
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