[摘要] “年初宽松，年底收紧”，银行信贷投放规律一向如此。10月份即将结束，又要进入年底前的两个月了。前几年每到这个时间点就会有传言称苏州部分银行在年底叫停了个人房贷业务，今年虽还未收到如此消息，但购房者提前防范起来很是必不可少的。
“年初宽松，年底收紧”，银行信贷投放规律一向如此。10月份即将结束，又要进入年底前的两个月了。前几年每到这个时间点就会有传言称苏州部分银行在年底叫停了个人房贷业务，今年虽还未收到如此消息，但购房者提前防范起来很是必不可少的。
按照每年惯例，年底时银行的信贷额度大多会比较紧张，银行批贷周期会有所延长。中介机构有纷纷开始友情提示，如有购房计划，建议提早准备，以免贷款难批，给购房带来不便。
专家分析：2013年刚需不减贷款购房者增多
据报道，十月份以来咨询二手房的购房者中，咨询房贷能否顺利办理问题的购房者与前几个月相比增长近10%.此外，有近三成的购房者因担忧年底房贷紧张的现象出现，而准备提前购房从各大公司门店、网站和呼叫中心的反馈数据来看，近期咨询房贷问题的购房者与上月相比，也有明显增加。
对此业内人士分析表示，咨询房贷审批问题的购房者数量增多的主要原因有两方面：一方面，房价近来受各地购房房贷审批紧张氛围的影响，购房者对此问题关注度有所提升。另一方面，当前购房者中以刚性自住需求为主，且刚需购房者多为贷款购房。据某机构成交统计显示，近半年的购房者中贷款购房的购房者占总体的六成左右，这也使得咨询量整体提升。
借鉴往年 年末贷款紧张有据可依
2010年报道中称，据成都商报记者的了解，临近年底，由于各家银行的贷款额度紧张，贷款发放周期也在拉长，导致不少二手房交易因贷款的问题被迫中断。除了二手房外，新房和商铺的贷款也受到了不小的影响。
2011年报道中称，银行业内人士也都会在年底纷纷贴出公告，临近年底，受信贷额度影响，即便是同一银行不同网点，对于首套房贷利率执行力度也不完全相同。
虽然也有几家银行会在年底保留贷款的折扣，比如2012年底苏州仍有3家银行保留首套房贷利率85折优惠，但还是由于时至年底，各家银行贷款额度紧张，购房者即使即刻就申请贷款，多数银行要到第二年的1月才放款。毕竟买房还是大事，心里还是不要去倚靠那些少数情况的发生，比较妥当。
况且，2013年苏州楼市的购房贷款已经被传出现各种受阻碍现象。7月有报道称，传农行等银行住房贷款暂停，7月中旬恢复正常。虽然后来也有相关报道出来辟谣称，临近月末不排除部分银行因当月贷款额度用完，要等到下月初放贷的情况。但2013年的购房贷款总体还是显得比往年严峻一些。
购房者莫存走运心里 合理安排购房时间
临近年底，尤其进入11月中下旬之后，银行批贷会日渐趋紧，因此建议打算在年底贷款购房的购房者，从看房到签约，做好充足的准备，合理安排好购房时间，以免年底因贷款问题耽误交易。
业内人士提示，目前金融政策方面面临较大不确定性，信贷额度控制的政策趋势越来越明显，切实有贷款需求的，还是要趁早办理。
同时也提醒，在看房和签约过程中，先与房主就过户时间等细节问题进行协商，且要在合同中注明，必要时需要签署相关补充协议，以免出现相关问题，产生不必要的麻烦。
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