[摘要] 作为万科掌门人的王石心里自然最清楚,这样的速度恐怕难以持久,而万科作为上市标杆房企,必须追求持续发展,无论是来自股东的压力还是市场的压力都十分巨大。这也决定了王石执掌的万科必须继续大量储备土地,王石本人亦具有较为强烈的忧患与危机意识。
作为万科的王石心里自然最清楚,这样的速度恐怕难以持久,而万科作为上市标杆房企,必须追求持续发展,无论是来自股东的压力还是市场的压力都十分巨大。这也决定了王石执掌的万科必须继续大量的储备土地,王石本人亦具有较为强烈的忧患与危机意识。
最近以来万科董事会主席王石不断警示楼市的风险,多次对内地房地产行业表示担忧,称“没有价格永远增长的房地产市场”,并且对华人首富李嘉诚抛售大量资产也发表了看法,称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了! ”王石不厌其烦地像江湖郎中般不停地吆喝,提醒人们注意楼市风险,而万科却高歌猛进,这让许多人感到困惑,不知“王氏葫芦”里究竟卖的是什么药。
“别听王石瞎忽悠! ”面对王石言论与万科的行动“自相矛盾”的现实,有业内人士认为,王石与万科实质上是一个唱黑脸,一个唱红脸。如果按照这种逻辑,王石似乎不像是江湖上卖药的,而更像是放烟雾弹的,其“醉翁之意不在酒”。
这一逻辑似乎也存在确凿的依据:就在王石不停警示楼市风险,泡沫严重将破灭之时,万科却不断高价抢地王,拿地金额创下历史新高,年内买地耗资已达700亿元之巨。恐怕没有理由说明王石或万科对中国楼市前景不看好。
但是,难道王石就仅仅是放放烟雾弹而已?真的就没有什么担忧的吗?事实并不是如此简单,如果真是那样的话,这种表演也未免太拙劣了,不太符合王石的个性。
而作为房地产开发商,万科近年来的发展速度十分迅猛。有机构分析认为,保守估计万科今年全年将完成1800亿元的销售规模,若在四季度加大推盘力度则有可能达到2000亿元。若真如此,则万科从1000亿元增长到2000亿元,只用3年时间,年均的增速超过30%。
万科王石心里自然最清楚,这样的速度恐怕难以持久,而万科作为上市标杆房企,必须追求持续发展,无论是来自股东的压力还是市场的压力都十分的巨大。这也决定了王石执掌的万科必须继续大量储备土地,王石本人亦具有较为强烈的忧患与危机意识。
这几年来房地产市场的种种非理性行为正一步一步将房地产市场推向悬崖的边缘,其中包括房价的过快上涨和地王的频频出现。这不得不使王石对“北京三四环房价直逼香港”表示担忧,使其联想到“1997年亚洲金融风暴,香港楼市崩盘历历在目”的情景,以及认为“一线接着二线城市的房价上涨的态势同上世纪80年代末日本泡沫经济下的高地价、房价何其相似! ”
香港和日本房地产泡沫的破裂都是前车之鉴,值得吸取教训并对当前的房地产市场保持高度警惕。可以说王石的担忧既有对楼市可持续发展的担忧,也有对万科可持续发展的担忧。如果楼市泡沫破灭,万科必然首当其冲。倾巢之下,整个房地产市场中的大量的房企甚至可能遭受灭顶之灾。
因为有所畏惧,王石曾经表示万科能做的,就是不拿地王、不捂盘、不跟风涨价,做刚性需求为主的主流市场。但是在整个房地产市场失去理性的情况下,有些事情是很难控制的,王石曾经强调的万科不拿地王、不跟风涨价就没有做到。尽管王石和万科的食言一定程度上是大环境造成的,但还是给王石和万科的声誉带来很大的负面影响。
在三年前巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示:“中国的房地产市场就是在赌博,而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。 ”著名投资家、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯也认为投资中国楼市将承担重大风险。要知道这两位投资大师都是当今国际投资领域的领军人物,巴菲特在过去45年的投资平均为20%,其业绩让所有投资界同行一直为之羡慕。
如果把这样的放到北京楼市来看,那就逊色于绝大多数北京房产投资者了。因为过去十年里,北京房价保守来看平均涨了五倍。换言之,平均每年的高达50%。如果扣除贷款部分只算自有资金的投资,恐怕还得。而在最疯狂时期,很多楼盘两年内房价就翻了一倍。
如今,我国的房地产市场依然“一枝独秀”,房价仍在普遍上涨,部分城市甚至再次出现暴涨,不能不令王石们更加为之担忧。
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