[摘要] “能帮忙找人摇到号吗？”这是最近几个月，记者被身边朋友时常问到的一句话。由于北京等一线城市楼市的持续火爆，供应难以满足需求，不少买房人都遇到了一房难求的情况。而在这种情况下，房价也出现了快速的攀升。
“能帮忙找人摇到号吗？”这是最近几个月，记者被身边朋友时常问到的一句话。由于北京等一线城市楼市的持续火爆，供应难以满足需求，不少买房人都遇到了一房难求的情况。而在这种情况下，房价也出现了快速攀升。 北京房价涨幅
根据国家统计局10月22日公布的70个大中城市新房价格指数，9月份70个大中城市中，房价环比上涨的多达65个；房价同比上涨的城市则仍然保持在69个，只有温州一个城市下跌。
其中，北京9月份房价同比增幅高达20.6%，位列。上海、广州、深圳的同比增幅也到达到了20.4%、20.2% 和20.1%，分列新房价格同比增幅的二至四位。这也是一线城市首次出现单月同比价格涨幅全部超过2成的情况。
有业内人士称，实际增幅可能要高于目前数据。
以北京为例，几乎所有的精装修楼盘都会与买房人签署2份合同，一份是装修合同，另一份才是真正的购房合同，两份合同相加的金额，才是最终的房价。
例如位于通州的合生滨江帝景项目，其购房合同上的标价为22000元/平方米，但是如果想买到这里的房子，还需另外支付5000元/平方米的精装修费用，并且精装修的费用是不能计入贷款范围的。也就是说，这个项目最终提供给政府的网签成交金额要比实际成交额低了近2成。
除了上述项目外，大兴天宫院某项目下半年开盘时的均价为16000元/平方米，但由于分拆了精装修和车位，购房人实际购房成本接近20000/平方米；某大型开发商在房山的一个项目更是出现了高达100万元的精装修费用，而这套房子的总价尚不到300万元。
实际上，根据相关规定，这种在购房合同外另签一份装修合同的行为，无疑是违规的。但截至目前，尚没有听说有任何一家开发商因此受到处罚。
分化严重
不过，虽然开发商如此变相加价，但一线城市的新房仍是供不应求。北京的可售房屋面积更是达到了历史低位。同时，9月份北京新房成交量也达到近4年同期的新高。
根据记者了解，位于南六环外的刚需项目格林云墅，均价20000元/平方米，首次开盘推出约300套房源，但参与排号的已经达到了1000人以上；位于亦庄南海子公园的新盘枫丹壹号，在10月19日推出约500套房，均价35000元/平方米。开盘当日上千买房人来到现场，最终认购率超过九成，认购金额达到18亿元；而处于马驹桥的珠江·四季悦城，10月20日开盘，约1200套房源更是吸引了约5000位买房人。由于前来购房的人员太多，该项目直接将开盘现场安排在了北京工业大学奥运馆，最终约1200套房源几乎售罄，认购金额达20.8亿元。
而与北京等一线城市的火爆楼市相比，三、四线的房地产市场则冷清了不少。
根据中原地产提供的数据，一线城市新房市场延续8月的强劲表现，9月销售继续回升，成交环比增长25.4%。二线城市与一线城市走势一致，环比涨幅为14.4%。三四线城市则表现乏力，下跌4.9%。
对此，中原地产研究部总监张大伟表示，之所以一、二线城市的房价涨幅明显超过三、四线城市，主要还是2011年限购后的一段时间内，一线城市减少了土地供应，且因为三、四线城市房屋库存高，去库存化速度慢，房企也逐渐回归一、二线城市。近期房企扎堆争抢地王更是提高了市场对房价的预期。而房价的持续上涨又推动了需求恐慌入市，造成了房价加速上涨的恶性循环。
欧元之父蒙代尔：中国一线城市房价无泡沫 一财网
上周五，“欧元之父”罗伯特·蒙代尔（RobertA. Mundell）在接受包括《财经日报》在内媒体采访时表示，美联储主席更换以后，不会退出量化宽松（QE），也不可能加息。
蒙代尔是在雅居乐富春山居举行的第二届中国新经济力量论坛期间作出上述表示的，他也建议，中国政府应该加快实现人民币可自由兑换的进程，这样人民币在国际贸易中的结算份额才可以进一步提高；他也称，中国楼市并非泡沫严重，尤其是北京等一线城市的楼价并没有什么泡沫，外来需求和人民币都对地产价格形成支撑。
美联储不会退出QE
“珍妮特·耶伦（Janet Louise Yellen）接棒美联储主席后，不会退出QE，也不可能加息。”本报记者向蒙代尔问到美国货币政策的问题时，蒙代尔作出了如此回应。他称，耶伦执掌美联储之后，继续执行QE的政策会比其他人更长，她并不惧怕通货膨胀，而加息就更加不可能。
他也称，近日经常会听有消息称QE真正的退出会在下一年，或者是什么时间，事实上从美国的角度来说，他们会很缓慢退出QE，美国更需要考虑如何保持稳定增长，而完全终结QE不是很好的事情。现在美国通货膨胀不明显的话，如果终结QE的政策就要考虑是否会出现通货紧缩的情况。
针对某些专家认为中国政府应当减持美国国债，蒙代尔反问道：“为什么中国政府没有这么做呢？因为他们购买的美国国债是流动性的资产。”如果中国出售其所持有的全部约1万亿美元的美国国债，也只是美国国债总额的10%不到。而中国需要考虑到减持美国国债对市场带来的影响，大量减持美国国债会导致价格下跌，中国也会蒙受损失。
建议人民币尽快实现可自由兑换
蒙代尔称，人民币区域现在是世界上第三大货币区域，中国是第二大经济体，中国的贸易量，预计今年年底会超过美国的总量，成为世界大贸易国。但在国际货币市场，人民币排名第10名之后，甚至落后一些小国的货币，这是因为人民币不能自由兑换造成的。
有人认为如果实现自由兑换可能使得资金大量逃离中国，蒙代尔认为这并不需要担心。人民币可自由兑换后，可以将人民币资产兑换为外币资产，让资产或者是更加的有价值。而看看英国的历史，英镑原来是不可自由兑换的，因为美国的敦促使得英镑实现可自由兑换，之后各种经济数据的表现也向好。
对中国来说实现人民币可自由兑换，现在做起来是不难的，关键是决策很难，因为理清思路容易，但是做决策的话，要花几个月甚至更长的时间才可以实现，现在无法预测人民币实现自由兑换的时间，蒙代尔称。
中国一线城市房价无泡沫
关于中国的房地产，蒙代尔认为，北京的房地产没有任何泡沫，如果存在泡沫，那么北京将是最后一个出现泡沫的城市，因为外来人口进入，北京有坚实的需求基础，政府也有巨大的投资以及充裕的土地，而北京、上海、广州等一线城市的楼市现在都处于正常增长。
过去一段时间，北京的房价上升了不少，而在内地一些城市房价则比较平稳，这是非常自然的增长，未来中国房地产行业会继续增长。另外，目前人民币相对于欧元和美元都在，这也是对房地产行业的一种支持。
谈到香港近半年来楼市稳中有降，蒙代尔也称，香港的房地产同样有很坚实的需求，加上港元和美元挂钩，这也对地产价格形成支持；尽管香港房地产价格近日有所下滑，但中国内地移民到香港申请居民身份的人士依然很多，每天都看到很多跨境学童到香港上学，这也对香港地产价格形成很大支持，未来可能继续上升，而这也对一河之隔的深圳楼价有所支持。
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