[摘要] 今年是名符其实的“地王年”，以北上沪杭为代表的大城市地价记录被连续刷新，除了房地产企业因销售业绩全面飘红而被不断助涨的拿地热情外，热点城市连续推出优质宅地也是主要原因之一。
今年是名符其实的“地王年”，以北上沪杭为代表的大城市地价记录被连续刷新，除了房地产企业因销售业绩全面飘红而被不断助涨的拿地热情外，热点城市连续推出优质宅地也是主要原因之一。
前三季度，北京实际供应住宅用地1331公顷，同比增加22%，完成全年计划的81%，一线城市在住宅用地供应方面都有显著增加。
北京市远郊区县供应比例增加，限价地块仍受热捧
与往年土地供应主要集中在四季度的情况不同，今年北京市土地供应更加均衡有序，供地节奏也有所加快。和往年的淡季相比，今年一、三季度商品住宅供应量较大，均超过300公顷，仅前9个月的住宅用地供应就已经接近全年计划。
10月15日下午北京市延庆县沈家营镇东王化营村西侧A-03、B-05地块进入现场竞拍阶段，这宗建筑规模约23万平方米的地块需要配建不少于19400平方米的经济适用房和不少于50350平方米的限价商品房，销售限价分别为4000元/平方米和4800元/平方米。
出让方式由“竞配建保障房”向“商品房销售限价”转变，规划条件愈加严厉
今年以来，北京市加大供地力度，并推出了多宗设有限价的经营性用地，但仍未改变开商创造“地王”的频率，竞配建保障房面积的增加，反而造成拿地成本转
嫁至商品房部分，间接推高预期房价。本次延庆县地块火热出让的同时，北京市土地整理储备中心连续发布30宗经营性用地的出让公告，其中所含住宅类用地基本全部设有限价，并有10宗明确规定了商品住房房屋销售限价，部分还对套型建筑面积做出了规定。国土局不得不通过更严格控制地价来缓解房价上涨的巨大压力。进入四季度，土地市场即将迎来传统高潮期，北京也将延续目前的市场趋势，“商品房销售限价”或将成为接下来几个月北京住宅类用地主要的出让方式。
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