[摘要] 渣打银行首席经济学家甚至认为，如果农村土地转让政策放开后，或许将会降低房地产市场的土地转让价格。
十八届三中全会的日渐临近，专家和研究机构关于会议议题的预测层出不穷。近日，渣打和恒生等外资银行先后预测，十八届三中全会或将启动新一轮的土地政策改革试点，渣打银行首席经济学家甚至认为，如果农村土地转让政策放开后，或许将会降低房地产市场的土地转让价格。
渣打银行在研究报告中认为，如果未来土地若改革试点得以推广，村集体将在农地的开发上拥有更大的话语权，农民得到的土地补偿金也会有所增加，农民对所承包土地的使用权也得以体现，这将减少目前在土地二次开发中存在的特权乱用等弊端。
报告认为，土地改革短期内影响有限，但随着试点范围扩大，影响将逐渐扩大，首先，工业用地的价格将上涨，因为农民直接转让土地使用权或将显著抬升工业区建设成本。
其次，住房土地价格或许也将受到影响，但这类土地相关的房地产市场已经存在，对房地产低价的影响应该不大。事实上，房地产土地价格或许还会下降。理论上，房地产开发商或许能够直接与村集体协商土地价格。
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