[摘要] 在全线飘红的楼市下，众多开发商选择在这个黄金季节放量。据房天下数据监控中心不完全统计， 10月苏州楼市预计有55个楼盘开盘或加推12000多套房源入市，环比9月9000多套上市房源增加3000多套。
在全线飘红的楼市下，众多开发商选择在这个黄金季节放量。据房天下数据监控中心不完全统计， 10月苏州楼市预计有55个楼盘开盘或加推12000多套房源入市，环比9月9000多套上市房源增加3000多套。“抢九”过后，开发商们开始冲刺银十，从上表看，10月楼市刷新今年以来的开盘峰值，不负“金九银十”之众人所望，在金九的探路之后，开发商们被压抑的热情终于开始燃起，新老盘都已进入备市状态。
大鳄作品盛放 领衔“集体舞”
从全面复苏的“金三银四”，到一片红火的“红五月”以及成交攀升“淡季不淡”的六七月，在今年全线飘红的楼市下，众多开发商选择在“金九银十”集中放量。9月苏州楼市实际开盘32个项目，开盘批次34次。虽老盘加推成主流，但9月纯新盘上市也赚足了焦点，其中共有23个老盘加推，9个纯新盘首次亮相。
在这样一个不可多得的黄金季节，性大鳄项目无不加紧推盘步伐。招商、中海、保利、旭辉、等房企均将在“银十”火拼出击。
决战十月 小户型房源井喷上市
小户型作为市场追捧的房源，也是最能刺激市场成交的一大利器。小户型也始终是市场热销的主流产品。小户型最能聚集人气，也最能促使交易活跃，达到成交量的提升，从而提振市场信心。这也恰好与开发商“蓄水”＋“快速”营销的策略正好相对应。
“银十”园区刚需盘再度苏醒，例如朗诗未来街区将推约400套满足68-114 ㎡的房源等等；其他区域如高新区旭辉百合宫馆推出76-115㎡面积户型，招商依山郡预计推出79、89㎡纯刚需户型，目前预约1万享3万优惠；吴江区新城红树湾总计900套包含75-88、90-140 ㎡等刚需住宅户型也都已蓄势待发，苏州10月楼市依旧以刚需房源去化为主。
有大波刚需客“撑腰”区域内低价+中小户型=热卖
对比之下不难发现，“金九”热销的楼盘依旧是面积适中定价合理的“刚需盘”，楼盘散布在相城、中央生态城，甚至高铁新城，然而共同点都是区域内的相对低价和户型面积适中的产品，也正是这样的产品有大波的刚需客“撑腰”。
此外，对于刚需客而言，价格无疑是的吸引力。据房天下了解，10月入市的旭辉百合宫馆作为刚需小高层洋房产品，90平3房70万起即可买到；而招商依山郡更是7字头首亮相，78平米送6万非毛坯；新城红树湾地铁上盖不限购更会惊喜价格出现。
就新区来看，无论是上半年刚需盘的活跃，还是下半年纯新盘的涌入，该板块表现十分突出。随着政府“北扩西进”的规划推进，新区的发展风头正盛，区域价值日益提升，近期，众多品牌开发商纷纷进驻，其价格体系也面临重建，核心区价格直指20000元/平，科技城的均价已达9500元/平，建林路某项目近期也将开盘，价格必在9000元/平以上，如此7字头的价格即使是在一向有价格洼地的新区，也属少见。
旭辉地产倾力打造6A级洋房社区，南北通透，宽域视野引景入室，多重景观立体营造，花园生活顷刻实现。整个社区规划延续朗香郡托斯卡纳(小区网论坛)风格的11层电梯洋房，低密度。置业顾问告知，“建成的小区跟现在项目东侧旭辉朗香郡一样风景如画，目前朗香郡剩余的现房3套花园洋房均价都在11000元/㎡左右。”中环、轻轨与百合宫馆擦肩而过，大白荡生态公园就在小区北面，还配套有政府投资运营的大型菜场。苏州市场上，还真难寻觅这样的洋房社区。
业内人士表示，北新区价值不断被重估，百合三期热销或已成定局!
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