[摘要] 随着城镇化、棚户区改造建设带来的利好预期以及各地“地王”的不断涌现，房企对未来市场预期再度上升至高点。但与此同时，高企的地价、房价也给房地产调控带来了空前的压力，这场调控与价格的博弈仍在延续。
随着城镇化、棚户区改造建设带来的利好预期以及各地“地王”的不断涌现，房企对未来市场预期再度上升至高点。但与此同时，高企的地价、房价也给房地产调控带来了空前的压力，这场调控与价格的博弈仍在延续。
8月数据带来短暂“清凉”
国家统计局10日发布的数据显示，前8个月房地产开发投资同比增长19.3%，增速比前7个月回落1.2个百分点。商品房销售面积和销售额增速分别较上月回落2.4和3.4个百分点。投资和销售增速均出现了回落，同时房屋施工面积、企业到位资金等指标也出现了下滑。
这对“高烧不退”的房地产市场而言显然是个好消息，似乎火热的楼市有降温的迹象。
但是，在不少业内人士看来，这只是短暂的“清凉”。交通银行(601328,股吧)金融研究中心房地产研究员夏丹在接受本报记者采访时表示，这主要是因为季节性因素所致，7月和8月是传统销售淡季，加之今年南方持续高温，市场成交意愿骤减，开发商为接下来的金九银十推盘高峰做准备。分城市来看，一、二线重点城市的火热程度仍超其他城市。
链家地产市场研究部张旭也认为，8月的房地产各项指标的回落，只是同期基数较高再加上8月市场淡季因素的共同作用，9月、10月的销售数据向好可能会明显扭转这种走势。“9月、10月的销售好转是大概率事件，1月至8月的销售数据下滑只能说是短暂的波动，并未出现明显的趋势性。”
“地王”频现引担忧
其实，楼市的火热态势从近期各地不断“井喷”的“地王”中也可看出端倪。各地“地王”纪录不断刷新，引起市场一片哗然。
因为，面粉进价高，生产的面包自然不会便宜，这些数字背后代表的将是“高高在上”的房价。以北京农展馆地块为例，业内人士预计，该项目未来售价或将超过15万元/平方米，或将创下北京豪宅项目的价格标杆。
与此同时，一线城市土地市场的“火爆”情况从数据上也可见一斑。报告指出，8月，一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米，环比增长24.1%，同比增长38.9%；成交均价为5335元/平方米，环比下降24.1%，同比增长198.4%。
对此，夏丹分析称：“进入传统"金九银十"销售旺季的首周，天津、北京、上海、杭州、苏州纷纷涌现"地王"。这与一、二线城市土地资源的稀缺以及房企资金面的改善不无关系。”一线和重点二线城市因其土地的增值价值高于其他城市，一直以来都是房企追逐的焦点。而房企资金面也在继续转好，尤其是大型房企资金面比较充裕。另外，资金成本也呈下降趋势，特别是在信托融资成本下降和上市房企再融资开闸的影响下，加大了房企拿地底气。“因此，土地市场火爆、成交价刷新的现象并非近来独有，而是已持续近一年局面的延续。”
值得警惕的是，虽然监管层对于房企再融资的口径没有改变过，但是房企已悄然开始制定再融资预案。资料显示，自3月19日中茵股份(600745,股吧)发布定增预案以来，2013年近10家房地产上市公司发布定向增发预案，预计募资总额在147亿元左右。也正是资金面的宽裕令标杆房企底气十足，加之土地市场的供不应求，引得标杆房企在土地市场上频频出手，购地金额居高不下。
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