[摘要] 随着8月结束，开发商磨拳擦掌的准备时间也结束，楼市正式进入金九银十的传统旺季。面对限购执行，房产税试点扩散等市场政策的变化，这个金九银十，很多人的心底没那么笃定，8月先行探市的楼盘也不少，从8月苏州住宅成交的情况来看，吴中区成交面积和套数都遥遥领先于其他各区域，存量快销的同时，吴中区新盘也频频露脸。
【苏州房天下讯】随着8月结束，开发商磨拳擦掌的准备时间也结束，楼市正式进入金九银十的传统旺季。面对限购执行，房产税试点扩散等市场政策的变化，这个金九银十，很多人的心底没那么笃定，8月先行探市的楼盘也不少，从8月苏州住宅成交的情况来看，吴中区成交面积和套数都遥遥领先于其他各区域，存量快销的同时，吴中区新盘也频频露脸。首开的高端别墅洋房社区首开常青藤项目、中海首开首次联合开发的山湖一号项目进入购房者视线，尹山湖版块9月份盘盘必火；木渎版块新增尼盛滨江城，过千户的刚需大盘；越溪版块金辉我的日子也高调出货，刚需房源叫板苏州楼市；本年度甪直的推地速度一直较快，相比而言新盘的开发速度还未大增，诸如甫雅苑这样的项目也进入金九推盘之列；太湖版块也在金九开始活跃，花样年的纯新盘项目别样城，以5字头的价格入市，震荡了购房者神经。如此多的纯新盘项目，吴中区的金九成绩单想必不会太差。
包括新城石湖公馆、朗诗绿街南岸在内的吴中区纯新盘，推出的房源大多为刚需房源或者首改类房源，从开盘销售业绩来看，可以说是盘盘必火。除此以外的纯新盘大多按捺等待金九面世。
价格：待定
交通状况：尹山湖项目周边公交站点公交120、56、59至湾里河下;501、550至郭新路东方大道西
山湖一号交通
山湖一号是中海地产、首开地产2013年联合力作。为尹山湖版块的重点项目，该项目体量大，户型完美，是中海倾力打造的“第二个国际社区”——百万方国际城。位于吴中区与园区交接处的尹山湖板块，西邻2.14平方公里的尹山湖，东靠东方大道，北临尹山湖商业水街（规划中）。片区：尹山湖、独墅湖双湖板块，吴中区尹山湖生态圈开发商：中海地产、首开地产联合力作产品：约105m2—140m2低密小高层；约90—115m2经典高层，双湖核心，百万方国际大城配套：商业配套体量大，规划完善，周边学区林立，生活便捷，规划了轻轨2号线、8号线，其中2号线将于2014年通车。景观：双湖生态圈景观（独墅湖、尹山湖）
山湖一号效果图
售楼地址：工业园区印象城1F临时接待处
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 48221
动态：首开常青藤位于尹山湖西岸，紧邻运动公园；180—260平米尹山湖一线湖岸别墅，将倾心打造托斯卡纳与自然的完美结合，产品由联排和叠拼组成。
价格：待定
交通状况：轻轨2号线及5号线
首开常青藤交通图
首开·常青藤是首都开发股份有限公司打造的湖岸别墅；位于尹山湖西岸，紧邻运动公园；历尽不凡，归享自然，首开常青藤180—260平米尹山湖一线湖岸别墅，首开地产潜心之作，倾心打造托斯卡纳与自然的完美结合，产品由联排和叠拼组成。 2.13平方公里的尹山湖与‘独墅湖生态绿带区’相接，构筑以湖为核心，以滨水绿廊为轴的生态宜居的滨水新城，城市副中心；规划超前，配套齐全，尹山湖一号、九号会所、九号会所位于尹山湖畔，建成后将成为集高端餐饮、文体、娱乐为一体的综合性商业配套，商业水街位于苏州南双湖板块，建成后定位为久光百货与李公堤结合体。规划新建7个幼儿园、3所小学、2所初中，您孩子的教育可以拥有更美好的平台。 咫尺繁华，优雅衔接无障碍；周边规划公园绿地106.14公顷，涵括尹山湖西南角的‘运动公园’以及‘环尹山湖、滨河绿地’。其中‘运动公园’位于首开·常青藤正南方。5至国际都市上海，10至中心区，咫尺的‘2号线、5号线’轨道交通，本区域内设多个站点，中环快速路也即将通车，可快速达到吴中、古城区及园区；
首开常青藤效果图
售楼地址：吴中区丽丰购物中心1F
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 45469
价格：待定
交通状况：公交车58路至光大环保西公交车站
尼盛滨江城交通图
白领买得起的高品质好房，内环边，交通，高性价比，68万方品质大盘。
尼盛滨江城效果图
售楼地址：吴中区七子路长江路交叉口
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 46325
动态：金辉我的日子产品规划为多层、高层，主力户型面积在95-135之间，为三房、四房设计。目前售楼处外立面已经成型，预计在9月中旬公开，10月中旬开盘，首批推出多层洋房。洋房价格在11000-12000元/平左右，高层价格在8900-10500元/平之间，至案场办理玩家手册可以享受总价1万元的优惠。
价格：价8900元/平方米
优惠折扣：办理玩家手册优惠1万元
交通状况：公交57路;552路;623路空调;625路越来溪桥西站 57、552、623、625、55、585、51、505、626、快线8等，可观前街，新区狮山，汽车站，火车站等。城际交通也很便捷，去往沪宁高速，苏嘉杭高速，绕城高速，城际高铁，京沪高铁均在30以内的。
金辉我的日子交通图
金辉集团有限公司成立于1996年，是由香港金辉投资集团林定强先生创办的集房地产开发、工程建筑、物业服务三大业务板块为一体的外商独资企业。金辉集团以“布局、区域聚焦、城市领先”的战略发展方针，布局中国三大经济圈和中西部核心城市，开发足迹遍及北京、上海、重庆、福州、福清、西安、成都、沈阳、苏州、淮安、连云港等15座核心城市。金辉集团秉承“阅读城市、尊重人文、赞美生活”的产品理念，形成了“自然珍藏、水岸豪庭、城市华宅”三大产品系列，涵盖坐拥自然之上的生态别墅、私享滨江与园林的情境豪宅、奢适繁华与静谧的城市公寓，创造了半岛、天鹅湾、观邸、华府、伯爵山、枫尚等一批地产精品和人文社区，累计开发规模近1000万平米，在建和入住社区48个，为近10万业主提供幸福人居生活。 本项目位于吴中区越溪板块，地处越溪街与越城西路交汇处，位于越溪镇中心。距离苏州古城区约10公里，受吴中城区、吴中经济开发区、沧浪新城辐射，临近吴江区、东太湖滨湖新城。政府规划部门将该区域定位为”吴中区城市副中心“。 项目总用地面积3.5万平方米，总建筑面积：6.3万平方米。是集洋房、小高层为一体的低密度稀缺性品质住区。
金辉我的日子效果图
售楼地址：吴中经济开发区越溪街东、越城西路南
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 45478
动态：甫雅苑规划户型为N+1房，独特大面宽，全朝南卧室，南北通透，全明设计，270°阔景阳台，预计11月初开盘。
价格：待定
交通状况：18路、256路，育才南路站下
甫雅苑交通图
华宏甫雅苑位于吴中区甪直镇合兴路与育才路交汇处，北靠甪直人民医院，西接甪直文体中心。华宏甫雅苑规划建筑面积52230平方米，项目采用人车分流、原生水景配合多组团绿化设计，打造六重绿化标准，构建绿色有氧生活。华宏甫雅苑，位于甪直新镇中心，独具区位优势，周边人文教育及休闲娱乐完美配套，繁华举步尽享。别具一格的新中式建筑，以现代精神演绎传统建筑文化，将传统建筑韵味与现代简约融于一体，打造现代人居典范。华宏甫雅苑倾心打造臻品N+1房，独特大面宽，全朝南卧室，南北通透，全明设计，醇美空中花园，270°阔景阳台，带你领会居家生活的，沐浴阳光，拥览自然，领略豁达人生。星级物业公司，24全方位安全保障，细致入微贴心服务，值得业主全心托付。
甫雅苑效果图
售楼地址：苏州市吴中区甪直镇鸣市路3-7号
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 23465
动态：新城石湖公馆8月25日已开盘，开盘当天均价一万二。首次推出26#高层和等多层产品，高层房源全部为非毛坯房源，洋房为毛坯，户型为80-270平不等，开盘当天非毛坯高层和花园洋房均价皆为一万二。
价格：均价12000元/平方米
交通状况：临近轨交4号线溪江路站约200米至吴中大道，约2.7公里至友新高架、车行10连通内环
新城石湖公馆交通图
新城·石湖公馆，总建26万方，总规划户数1514户。汲取赖特建筑精华，新亚洲景观理念，国际先进建筑和景观设计完美呈现。集合80-140㎡非毛坯瞰景高层和140-220㎡稀缺电梯洋房两大产品，产品极为稀缺。 项目配备新城物业，国家一级资质，24管家服务，独有的“金领结”服务标准，已经成功为10万个家庭，30万用户提供优质居住和服务。地段优势十分明显，8大中心汇聚。人文中心：吴越争霸于此、范蠡西施泛舟于此、石湖居士隐居于此……乾隆六下江南六临石湖，《姑苏繁华图》盛况始记于此； 生态中心：国内华南虎培育基地，26.3平方公里城市真山真水，石湖、上方山、吴山、滨湖、七子山、钱家坞、上金湾7景群环绕。 政务中心：吴中商务中心，海关大楼，吴中开发区管委会，塔韵大厦，天鸿大厦，国税大楼，沿苏街和塔韵路成十字分布； 商业中心：与SM百货，南苏州生活广场一路之隔，富力广场、曼哈顿广场、吴越新天地广场近在咫尺，在建的南溪江商务广场亦是隔河相望； 金融中心：工农中建交招光大、邮政储蓄银行、苏州银行、东吴农村商业银行等10家银行密布1公里范围内，出门即到； 交通中心：约350米至轨交4号线溪江路站，约200米至吴中大道，约2.7公里至友新高架、车行10连通内环，畅达全城； 教育中心：占地670万方，千亿级教育航母——国际教育园而居，越溪实验幼儿园、越溪实验小学、中学步行可达； 休闲中心：往东穿过市政公园就能来到小石湖，往北穿过吴中大道就是操场，往西顺着河流漫步市民绿地，不远处总有一方绿地相伴。
新城石湖公馆效果图
售楼地址：吴中大道南苏州生活广场南
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 35054
动态：花样年别样城一期已开盘，二期将加推即，价格5500-5800元/平主要房源面积约85-129㎡，其中85㎡两房两厅一卫、103㎡三房两厅一卫、129㎡三房两厅两卫，样板间已公开可参观。
价格：价5500元/平方米
优惠折扣：详询售楼处
交通状况：公交车63路;69路;692路至香山花园下
花样年别样城交通图
花样年别样城开发商为艺术地产开发企业“花样年集团”开发，项目位于苏州太湖国家旅游度假区香山南路东、伍相路北，占地约100余亩，总建约12万方。规划为9栋18层高层建筑，建筑面积约85-129㎡（85㎡两房两厅一卫、103㎡三房两厅一卫、129㎡三房两厅两卫）。同时配建2000多平的生活商业街，充分满足日常生活所需。
花样年别样城效果图
售楼地址：吴中区香山南路与伍相路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 43624
动态：太湖临湖湾预计9月开盘，推出联排别墅，188万/套起。项目地处临湖镇的核心地带，处于腾飞路与环镇路交汇处。临湖镇，地处苏州城西南， 东西两面濒临太湖，北与木渎胥口相接，南邻东山镇，东南隔太湖与吴江相望。 
价格：价188.00万元/套
交通状况：项目北面紧邻绕城高速，东有浦庄大道和东山大道都与中环连通，通往苏州各区域和周边外市都非常便捷
太湖临湖湾交通图
太湖临湖湾地处临湖镇的核心地带，处于腾飞路与环镇路交汇处。临湖镇，地处苏州城西南， 东西两面濒临太湖，北与木渎胥口相接，南邻东山镇，东南隔太湖与吴江相望。项目北面紧邻绕城高速，东有浦庄大道和东山大道都与中环连通，通往苏州各区域和周边外市都非常便捷，未来苏州政府会从绕城高速东山口由北向南开通一条高速路，经过太湖通往吴江方向，在项目西南方向苏州市政府也在计划建一座太湖二桥，项目未来通往西山会更加的便捷畅通。往西就是苏州最有名的太湖，项目步行只需要10就能到达太湖边欣赏太湖美景。太湖周边的风景旅游景点也是相当多的，有太湖公园、未来农林大世界等等，在项目东边步行只需2就是太湖缘公园，南面有东山森林公园，和著名的东山水果以及东山镇的农家乐，您都可以去品尝采摘。著名的颐舍温泉就在临湖镇上，这些都是项目周边的旅游景点既有山又有水，都是您日后休闲放松的好去处。目前从紧邻太湖的楼盘来看， 价格基本都在上千万左右，而我们项目距离太湖仅需10的步程，价格却是这些楼盘的1/4，加上特殊的湾域位置，让您可以享受舒适的湾域生活，空间巨大。 小区生活配套主要集中在项目东边的临湖镇上，而临湖镇上有一条著名的羊毛衫街区，在这条街上集中了餐饮，农贸市场，超市等商业设施，简直就像小区配套商业一样便利。项目北面就有临湖一中，使孩子的教育得到了保障。相信随着周边跟多高档楼盘的建成和政府市政配套大量投入建成，像这样坐拥太湖，离尘不离城的绝佳地段，一定是您“养生”生活的不二之选。
太湖临湖湾效果图
售楼地址：吴中区临湖镇腾飞路605号
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 25855
价格：待定
交通状况：地铁1号线木渎站1.2公里
世茂御珑墅交通图
世茂御珑墅位于吴中区吴中区金山北路688号，渔洋街南、金山北路西，项目占地面积81236.6平米，建筑面积97960平米，全部为花园洋房和别墅，限度地减少建筑占地面积，尽量争取更多积极的空间供人使用，绿化率更高达37％之多。使居住里面的人们在活动空间、绿化空间和交通组织等方面，更能轻易感受到以人为本的幸福；使“住宅建在花园中”的项目主题得以实现。
售楼地址：吴中区金山北路688号
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 25644
价格：待定
交通状况：43路、64路、65路、446路、2路、游4至灵岩山站
港龙乐汇城交通图
港龙乐汇城位于即将崛起的新城西板块核心位置，230省道以南、一箭河以西，北靠灵岩山，与木渎核心生活圈咫尺之遥，基础设施、生活配套齐全。作为港龙集团着力打造的第十号作品---港龙乐汇城，是集大卖场、星级影院、精品购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子乐园、风情酒吧七大业态完美于一体的一站式吃喝玩乐购步行街区，其双回路环形街区设计，实现人群合理分流；2000超大停车位，开启汽车购物新时代。
港龙乐汇城效果图
售楼地址：吴中区苏福路与孙武路交汇处西200米（灵岩山南、石家饭店对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 48805
价格：待定
交通状况：329 ，58，512路到达七子村站长江路南延段是与宝带西路接通的一条主干道，把胥江新城和高新区，南环高架西延中环快速路
东壹元家居建材广场交通图
东壹元家居建材广场位于长江路南沿和宝带西路的交汇处，与中环快速路与南环高架西沿，辐射新区、古城区和吴中区。而且项目紧靠新区横塘传统的家具建材市场，该区域的建材市场，拥有余年的历时，产业基础较好。作为长江路专业建材市场开发项目，具有高品质、高品位、市场商场化的设计理念，主体规划以家居、结构材料、装饰材料、专用材料四大主题板块为基点，配套建有功能服务中心、展示中心、停车场等设施，齐聚产品展示、交易、购物、商务、物流、仓储、企业总部基地七大功能，满足消费者、投资者等不同群体物质层面和精神层面的全部需求。
东壹元家居建材广场效果图
售楼地址：吴中区宝带西路与长江路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 46384
动态：新苏中心二期目前项目巡展已经开始，首站吴中新苏国际购物中心。售楼处预计9月开放，11月正式开盘销售，首先销售漫游立体街区商铺，主力面积约15-35平米，价格暂未定。
价格：待定
交通状况：
新苏中心二期交通图
22万苏州新苏中心（新苏国际二期）作为南苏州核心商圈的顶峰之作，建筑设计极富个性，开放的空间规划，超前的流线型设计，并通过多个出入口和电梯设置，实现地上、地下、中心广场之间的互动，形成自然消费曲线，全天候、全方位、全功能打造时尚街区，创造立体感官消费体验。同时新苏中心将进一步引进国际国内一线品牌、IMAX影院等，与新苏国际广场联动，实现全客层、全天候购物、休闲、餐饮、娱乐一站式体验。
新苏中心二期效果图
售楼地址：吴中区东吴北路与县前街口（新苏国际广场）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 43368
动态：中翔广场甪直Mall位于吴中机场路与甫澄北路交叉口，项目开盘时间待定，主力产品30-40平商铺，预约还未开始
价格：待定
交通状况：公交521，523， 563，18，526，518，525，528，52路 机场路西站 接8线
中翔广场甪直Mall交通图
中翔广场•甪直Mall位于甪直镇金鸡湖路北、甫澄路西，是未来甪直商贸片区发展的核心地段，地处园区和甪直的交汇板块，占地面积10620平，总建筑面积41829平米。一共有七层（地下一层，地上六层）。主要经营：卖场，中翔百货，特色餐饮，男女品牌服饰专卖、3D影院、儿童娱乐早教等，打造的是集餐饮，娱乐，购物，休闲于一体的真正意义上甪直大型现代化综合商业广场。丰富多元化的的商品种类、多层次的消费结构、个性化舒适购物环境，便捷的交通。形成一个功能完整，服务到位、舒适度高的的商业新空间,让您体会更周到、更便利的生活休闲环境。使人们习惯于生活在中翔、购物在中翔、休闲在中翔的消费模式。同时我们所有入驻品牌都是和中翔集团长期签署战略合作关系的商家.
中翔广场甪直Mall效果图
售楼地址：吴中区甪直镇机场路与甫澄北路交叉口（阳明山大酒店一楼）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 40351
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