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疯狂的地价:“卖掉”北京的地能换美国1年GDP

西安晚报   2013-08-28 15:40

[摘要] 这里是北京市朝阳区孙河乡,2013年7月23日,中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平方米的条件竞得这里的HIJ地块,楼面单价超过4.4万元/平方米,即每平方厘米4块多,成为北京楼面单价最高的地块,真算是“寸土寸金”。

美堂漫画

“卖掉”北京的地能换美国1年GDP

在北京,一个指甲盖儿大小的地方,现在能卖多少钱?4块多。

这里是北京市朝阳区孙河乡,2013年7月23日,中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平方米的条件竞得这里的HIJ地块,楼面单价超过4.4万元/平方米,即每平方厘米4块多,成为北京楼面单价的地块,真算是“”。

经历了短暂沉寂之后,地王今年再次在各地横空出世,又以极高的频率被新的地王取代。而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。

地王价格连年涨今年更比往年高

地王年年有,今年格外多。回头来看号称是“地王年”的2009年、2010年,与2013年相比,简直是小巫见大巫。不仅仅是之前的地王价格峰值屡被突破,而且从数量来看,2013年地王可谓是在多个城市遍地开花。

记者根据27个省份省会城市的地价编制出的“2013年中国地王图”显示,今年以来,各大房企正在跑马圈地,部分城市的地王价格创出了的新高,49个地王中,有将近一半的地王被大型房企夺得,除了中粮地产,万科、恒大、绿地、保利、中海等知名地产大佬均斩获颇丰。

其中,一向称不拿地王的行业龙头万科夺得了上海、重庆两地的总价地王,而在广州、杭州等地,万科夺得的土地价格虽然不是的,但也排在前列。如在广州,万科夺得的荔湾区地块总价为6亿元,楼面单价高达19638元/平方米,这一价格排在广州第五。

恒大地产今年夺得了海口总价地王、广州单价第二的两个“地王级地块”,并且一口气在重庆夺得多宗高价地,将总价第四、第五、第七、第九的地块收入囊中。此外,从未进京的恒大地产也在今年进军北京市场,在体量高达51.1万平方米的昌平区沙河高教园地块争夺战中,恒大地产最终报价35.6亿元,总价位列北京第二。

中海地产则夺得了合肥总价地王和内蒙古呼和浩特单价地王;保利夺得了重庆总价地王;绿地夺得了西安总价地王、昆明单价地王、昆明总价地王。

北京土地总市值远超美国一年GDP

中国社科院此前的一份报告指出:“目前来看,房价上涨速度虽然大大放慢,但仍高于城乡居民收入增长速度,中国85%的家庭没有能力购买住宅。”

房地产牵动着中国经济的全局。信达证券地产分析师张冬峰曾告诉记者:“这是一种比较危险的局面,所谓的‘三驾马车’,投资和消费对房地产依赖太大,房地产业已经绑架了中国经济,现在资金几乎普遍倾向通过房地产这种行业赚快钱。这么发展下去,中国经济下一个30年在哪儿?”

张冬峰还认为,中国目前的财富高度集中在40~55岁左右的一拨人手中,这不仅在未来有可能引发巨大的社会问题,更重要的是在10年、20年之后,随着这部分人年龄渐长,其消费观念必将趋于保守,而现在年轻人普遍由于房子等负担过重,未来的消费能力将十分有限,届时中国老年化将在财富失衡的局面下进一步加剧,在一定程度上陷入如同日本一样十余年的经济衰退。

2013年上半年,北京的土地总收入已达到664亿元人民币,而成交的土地面积为813万平方米。以此计算,北京市土地的平均价格为8167元/平方米。北京市的国土面积为16410.54平方公里,假如将北京市土地全部变卖,可以得出当前北京土地总市值已经高达134万亿元人民币。

8月2日,美国商务部公布调整后的2012年GDP数据,为16.3万亿美元,约合人民币100万亿元。美国一年的GDP还不及北京土地总市值。

不放开土地供应北京四环内房价或涨到10万

在各类调控措施中,房产税关注,而随着重庆、上海等地开始征收,现行房产税政策与调整土地财政的目标相去甚远。多位专家均指出,房产税改革必须突出其改革试点作用,应敢于突破目前的征税模式,为改革积累更多准备。

住房和城乡建设部一位官员曾指出,调控的难点,一是中国城镇化发展带来的刚性需求,每年有1000多万的农民进城;二是民间资本投资领域过窄;三是全球化的热钱涌动与人民币预期相结合;四是房产持有环节税收制度缺失;五是地方政府对土地财政的依赖,使得房价越高、土地价格越高,而土地价格越高,地方政府用于城市基础设施的钱就更多;六是中国各地区之间经济发展差距巨大,很难用“一刀切”的办法调控房地产市场。

“土地财政模式如果不改,地王现象将难以遏制。”一位地产开发商坦言,“通过土地出让制度改革,弱化各地的高价卖地冲动,能断绝一些地方政府寅吃卯粮的不良行为,从而在数年内把因地价扭曲而推高的房价变得趋于正常。”

还有的地产专业人士建议,只有打破土地地方垄断,才有望从根本上缓和目前的供需矛盾,最终破解高房

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