[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，截至8月20日，湖东小户型存量仅有800套左右，其中路劲主场、九龙仓时代上城、中海8号公馆3个楼盘的存量占据了半数以上。在整体小户型稀缺的情况下，市场竞争的形式已经完全改变，从之前对质量、楼盘定位、户型等各方面的竞争，变成了直接房源存量上的竞争。
【苏州房天下讯】“90平米左右，湖东这边有什么好的推荐？”虽然很多人早已熟知答案，但多数时候还是忍不住会问一下，带着可能出现惊喜的心态。园区小户型存量的减少，已经不止于湖东，在大市范围内都已经是既存现实。所以很多时候，即使一开始的问题急切需要新的答案，但得到的还是“也就这那几个盘”这样的回答。
湖东小户型存量“三足鼎立”老面孔新价格有恃无恐
据房天下数据监控中心数据显示，截至8月20日，湖东小户型存量仅800套左右，其中路劲主场、九龙仓时代上城(小区网论坛)、中海8号公馆3个楼盘的存量占据了半数以上。整体小户型稀缺的情况下，市场竞争的形式已经完全改变，从之前质量、楼盘定位、户型等各方面的竞争，直接变成了房源存量上的竞争。“现在不比质量了，大家手里东西都不多，谁手里货多就有话语权，跟过去地主屯粮食差不多。”有网友形象的说。
在这800套存量里，也并不是所有的都是成色十足。“太阳城的小户型基本都是捡剩下的，位置好的基本没有了，”在笔者提到雅戈尔太阳城的时候，有网友说到，“要是真的都不错，为啥还剩下那么几套没买？”
“现在小户型的估计就是路劲了，”在路劲主场售楼处看房的网友说到，“这里选择相对多点，不像其他楼盘，基本剩下卖不动的几套。”据路劲主场案场人员介绍，今年路劲主场接待中心的客流量确实较去年有了大幅度的增加，“看房者多以小户型客户为主”，“看一百多平米大户型的也不在少数”。
金九银十或迎开盘潮 刚需梦仅系两新盘
临近金九银十，园区多家楼盘都开始释放开盘信号，中海国际社区更是提前一步，封盘并开始提前抢客，开始预约9月加推的近400套小户型；天地源、万科湖东的项目纷纷释放信息，七里香都也将于10月份首次开盘；中央景城沉寂半年之多，准备拿出最后一批房源......繁忙景象之下，也有不少的尴尬。
房天下数据监控中心数据显示，在接下来的几月中，湖东小户型的上市量依然少的可怜，刚需市场依然被小部分楼盘垄断。小户型较多的仅有中海8号公馆和天地源七里香都，其他楼盘小户或少或贵，将不少购房者挡在门外。
价格：均价11000元/平方米
动态：雅戈尔太阳城天邑17-20号楼预计将在8月底开盘，将推出小高层房源，主要以142和168㎡的户型为主。其它在售13-16号楼房源，价格11000元/㎡左右，优惠方面，120㎡以下户型1万抵3万，120㎡以上户型1万抵4万，在售的户型面积主要有97㎡、110㎡的三房和126㎡和137㎡的四房户型为主。
优惠折扣：120㎡以下户型1万抵3万，120㎡以上户型1万抵4万
交通状况：148路、205路、106路、215路、117路等到太阳星辰花园(小区网论坛)站下
物业地址：苏州园区沈浒路南榭雨街西（沙湖生态园附近）
雅戈尔太阳城天邑位于苏州工业园区，东沙湖路以北，榭雨街以西，沈浒路以南。西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨临城市湖景公园沙湖生态公园。雅戈尔太阳城天邑项目向北就是苏州有名的阳澄湖，东边的是苏州的生态公园——东沙湖生态公园。东沙湖生态公园全天24开放，是目前苏州市域的一个公园。天邑项目的南边是东沙湖路，这条路将会打造成一条2万方的特色商业街，且都是雅戈尔自主招商引进的商业配套，总建筑面积约5.6万㎡，据邻里中心官方资料显示，该邻里中心是集社区影院、休闲娱乐、教育培训、美食城、大型邻里生鲜超市、餐饮为一体的社区购物中心，建成后将成为沙湖区域目前的社区商业体。雅戈尔太阳城天邑周边的教育配套也是十分完善的，在榭雨街的东边是十佳幼儿园之一的上海交大昂立幼儿园。（天邑内部规划一所幼儿园）社区西边仅隔一条市政河道，是园区湖东目前正在建造的规模的九年制义务学校——东沙湖学校，2012年9月1日正式开学使用。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 98265
售楼地址：园区现代大道、星华街交汇处（沙湖生态园附近）
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：总价优惠2万再99折
交通状况：轻轨1号线钟南街站 。 100、106、110、126、128、168、16、206、207、208、219路公交到钟南街站下。 轻轨3号线到沈浒路下（5到达项目）。
物业地址：苏州园区东沙湖路111号（现代大道与钟南街交汇处）
九龙仓时代上城位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥地铁一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。占地约50万㎡，总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 55566
售楼地址：园区东沙湖路111号（现代大道与钟南街交汇处）
价格：均价13000元/平方米
交通状况：轻轨：1、3号线；方洲小学北站：110、117、168路；苏胜路星塘街东站：27、116、117、208路。
物业地址：苏州园区湖东琉璃街与钟园路交汇处向南200米（方洲公园对面）
中海8号公馆项目位于苏州工业园区星塘街以东、琉璃街以西、乐龄公寓以南、中新大道以北，是中海国际社区全新升级作品。项目坐享湖东CBD完善的城市配套与生活设施，10生活圈，一体化商、闲、娱、购、文等均可辐射；紧邻轨交3号线。 中海8号公馆北接方洲公园，南临体育公园（规划中），周边自然环境优越。项目以小高层为主，主要户型面积80-160平米，得房率高、布局通透，采光通风优势明显。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27171
售楼地址：湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米（方洲公园对面）
价格：均价22000元/平方米
动态：仁恒双湖湾现房在售，房源分布在5、7、12、15#楼，户型面积88-195平米，均价22000元/平米，购房全款98折按揭99折。
优惠折扣：全款98折按揭99折
交通状况：146路、178路公交到独墅湖大道站下 ;轻轨3号线站台在项目北侧500米以内，
物业地址：苏州园区星湖街1211号（石港路与东华林路交叉口）
仁恒双湖湾位于苏州工业园区金鸡湖南岸、独墅湖北岸，双湖中央位置。占地约7.1万方，规划约800套双湖景非毛坯公寓、122套SOHO公寓及配套商业。作为新加坡仁恒地产19年至臻精品，延承新加坡国际花园住区精髓与江南传统水镇相融合，汇聚世界一线家装品牌，勾勒出高端生活样本。项目周边环伺凯宾斯基大酒店、李公堤风情商业街、圆融时代广场等城市标杆商业配套，近享国际化幼儿园、金鸡湖学校、独墅湖高教区优质教育资源。仁恒双湖湾是苏州按国家3A住宅标准建设的国际社区，一期已于2012年6月整体交付，二期精品房源也在销售中！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56022
售楼地址：园区星湖街1211号（石港路与东华林路交叉口）
价格：均价14500元/平方米
优惠折扣：全款97折，按揭98折
交通状况：轻轨：轻轨1号线钟南街下、轻轨3号线星塘街下公交路线：206、207路公交到苏胜路榭雨街南站下
物业地址：苏州园区港田路511号（榭雨街与港田路的交汇处）
路劲地产精品系作品，位踞金鸡湖大道东端豪宅区，为园区CBD、CLD双核心，是苏州罕有的水岸非毛坯官邸。项目作为湖东板块内高端非毛坯改善社区，拥有智能门径系统、抽拉式水龙头、航空级阻尼厨卫非毛坯系统、新风系统等人性化高品质非毛坯配置，自面市即受到海外华侨、国际友人等各界精英的青睐。其社区园林造诣取自法兰西坡地艺境，造就苏州罕有的四季坡地美景，完美再现法国贵族皇室的生活情境。2013年澜调国际携手国际建筑及室内设计大师梁志天先生，首创六星级奢装体系，以人性化的非毛坯细节，颠覆人们对于传统非毛坯的认知。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 78896
售楼地址：园区湖东港田路511号（榭雨街与港田路的交汇处）
价格：均价13700元/平方米
优惠折扣：贷款99折全款98折
物业地址：苏州园区白塘路1号（南施街、沈浒路交汇处）
白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东，紧邻60多万方的白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站，交通便捷。白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放空间；住宅与住宅之间又采取局部横向错开的设计手法，达到空间上的贯通。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56251
售楼地址：园区白塘路1号（南施街、沈浒路交汇处）
价格：均价15000元/平方米
优惠折扣：送中央空调
交通状况：219路、28路、47路，100路、2路、206、812路到九龙医院南站下
物业地址：苏州园区九华路88号（九龙医院西、园区行政中心北）
中央景城位于苏州工业园区金鸡湖以东,地处园区现代大道核心区域。现代大道及星湖街沿线均设置有多条公交站点，另外轻轨1号线已开始建设,并且在小区南面设有星湖街站点小区周边配套设施也齐全，学校、医院、银行一应俱全，距邻里中心、菜场仅5、6。九龙商业中心、白塘生态园、科技文化中心、金鸡湖商业广场环绕周边。中央景城占地约19.53万方，总建近50万方的高层住宅项目，同时也是建屋2008年重点打造的一个高端住宅项目。建屋已有15年的开发经验，他是进入园区开发的房地产公司，开发的项目从的新城、新加、万杨香樟到如今湖东已成建成的东湖大郡、伊顿小镇、欧洲城，水墨江南等知名项目。现代大道和星湖街沿线都设有公交站点，219（火车站到胜浦），28路（吴中区盘蠡到国际博览中心），47路（国际教育园北校区到园区三中），100路（园区三中到东环和干将路交汇处），2路（木渎镇到园区三中），206（胜浦到园区欧尚），812路（研究生城到汽车北站）等，方便您到达苏州的各个地方。轻轨一号线目前已经动工建设，预计2012年轻轨一号线全面通车，星湖街站点与中央景城近在咫尺，方便日后出行。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 55799
售楼地址：园区九华路88号（九龙医院西、园区行政中心北）
价格：待定
物业地址：苏州园区钟南街与方洲路交汇处
天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处，西临姑苏区行政中心。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都，30万方湖东五心法式生活蓝本，汲取法式建筑精髓，凭借对法式建筑的空间领悟，通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，将纯粹法式空间生活主义精髓，尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵，将细腻雕饰与浪漫华贵相融合，内在风景，外拥河景，精致的社区小品，只在张弛之中，信步有度。“一轴六纵”法式景观组团，处处彰显浪漫法兰西的生活物语；约85-125㎡大开间全明户型，无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计，筑就法兰西高尚宜居精神。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 45527
售楼地址：钟南街与方洲路交汇处（园区儿童医院斜对面）
价格：待定
动态：北极星花园预计9月初售楼处公开，9月底首次开盘，推出1、2、4、7#约300余套房源，主要户型有84、110、140平米，全部为非毛坯产品，带装修约未定。
交通状况：敦煌路东站：528、110、27、100、168、126、207路等。
物业地址：苏州园区星塘街与敦煌路交汇处（湖东欧尚超市东）
建屋摩丽茂项目由建屋摩丽茂置业（苏州）有限公司倾力打造的高端高尚生态住区。项目位于敦煌路以北，港田路以南，地块面积5.3万平方米，总建筑面积13.2万平方米，由10栋高层和2栋多层组成，共846户，全部为非毛坯产品。 北极星花园项目秉承健康、自然、简介的设计理念，化丰富住区自然景观，大气的景观线条，四季感分明的植物，细节景观丰富的庭园，在自然景观中徜徉漫步，体会在皇家公园才有的无限舒适感，给您和家人的生活带来丰富多彩的体验。建屋摩丽茂项目周边配套齐全，商业、医院、学校、公园一应具有：欧尚超市、联丰商业广场、方洲邻里中心，九龙医院，方洲小学、园区第二实验小学、园区第三中学、园区第十中学、新加坡国际学校、苏州中学园区分校，方洲公园、体育公园、莲花公园等。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 2980
售楼地址：星塘街与敦煌路交汇处东100米（湖东欧尚超市东）
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