[摘要] 2013年8月8日，苏州土地市场将迎来下半年第一场较大型的土地拍卖。据房天下数据监控中心数据显示，本次土地出让总面积349267.6平方米，最大出让面积是园区一地块，其余均是小面积地块。
苏州房天下讯 2013年8月8日，苏州土地市场迎来下半年场大型的土地拍卖。现场了解到，13总地块中7宗进入竞价程序。海亮、苏州招商、旭辉、新创、金辉、杭州西湖、鑫苑、苏州永新、苏州房地产等31家企业和7名个人悉数到场。 正富源置业程文凯、鑫苑马红科、海亮江苏地区总经理史庆超也到场参拍。
本场土拍历时半，现场拿地者可谓“快、狠、准”。位于吴中区太湖西路南、龙西路东的苏地-G-49号地块赢得17家房企竞价，据悉，鑫苑、旭辉、海亮、永新、招商等大佬只为其而来。该宗地块无疑成为本场土拍的热门。起拍总价5亿，场上举牌混乱，10秒将总价喊到7亿5千万。上海阳光城披着上海富利腾的马甲争抢气焰旺盛。三波倒计时之后竞价结束，东方城置地股份有限公司以9.3亿竞得该宗地块，溢价率86%，8452元/平方米，为7宗地中溢价率的地块。
苏地-G-49号地块位置
苏地2013-G-49号地块为城镇住宅用地，占地面积44014.8平方米，起报楼面单价为4500-11250元/平方米，也是此次土拍中起报单价的地块。从容积率来看，未来建筑类型主要多层、小高层、高层。周边距离相对较近的楼盘主要是旺吴金座、中天和景苑、友谊合升地块等。该宗地块所处的区域内配套很成熟，交通便利，因此引发开发商来争夺属情理之中。
北京东方城置地股份有限公司，是国内家专注于公园综合体开发的集团企业。据悉，它拥有地产界一流的地产、商业、旅游、文化运营专家团队，设有“文化旅游发展有限公司”、“公园综合体规划研究中心”、“品质地产营销管理中心”。它今年上半年在无锡、上海、苏州都有拿地举措。一直专注于做公园综合体开发的企业将如何运作一块住宅用地，引发不少猜想。
苏地-G-53号地块，被 汉个人竞得，总价9400万，楼面价3704元/平方米，溢价率46.88%
苏地-G-51号地块，被张文艺个人竞得，总价1100万，楼面价1379元/平方米，溢价率10%。
苏地-G-48号地块，被苏州国宏竞得，总价7400万，楼面价3120元/平方米，溢价率5.71%。
苏地-G-55号地块，被苏州益友竞得，总价1.5亿，楼面价1276元/平方米。
苏地-G-59号地块，被旭辉底价2.4亿竞得，楼面价2831元/平方米。
苏地-G-57号地块，被吴中华侨2.25亿竞得，楼面价4522元/平方米，溢价率50%。
苏地-G-49号地块，被东方城置地股份有限公司9.3亿竞得，溢价率86%，楼面价8452元/平方米。
底价成交地块和竞得单位：
| 地块位置 | 编号 | 面积（㎡） | 用 途 | 出让年限 | 起报单价 | 保证金 | 竞得单位 |
| 元/㎡ | 万元 | ||||||
| 吴中区甪直镇鸣市路南侧、好又多超市西侧 | 苏地2013-G-52号 | 7048.3 | 批发零售和住宿餐饮用地 | 40 | 5250 | 750 | 甪直房地产 |
| 吴中区甪直镇机场路南侧、凌港路东侧 | 苏地2013-G-54号 | 10814.9 | 批发零售和住宿餐饮用地 | 40 | 4375 | 950 | 甪直集团 |
| 吴中区甪直镇振兴路北侧、田渡江路东侧 | 苏地2013-G-56号 | 9358.1 | 批发零售用地 | 40 | 3125 | 590 | 甪直集团 |
| 工业园区阳澄环路西、通溪路南 | 苏地2013-G-58号 | 56163.98 | 住宿餐馆（养老）用地 | 40 | 1200 | 9682 | 中国人寿 |
| 105200.3 | |||||||
| 高新区枫桥街道鹿山路南、第二污水厂北 | 苏地2013-G-60号 | 3617.4 | 批发零售用地（加气站） | 40 | 1200 | 90 | 华润燃气 |
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吴中区乡镇地块居大头 甪直“品牌建设”如火如荼
此次吴中区再次出让10宗地块，其中8宗地块都位于吴中区甪直镇，占比80%，不禁让网友感叹：“政府是要大力推进甪直发展？”2012年甪直镇投资12.6亿办十项政府实事工程，同时政府大力推进甪直美丽镇村建设，真正打造苏州品牌。
| 地块位置 | 编号 | 面积（㎡） | 用 途 | 出让年限 | 规划技术指标 | 起报单价 | |||
| 容积率 | 建筑 密度 | 绿地率 | 元/㎡ | |||||||
| 3 | 吴中区甪直镇机场路南侧、龚塘路西 | 苏地2013-G-50号 | 14699.3 | 批发零售(汽车4S店)和商务金融用地 | 40 | ≤1.2 | ≤50% | ≥20% | 1500 | |
| 4 | 吴中区甪直镇长虹北路西侧、素艺电子厂南侧 | 苏地2013-G-51号 | 3987.3 | 批发零售和商务金融用地 | 40 | ≤2.0 | ≤50% | ≥15% | 2500 | |
| 5 | 吴中区甪直镇鸣市路南侧、好又多超市西侧 | 苏地2013-G-52号 | 7048.3 | 批发零售和住宿餐饮用地 | 40 | ≤3.5 | ≤50% | ≥10% | 5250 | |
| 6 | 吴中区甪直镇鸣市路南侧、吴淞路西侧 | 苏地2013-G-53号 | 12688.8 | 批发零售和城镇住宅用地 | 40 70 | ≤2.0 | ≤40% | ≥20% | 5000 | |
| 7 | 吴中区甪直镇机场路南侧、凌港路东侧 | 苏地2013-G-54号 | 10814.9 | 批发零售和住宿餐饮用地 | 40 | ≤3.5 | ≤55% | ≥15% | 4375 | |
| 8 | 吴中区甪直镇机场路南侧、罗马瓷砖东侧 | 苏地2013-G-55号 | 26121 | 批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地 | 40 70 | ≤4.5 | ≤50% | ≥15% | 5625 | |
| 9 | 吴中区甪直镇振兴路北侧、田渡江路东侧 | 苏地2013-G-56号 | 9358.1 | 批发零售用地 | 40 | ≤2.5 | ≤50% | ≥10% | 3125 | |
| 10 | 吴中区甪直镇晓市路东侧、西美花园北侧 | 苏地2013-G-57号 | 4699.6 | 城镇住宅用地 | 70 | ＞1.0≤1.2 | ≤28% | ≥37% | 3600 | |
此次甪直镇推出的8宗地块，其中3宗位于机场路沿线，位于甪直镇打造的五大片区之一的高端产业区。
高端产业区面积9平方公里，对接工业园区与昆山先进制造业和新兴产业，加快“退低进高”、“优二进二”，集聚发展精密模具、汽车展销、装备制造等重点产业，打造机场路甪盛汽车市场、凌港路模具产业园、长虹路楼宇经济区。加快推进机场路、经二路、东升路等道路、管网、绿化基础设施建设，形成甪直先进制造业转型升级与新兴产业培育发展的新高地。
3宗商业以及商住用地的推出，对机场路沿线的建设也是带来又一利好，填补该区域的商业空白。
而位于鸣市路周边的两宗地块在甪直镇的商贸服务区，此次推出的地块与该区域的规划也是保持一致。苏地2013-G-53号用途为批发零售和城镇住宅用地，预计未来会打造城市综合体项目，起报楼面价2500元/平方米。
商贸服务区面积1.5平方公里，承接古镇旅游辐射效应，对接甪直广阔消费市场，对甫澄北路、鸣市路周边工业、商业进行“退二进三”“优三进三”，规划建设各类专业市场、城市综合体项目，集聚发展现代商贸、文化创意、房地产等三产服务业，加快形成现代商贸中心。
目前甪直镇主要打造5大片区建设，分别是古镇旅游区、商贸服务区、宜居新镇区、高端产业去以及称呼现代科技生态农业示范园。按照每个区域未来的规划，房地产以及区域内的交通、商业以及其他生活配套都在提上日程，未来甪直的发展也将会让市场更加“刮目相看”。
目前板块内在售的楼盘主要是嘉盛香槟一号、缇香一品、甫澄熙岸等，此前嘉盛香槟一号首次开盘，当天推出的房源几近售罄，开盘半的时候就已狂销180套，掀起了一阵甪直买房热潮。
甪直古镇 （图片来源：资料图片）
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吴中区龙西路两宗地块或“遭抢”起报单价11250元/平方米
| 序号 | 地块位置 | 编号 | 面积（㎡） | 用 途 | 出让年限 | 规划技术指标 | 起报单价 | ||
| 容积率 | 建筑 密度 | 绿地率 | 元/㎡ | ||||||
| 1 | 吴中区龙西路西、宝带西路北 | 苏地2013-G-48号 | 8471.8 | 批发零售、住宿餐饮和商务金融用地 | 40 | ≤2.8 | ≤45% | ≥15% | 8100 |
| 2 | 吴中区太湖西路南、龙西路东 | 苏地2013-G-49号 | 44014.8 | 城镇住宅用地 | 70 | ＞1.0≤2.5 | ≤25% | ≥37% | 11250 |
位于吴中区龙西路西、宝带西路北的苏地2013-G-48号，占地面积8471.8平方米，用途为批发零售、住宿餐饮和商务金融用地。该地块周边并没有一些新盘在售，所处的区域也比较成熟，住宅区完善，作为一宗商业地块的推出对于该片区来说只是“锦上添花”，不过未来的消费力也比较可观。
而位于吴中区太湖西路南、龙西路东的苏地2013-G-49号地块，城镇住宅用地，占地面积44014.8平方米，起报楼面单价为4500-11250元/平方米，也是此次土拍中起报单价的地块。从容积率来看，未来建筑类型主要多层、小高层、高层。周边距离相对较近的楼盘主要是旺吴金座、中天和景苑、友谊合升地块等。
该两宗地块所处的区域内配套很成熟，交通便利，因此对于开发商来说是一个大诱惑，届时的土拍或将会引发一场争夺战。
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此次新区挂牌出让两宗地块，苏地2013-G-59号为纯住宅用地，苏地2013-G-60号为批发零售用地。主要的悬念集中在位于浒墅关镇的苏地2013-G-59号为纯住宅用地。该地块位于高新区浒墅关镇永安路南、永莲路东，面积42382㎡，用于为城镇住宅用地。浒墅关又增加了一宗4万方的纯住宅新地块。
苏地2013-G-60号地块（粗线方框处）
浒墅关的住宅市场一直以旭辉马首是瞻，旭辉一直坚持深耕浒墅关，在苏州刚需市场上有着举足轻重的影响，不管是早些年的旭辉上河郡，旭辉朗香郡，还是近来的旭辉华庭以及旭辉百合宫馆，上述楼盘都是楼市的宠儿。
如今，浒墅关再添4万方的住宅用地，旭辉是否有拿地的欲望，是否会有其他房企“虎口夺食”，是本次亮点不多的土地拍卖中比较有看点的悬念。
乡镇地块居多土拍或平淡收场
本次土拍可期待的亮点不足，乡镇地块居多，有号召力的地块偏少，决定了此次土拍的竞争不会激烈，应该会相对温和。
从分布区域来看，集中在吴中区的甪直板块，甪直镇虽然属于“北拓西进”建设中重点发展的乡镇区域。虽说政府“北拓西进”的目标很明确，此次土拍推出如此众多的乡镇地块，对开发商的吸引力究竟如何，难以乐观。
上半年在调控的压力下，苏州的房地产市场走势依旧平稳，并未出现大的波动，虽然六七月份的成交有所下滑，但是总体而言，在价格始终保持平稳的情况下，如此的销售业绩也属于情理之中。而在楼市平稳之时，土地市场的火热却出乎很多的意料。上半年，苏州土地市场异常火爆，住宅地块频繁遭抢，高溢价率层出不穷，外来房企强势进驻，品牌房企布局苏州，一系列的现象说明，不差钱的房企对苏州房地产市场极为看好。
下半年，苏州土地市场是否会如上半年一样令人惊讶，8月8日的土拍，吴中区以及高新区浒墅关的住宅地块是否会引起开发商的争夺，值得期待。
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