[摘要] 七十多岁的赵老太太万万没有想到，当自己为了抵押房屋借款而迈进那家中介公司的门口时，自己也迈进了可能是一生中最痛苦不堪的漩涡之中。
【案例】
七十多岁的赵老太太万万没有想到，当自己为了抵押房屋借款而迈进那家中介公司的门口时，自己也迈进了可能是一生中最痛苦不堪的漩涡之中。
虽早已退休，但赵老太太凭借自己之前在国企多年的工作经验，仍然活跃在生意场上。2010年初，赵老太太的企业陷入困境，资金极为紧张。情急之中，赵老太太听说有些房地产公司可以办理房屋抵押借款，便来到了自家附近的一家中介公司。
接待赵老太太的业务员刘某表示，现在从银行抵押借款非常困难，但有变通方法。赵老太太可以和刘某签订一个房屋买卖合同，赵老太太将房屋过户给刘某，刘某支付给赵老太太一笔购房款。表面上看，这是房屋买卖交易，但实际上赵老太太拿到了钱，刘某也有了房屋作保障，和抵押借款的效果是完全一样的。赵老太太还清借款之后，刘某会将房屋的过户回给她。
赵老太太听到这个方法心中也有疑惑，当时并没有答应。但由于企业情况十分不好，几天之后，赵老太太还是找到了刘某。刘某提出，50平米面积、市价约150万元的房子只能贷100万元，每月利息10%，半年还清本息，全部税费赵老太太负担。心情急迫的赵老太太失去了理智，全部答应了下来。
很快，刘某就和赵老太太签了房屋买卖合同，办理了网签、过户等所有手续。但放款时，刘某只给赵老太太转账了80万元。刘某说另20万元作为头2个月的利息扣下了。
尽管以非常不公平的方式借来了钱，但赵老太太的企业并未出现好转。半年之后，赵老太太只还了10万元，其余的钱已无力偿还。不久之后，刘某带着一帮人找上了门，要将赵老太太从家里搬出。赵老太太报了警，警方当时虽然说走了刘某，但也建议赵老太太尽快到法院起诉，否则刘某还会来。担惊受怕的赵老太太急忙到法院对刘某提起了诉讼，要求确认合同无效，要回房屋。
而令赵老太太意想不到的是，她在诉讼中发现自己的房子已经被刘某过户给了其他人。赵老太太起诉刘某即便胜诉也无法直接要回自己的房屋。最终赵老太太只能起诉要求刘某赔偿无法追回房屋的损失。
经过长时间而且很复杂的多个诉讼，2013年初赵老太太拿到了胜诉判决，但是长期的诉讼和依旧充满变数的执行已经令赵老太太全家身心俱疲、痛苦不堪。赵老太太万分后悔当初轻信了刘某花言巧语，而使自己的晚年生活陷入了深深的漩涡之中。
【分析】
本案中，刘某与赵老太太之间实际是金钱借贷关系，但双方并未签订借款合同，而是以房屋买卖的形式来进行借款和担保。刘某收取高额利息、预扣本金作为利息的做法已经违反了法律规定，明显属于“高利贷”。
本案对当事人权益影响的地方还是赵老太太根据双方之间的“房屋买卖合同”将房屋过户给了刘某，而刘某又把房屋过户给了其他人。赵老太太即便起诉刘某，也无法直接追回房屋，通过诉讼来维权注定漫长而曲折，自己和家人的正常生活已被完全打乱。出现这种局面，刘某显然具有恶意，但赵老太太执意借钱，忽视房屋过户风险也显示出她不了解相关制度和法律规定，风险防范意识淡漠。
因借款、买卖而需要进行房屋抵押、过户时，市民需要谨慎对待。如对房屋登记管理制度不甚熟悉，可咨询亲友、相关部门后再做决定。市民朋友一定不能只考虑眼前利益而忽视房屋过户的风险，需要警惕少数人恶意转移房屋所有权，放高利贷的违法行为。
一定条件下一套房子两次抵押 哪一方优先受偿 中国新闻网
在一定条件下，一套房子是可以进行两次抵押的。如按揭贷款购买商品房，在支付一定期限的购房款后，又有了其他消费需求，即可用已抵押的住房以一定的抵押押率，向银行进行二次的抵押。但是如果恶意多次抵押骗取钱财，就有可能涉嫌诈骗了。
小房向自己的一位大学，约定将其房子作为抵押。不曾想，同学背地里又将该房产抵押给了典当行。关键的是，两次抵押行为均未经登记，案发后，两次抵押哪个可以优先受偿呢？
同学借款
小房有一位大学同学小李，两人在大学期间关系一般，毕业后因为在同一座城市工作，来往较为密切。小房在一家大型企业工作，因为踏实勤快，很快被提拔为部门经理。而小李心浮气躁，一心想着如何能够短期致富，并没有把心思放在工作上，事业没有什么起色。
一天，小李请小房吃饭，酒酣耳热之际，小李悄悄地对小房说：“我最近找到一个好财路，要不要一起发财？”对于这种消息，小房从他那里听到不止10次，小房笑笑摇了摇头。
“这次成功率很高的。”见小房不信，小李一五一十地告诉他整个投资计划。原来，小李从他做股票的舅舅那得到内部消息，一家企业将要在创业板上市，可以买到企业员工股。如果成功上市，股价可以涨六七倍。小李提出，向小房借款50万元，借期2年，小李将自己市值约50万元的房产作为抵押。
“如果这笔买卖成功了，我拿出两成利润给你，都是毛毛雨了。”小李对小房放弃这笔投资，很是遗憾。
两人起草了一份借款协议，一周后，小房将50万元划给了小李。
出于同学情谊和多年交情，小房没有多心，更没有想到将抵押给自己的房产进行抵押登记。
再次抵押
时间很快过去了，在这一年多的时间里，小房很少见到小李，有时见到一面，小李总是短短几内就找一个借口匆匆离开，渐渐地，小房起了疑心。到了约定的还款日期，却一连几天都见不到小李的人影，打电话给他，小李在电话里支支吾吾的，而且很快就挂断了电话。
又过了三个月，见小李没有还钱的意思，小房无奈之下只好把小李堵在家里，要求他给自己一个说法，小李这才吐露实情。原来，那家准备上市的企业因为内部问题导致上市搁浅，小李购买的企业员工股也失去了投资价值。当小房提出要房子时，小李更是一脸苦相。原来，小李背着他将上述已约定抵押的房屋又典当给了某典当行，而且房产证至今还押在典当行了，更要命的是，房子的赎回期就要到了，小房可能面临着房财两空的窘境。
小房又急又气，没想到自己被有多年交情的大学同学骗了。小房拽着小李来到典当行，把情况和盘托出，称自己的抵押权在先，要求典当行把房产证拿出来。典当行哪吃这一套，说等赎回期已过，房子就应当过户到典当行。至于钱，要小房找小李要。
优先受偿
无奈，小房只好把小李和典当行同时告上法庭，请求判定该房屋典当行为无效，房屋应归小房所有。法庭上，小李对房子两次抵押的事实供认不讳，并表示自己没有能力偿还借款。而典当行提出小房不持有抵押物的权利证书，该抵押行为无效。
法院经审理认为，小房和小李双方因借款所签的抵押协议，内容合法有效，小房在小李没有按约定偿还借款的情况下，向法院提起保护债权的诉讼请求是正当的。小李未征得小房同意，对典当行隐瞒事实，将已设定抵押权的房屋又典当给典当行，是无效的法律行为。典当行在典当房屋过程中缺乏调查造成失误，其请求不予保护。判决小李偿还小房借款及利息，该房屋变卖后的价款由小房优先受偿，对典当行诉讼请求不予保护。
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