[摘要] 保利居上，主推30#31#高层毛坯，户型面积87㎡、139㎡、160㎡，均价11000元/㎡，8月4日前项目特惠，总价减38888、68888、98888不等。
一直以来，轨交不仅重新梳理了地价房价，更深刻影响了企业的拿地策略和拓展时机，也改变了一代人的生活置业观念，而这一切都基于一个原点：每一条轨交线、每一个站点、每一处交汇点，所到之处，都改变了土地原有的价值，成为撬动土地价值能级的支点。
轨交带动城市边缘板块优势影响
尤其对于城市边缘地区来说，由于这些地方交通大都不成熟，由于轨道交通建设对区位条件的改善幅度很大，房地产价值的增长受轨道交通建设的影响非常明显。但是，对于城市中心区域，由于原有交通区位优势一直存在，轻轨对其影响就不是很明显；另外，对于不同档次住宅的价值的影响程度也是不同的，档次越高，影响越小，因为档次高的住宅购买者，本身经济实力较强，对轨道交通依赖度较小，因此，轨道交通对豪宅、别墅等高端产品的影响是很有限的。
像苏州由于轨交一号线的贯通，其沿线不少板块价值得到的急速的提升，尤其是到轨交影响的便是始发站：金枫路板块。“轻轨1号线”贯穿金枫路，金枫路板块无可厚非地在苏城众多区域版块中强势起飞，成为苏州房地产市场上潜力的板块之一。
轨交——撬动土地价值的支点
随着轨道交通布局的网络化，开发商在拿地时，轨交因素成为企业拿地策略重要考量因素之一。因为不管是住宅还是商办项目地块，开发商首先考量的都是项目所在地的人流和交通流，能否导入足够的人口支撑居住或消费需求，从这个角度来说，具备一条或者多条轨交线的地块加分不少。
诸如因轨交进入而被撬动土地价值的情况，在各个城市屡见不鲜，尤其在上海，像松江、青浦、奉贤等这些外环区域都在轨交规划出台后，土地被房企开发商们果断拿下，且同一块土地被几家企业同时竞争，土地溢价率在近几年更是屡破100%。
地王背后总有轨交身影
今年以来，土地市场持续高温，地王频出。值得关注的是，其中大多数地王的诞生都离不开周边轨交建设的推动。据了解，今年有多幅外环外宅地楼板价破万，逼近当地房价，这些地块周边大都有轨交站点。此外，包揽今年大部分地王的商办地块也往往是因为邻近轨交，所以其发展潜力更被房企看好。
例如上海，包括规划中的轨交21号线和15号线周边，闵行梅陇新中心A街坊地块被中海地产集团有限公司以37亿元总价收入囊中，成交楼板价为18739元/平方米，溢价率超过100%，为115%，创下今年溢价率第二高纪录。轨交8号线中华艺术宫站周边，世博会地区A09B-02地块被远东新世纪中国投资有限公司以9.78亿元摘得，成交楼板价高达40079元/平方米，溢价率更是高达48.0%，稳居今年以来单价地王宝座....同样的，还有轨交2号线徐泾东站，2号线唐镇站、在建的16号线等地块等周边在基本出现了不少块地王。
同样的，在苏州，今年6月，一块位于吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒(小区网论坛)南侧尹山湖区域的商服地块，被吴中经济技术发展总公司以5550万元竞得，楼面地价高达51046元/m2，溢价率达到404.55%。成为了6月份位于土地单价排行榜排行的地块。而其周边规划中的轨交8号线以及在建的轨交2号线，都与该地块相当邻近。
轨交2号线延伸段从迎春南路始发，穿越京杭大运河，至园区星华街。如今轻轨2号线东延段的正式获准，让原本打着“生态”牌的尹山湖板块，更多了一个便利交通的筹码。
保利居上：真正的地铁上盖楼盘
位于轨交2号线沿线的保利居上则位于尹山湖板块的核心，20可抵达市中心。省级名校苏大附中近在咫尺，优享一站式教育。2.5万方运动公园，打造健康休闲的运动生活。小区外拥15万方SHOPPINGMALL，酒店、商场、医疗等生活设施一应俱全。堪称苏城下一站潜力板块。
保利居上，主推30#31#高层毛坯，户型面积87㎡、139㎡、160㎡，均价11000元/㎡，8月4日前项目特惠，总价减38888、68888、98888不等。
售楼地址：吴中区尹山湖北路(环湖路)郭巷北路交汇处
售楼电话：400-890-0000转99270
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
