[摘要] 2012年的10月，一纸“区域调整”，吴江正式划入苏州大市的范围，为吴江叩开了一扇宏图大展的大门。“春江水暖鸭先知”，同样，最为一个新兴发展的区域，楼市往往是敏感的，房地产开发商们最先嗅到甜味。于是，众多房企们来此安营扎寨，于是，各类营销手段风生水起，为这躁动的楼市带来一波又一波的精彩。
2012年的10月，一纸“区域调整”，吴江正式划入苏州大市的范围，为吴江叩开了一扇宏图大展的大门。“春江水暖鸭先知”，同样，最为一个新兴发展的区域，楼市往往是敏感的，房地产开发商们嗅到甜味。于是，众多房企们来此安营扎寨，于是，各类营销手段风生水起，为这躁动的楼市带来一波又一波的精彩。
交通 吴江“揩油”大苏州
苏州城南上友新路高架一路向南，十，就到了吴江区。2015年4号线轻轨增设13个站点，优化延伸至吴江。随着苏州大成时代的到来，吴江区与苏州城市的距离正在被无限拉近，“我是苏州人”渐渐也成了吴江人一致对外的口径。
2013年上半年的几场土拍的饕餮盛宴，让大家明白了吴江确实是块“香馍馍”。海亮、新城、中房重实等知名房企纷纷抢食。以往的吴江，对于整个大苏州来讲，房价自然是个“洼地”。而如今吴江的身份与往日不一样了，开发商们纷纷“揩油”大苏州，觊觎起苏州市场，纷纷打出来“大苏州”的概念。上半年苏州的三场房交会，不经意便可发现吴江开发商的身影，房天下看房团吴江线也进行的如火如荼，几乎场场爆满。据房天下统计，吴江的“新湖明珠城”项目，就有超过30%的业主是非吴江籍人士。由此可见，吴江房产企业的厚积薄发，导致更多的人选择在吴江置业。
自然吴江“借势涨价”也在情理之中了。伟业迎春世家(小区网论坛)、伟业滨河名墅开始提价，金科廊桥水岸均价一下子从6月初的10000元/㎡跃至12500元/㎡，卓锦兰香于上周火爆开盘，价格也与预期七千多相差了1000元/㎡。
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侯京都：吴江区下半年房价走势稳中有涨
吴江房企“跨时代”网络电商有点忙
随着网络不断的发展，人们的生活越来越离不开网络，小到衣服，大到房子都会在网络上调研一番。一方面会节省时间，另一方面，网络给的信息量确实也是最全面及时的。至此，房地产的网络电商也就成为了连接购房者和开发商的纽带。
随着房地产市场竞争的日趋激烈，越来越多的房企借助于新媒体来宣传品牌或是达成最终成交，楼市营销早已不在局限应节活动、答谢会、各类媒体投放广告等方式。自然，以往的简单营销方式已经不适合开拓一个全新的领域。吴江项目中新置地玩起了“跨时代”，摆脱了只靠传统节点的营销方式，借力于房天下电商。
房天下电商携手中新置地则缔造了吴江楼盘热销的传奇，快速开启吴江电商的新里程。7月13日200组房天下专属会员齐聚卓锦兰香售楼处现场进行抢购，团购开启2便竞销百套，创下了销售高峰，为吴江房地产市场成交画下了浓墨重彩的一笔。
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明星效应不落时 开发商屡打“明星牌”
近些年来，苏州楼市的明星营销一直未断。孟非（康桥溪岸），马未都（绿城御园）、万科金色里程与“80后意见领袖”韩寒暧昧不清、 （中梁天御(小区网论坛)天境）、 （仁恒观棠）、刘谦（世茂瀚河图）。
人气对于楼盘很重要，而邀请明星的亮点就是为开发商们攒足人气。当下火热的明星结合楼盘做宣传，往往能够吸引购房者们的注意，成为人们茶余饭后谈论的焦点。明星效应可以让楼盘在短时间内迅速提高知名度，使楼盘人气上升，贴合明星自身的气质也是为楼盘打造同属的形象，也为后期蓄客提供了良好的捷径。
吴江项目海亮长桥府正是很好的利用了这一效应，邀请了唱响《洋葱》为代表无数脍炙人口抚慰人心情歌的台湾情歌王子杨宗纬出席品牌发布会，6月23日，海亮精心准备了1000张精致邀请函以及近百张杨宗纬亲手签名CD唱片，特地迎接潜在客户群体们以及歌迷朋友们的到来，同时发布会当天或将有请到苏州广电总台两名当家花旦主持人。
据了解此次品牌发布会备受业界以及歌迷朋友们的关注，案场电话源源不断，当天就有有近1000人组人参与。专项看房团也有近200组人参与，缔造一个又一个新传奇。
吴江，一直被称为苏城所剩无几的价格洼地区域，整个区域发展看来，还是在可控良性发展中。卓锦兰香项目营销总监倪静磊表示：市场总归会越来越成熟，吴江整个楼市区域品质也将有所提升，这是大势所趋。
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