[摘要] 上月底万科总裁郁亮在西安的媒体会上高调表示，万科不拿地王。然而离这一承诺还不到一个星期时间，今日网易财经获悉，万科在其上海土地市场力挫中海、金地等大型房企，以48.7亿总价拿下上海浦东新区张江高科技园地块，成为今年上海新的总价地王。
网易财经7月3日讯上月底万科总裁郁亮在西安的媒体会上高调表示，万科不拿地王。然而离这一承诺还不到一个星期时间，今日网易财经获悉，万科在其上海土地市场力挫中海、金地等大型房企，以48.7亿总价拿下上海浦东新区张江高科技园地块，成为今年上海新的总价地王。而北京今日成交的夏家胡同地块，也以4.5万元/平方米的楼面单价，刷新了北京的地王纪录。
此外，恒大地产更是以35.6亿的大手笔拿下北京昌平沙河镇地块，成功实现进军北京市场。
北京、上海两个一线城市同日拍出地王，凸显土地市场频现房企不差钱。
同策研究中心总监张宏伟认为，无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，在房地产市场基本面刚刚回暖的市场环境下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情，恐引起政策短期阶段性收紧。
一天两地王房企超百亿大手笔买地
上半年的“国五条”政策，依然让不少房企上半年业绩实现50%的增长，据中指研究院数据显示，监测的品牌房企中，今年上半年26家房企销售业绩破百亿，万科、绿地、中海以及保利更是超600亿。
销售逆势向好，土地市场竞争持续升级。延续上半年的热度，下半年一开始，万科、恒大等房企就拉开更为激烈的土地争夺战。
今日下午在上海土地市场上，万科以48.7亿元力挫中海、金地以及融创等大型房企，拿下上海市浦东新区张江高科技园区中区地块，这一个星期时间内，上海总价地王再度刷新。
然而这也是离万科郁亮在西安高调表示不拿地王的承诺不到一个星期时间，同时他也说道，“这个行业钱的就是我们。”可见万科确实不差钱。
根据公告显示，上述出让地块规划建筑面积22.74万平方米，起始价25.82亿元。在稀缺的上海土地市场，现场竞拍异常激烈，吸引中海地产、金地集团以及融创中国等8家企竞争，现场竞价次数高达323轮。最终该地块成交楼面价2.14万元/平方米，溢价率88.6%，地块总价成为上海年内新的总价地王。
无独有偶，在北京的土地市场，今日出让的北京丰台花乡夏家胡同地块，吸引保利、恒大、中粮地产、九龙仓以及中铁等高达15家企竞拍，仅网上报价就达21次，现场经过26轮竞争，转入配建竞拍，最终懋源以17.7亿元总价，外加配建3.8万平米公租房，击败恒大、合景泰富，夺得夏家胡同地块的开发权，刨除公租房因素，楼面价折合45819元/平米，成功刷新北京此前的拍地纪录，夺得“北京地王”的称号。
房企不差钱持续上演，恒大不仅参与上述地块竞争，该公司同时关注昌平沙河镇地块，以35.6亿总价及配建26万平米公租房的代价，拿下总建筑面积达51万平米的昌平沙河镇地块，溢价率16.67%，楼面价6964元/平米。而这也是恒大地产这家巨头首次挺进此前垂涎已久的北京市场。
初略计算，今天一天时间仅上述三家房企就已在土地市场支付土地款高达102亿元。
地王频现 恐引来短期政策调控
中指院数据显示，今年上半年监测的26家房企销售业绩破百亿，万科、绿地、中海以及保利更是超600亿，不少房企销售额以50%增长，市场一片畅旺。
而在土地市场上，随着销售回款与国内贷款的相对充裕,房地产企业资金尚佳，其拿地面积和拿地金额均大幅增长。上述机构数据指出，2013年1-6月份,监测房企共新增土地储备4012万平方米,同比增长29.7%，特别是第二季度，万科、保利以及佳兆业等房企拿地增速凸显。
房企拿地活跃，政府也积极大手笔推地。备受关注的深圳前海，在本轮的土地热潮中，推地更为生猛。据悉，7月2日深圳土地房产交易中心挂出首批前海出让地块公告显示，推出3宗块累计履约保证金29.9亿元、挂牌起始价达149.2亿元。3宗块的挂牌起始价分别达到35亿、47亿、67.2亿。
张宏伟说，土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，极有可能是市场走向出现偏差，调控效果功亏一篑，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”宽松为主的时期转为再度“阶段性”收紧。
同时他指出，当前下半年流动性会适度收紧、银行出现“钱荒”的市场背景下，银行流动性紧张有可能会影响到特别是中小开发企业的现金流的安全，由此可能引起市场“降价潮”的连锁反应。（朱玲）
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