[摘要] 通州楼市一直被看做北京市场风向标，其领涨领跌效应尤为明显。记者近日走访多个通州在售楼盘后发现，多个楼盘上涨的气势十足，丝毫“不打折扣”。
“目前我们销售均价是29000元/平方米，全款可享九八折优惠。”昨日（7月2日），通州区京杭广场项目销售人员对《每日经济新闻》的记者说。
而就在6月22日，记者接到的该项目的促销短信上还写着：“精装住宅25000元起，6月30日签约，总价优惠25万~50万元。”对此，销售人员解释称，当时只是开盘3天的优惠，目前不再享受。
通州楼市一直被看做北京市场风向标，其领涨领跌效应尤为明显。记者近日走访多个通州在售楼盘后发现，多个楼盘上涨的气势十足，丝毫“不打折扣”。
“目前北京市主流的供给也是集中在通州、大兴、房山这些区域，由于大量潜在需求的存在，通州的住宅产品还是存在一些涨价支撑。”太平戴维斯的王琼告诉记者。
多楼盘均价上涨
昨日，《每日经济新闻》记者来到通州区土桥城铁站附近的在售项目“金隅自由筑”，虽然气温甚高，售楼处仍有十多位的购房者看房。
该项目在售的三期仅开盘半个多月，但销售人员指着销控表告诉记者，“约有2/3已经签约”。据其介绍，本期均价分别为18500元/平方米 （A栋）、19000元/平方米（B栋）以及19400元/平方米（C栋），“可以说是通州区域现在的大产权项目了，而且还不限购”。
去年8月，该项目一期开销，打出9800元/平方米的超低售价，几乎是周边楼盘的一半。今年3月，二期开盘大幅提价，平层均价达13000元/平方米，跃层均价15000元/平方米。
“我们三期还有3栋楼，正在报批，价格预计会在两万五六。”这位销售人员说。
“一月一千”的增速，似乎已成了通州多数楼盘的涨价的速度。通州区九棵树城铁站的玉兰湾项目销售人员称，“目前我们销售均价是26000元~27000元/平方米，预计本月还会再开一次盘，价格自然也会有所上浮。”
而在今年3月底，记者在该项目售楼处了解到，当时开盘的销售价在22000元~23000元/平方米。时隔3个月，涨幅超过3000元。
远郊区县成主力
数据统计显示，北京6月在售的100个重点楼盘中，涨价的有30个，主要集中在通州、大兴、房山，涨幅34.62%，仅4个楼盘下跌。
《每日经济新闻》记者在顺义区鲁能·7号院项目现场了解到，目前该项目预售价格在18000元/平方米左右。北京市住建委网站信息显示，该项目去年底开盘，共签约343套，成交均价为14085元/平方米。
“现在开始向买方市场转移，具有较高性价比的住宅项目更有优势，单价2万元内的楼盘较受欢迎。”分析人士指出。
“虽然目前市场整体成交量出现一些下滑，但价格反而上涨，”王琼说，根据太平戴维斯统计，一手住宅整体市场二季度成交量环比减少31%，但4~5月新建住宅价格指数持续提高2.7%。
不光是普通住宅，甲级公寓项目和高端别墅产品的平均售价也环比上涨4.1%和14.9%。
北京7月土地市场成交额料超200亿
随着北京市公布今年的土地储备开发计划，市场迎来集中供地热潮。据北京市土地整理储备中心信息，目前正在挂牌的经营性用地达到15宗。剔除招标地块后，目前的土地竞拍起始价已经达到121.62亿元。业内人士估算，按照正常的溢价出让，预计7月北京土地市场的成交额有望突破200亿元。
统计显示，目前正在交易的15宗地块，除了石景山一宗地块将在6月份出让外，其他14宗地块的合计建筑面积达到216.18万平方米。7月份出让的地块中包含多宗热门地块，其中不仅有夏家胡同地块、孙河地块，还有台湖等郊区热点区域以及沙河限价商品房等地块。
中原地产数据显示，今年以来北京土地出让金已经达到629.75亿元，与2012年上半年相比增长了3.5倍，已经接近2012年全年647.92亿元的土地出让金总和，预计今年全年土地出让金有望回到千亿元以上。与此同时，今年的土地平均溢价率已经上涨到50%以上，高于2012年的29.8%和2011年的40.4%。
中原地产市场总监张大伟表示，尽管北京的楼市政策较为严厉，但是由于土地的稀缺性，土地需求仍明显增加。特别是一些地方企业，在北京获取项目后才有可能逐步成为性房企。
业内人士指出，北京商品房住宅地块的高价难以避免，土地市场应该加快“限房价竞地价地块”的出让。未来北京土地价格高位运行很可能成为常态，整体土地市场依然有继续升温的可能。
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