[摘要] 伴随着日渐升温的酷暑天气，楼市传统销售淡季到来了，6月苏州楼盘价格变化相对较少。据房天下数据监控中心数据显示，截止到6月18日，6月苏州楼市仅36个楼盘价格有变动（调研楼盘为苏州市含吴江区的共322个在售楼盘）。从物业类型看，住宅项目27个，商业项目6个，别墅项目仅3个。
伴随着日渐升温的酷暑天气，楼市传统销售淡季到来了，6月苏州楼盘价格变化相对较少。据房天下数据监控中心数据显示，截止到6月18日，6月苏州楼市仅36个楼盘价格有变动（调研楼盘为苏州市含吴江区的共322个在售楼盘）。从物业类型看，住宅项目27个，商业项目6个，别墅项目仅3个。此外，价格有变动的楼盘中，涨价楼盘22个，降价楼盘13个（其中吴中区的太湖富力同时有降价有涨价）。
2013年1-6月价格涨跌变化曲线（数据来源：苏州房天下数据监控中心）
从涨跌曲线图可以看出，6月苏州楼市涨跌变化较5月稍有涨幅，不管是涨价楼盘还是降价楼盘都有微涨，开发商欲在这个过渡性的6月做最后一番挣扎，为上半年的销售业绩加分。不过从整体数据来看，以5月为锚点，苏州楼市无疑进入了整体的平稳期。没有了调控政策的“诱逼”，没有开发商的卖力“吆喝”，6月苏州预计入市的44个楼盘想要“静悄悄的开”。
2013年6月价格变动楼盘（数据来源：苏州房天下数据监控中心）
6月苏州在售322个楼盘中，近9成的楼盘价格不变，涨价降价的幅度从整个楼市来看影响微乎其微。其实，在各种调控政策的“砍杀”之下，残余的潜在购买力人群是既定的，并且短期内不会有爆发性的购买力增长，同样，楼盘的入市量也相对稳定，市场供需方面大致保持稳定状态，所以，房价大幅上涨或暴跌的可能性几乎没有，“稳”是未来楼市的主旋律。
涨价有理 越涨越好卖
据房天下数据监控中心数据显示，6月苏州楼市有22个楼盘涨价，均价涨价幅度从100元/平方米—10000元/平方米不等。越湖名邸均价小幅涨100元/平方米；和融优山美地公馆别墅因为楼王景观在本月涨盘中涨幅较大，约1000元/平方米；吴江也因为置业关注度的提升，区域内楼盘也有小幅上涨，伟业迎春世家(小区网论坛)涨幅600元/平米。
2013年6月涨价楼盘分别（数据来源：苏州房天下数据监控中心）
从涨价原因看，大多数楼盘是因为推出新房源且新房源房型位置较好，纷纷开始提价。例如和风雅致，此次即将推出的新房源，均价从22000元/平米字头提高至22500元/平方米，不断刷新房价记录。而路劲主场、白塘一号、伟业迎春世家、中南世纪城、合景峰汇国际等皆因产品本身的变化，后续推出时趁势加价。也有部分楼盘因为优惠取消造成房价上涨。
涨价楼盘中，商业项目有5个，苏州世茂广场、合景天汇等，也是因市场原因进行的提价行动。
在为数不多的涨价声，经由产品本身变化而来的价格提升显然不具有带头作用，不会对苏州房地产市场造成大的冲击。
清盘才降价 楼市未来预期好
数据显示，5月苏州楼市14个楼盘降价，其中住宅12盘，别墅1盘，商业1盘。住宅方面，大多数是因为进入清盘状态，所以在价格上有所让利，比如吴中区姑苏世家(小区网论坛)高层尾盘销售降价、建屋海德公园后期大户型房源降价等。
2013年6月降价楼盘分别（数据来源：苏州房天下数据监控中心）
而值得关注的是，置业者关注度较高的园区，尤其是青剑湖版块，降声一片：景悦星湖小高层一期降价500元/平米、2期降价200元/平米；都市VIP清盘降价1000元/平米；东方维罗纳花园洋房降价1500元/平米；中信森林湖联排降价30万/栋等。青剑湖版块发展已有一段时间，此番楼盘联动降价可看作青剑湖版块的一次物业洗牌，置业可选择范围随之锐减，想要置业此地的购房者不得不早作打算。
商业项目方面，仅吴中区美乐城，同样因为公寓清盘降价。
开发商一如既往的“吝惜”降价，可见对未来楼市的预期较好。不乱涨，慎重降，苏州楼市在谨慎中稳步前进。
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