[摘要] 5月27日，北京丰台区花乡夏家胡同居住用地在离竞拍不到30个小时，被北京市国土资源局叫停。昨日（6月13日），该地块再次复出进行拍卖。
5月27日，北京丰台区花乡夏家胡同居住用地在离竞拍不到30个，被北京市国土资源局叫停。昨日（6月13日），该地块再次复出进行拍卖。
中原地产市场研究部的总监张大伟告诉记者，他预计该地块出让金可能在20亿元左右，即楼面价在每平方米3万元左右。
有业内人士认为，北京调控“狠招”频出，房企拿地应更加谨慎,楼市调控趋紧已成大趋势，这是房企在战略上必须考虑的。
数十家大型房企已交保证金
北京市土地整理储备中心公告显示，位于北京西南三环内的丰台区花乡夏家胡同地块出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞拍保证金为4亿元。该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。昨日，北京市国土资源局发布的《关于恢复北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目（配建“公共租赁住房”）挂牌出让的公告》提到，该地块恢复交易后，交易起始报价为135900万元，竞拍人须在此交易起始报价基础上按原挂牌文件要求进行报价，其他事项不变。值得注意的是，该地块复出后起拍报价已经高出原始起拍报价4900万元。对此，北京美联物业高级经理张磊认为，这可以解读为政府在提高这块地的竞买门槛，此外，该地块的“地王相”很重。
张大伟表示，按照北京以往情况看，该地块可能在20.4亿元以上开始竞争保障房配套建设面积。也就是说楼面价在每平方米3万左右。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》采访时表示，该地块有可能会出现比较高的溢价。除了地块位置好以外，另外一个原因是北京市场需求大，开发商看好北京楼市的预期。
作为三环以内宅地，夏家胡同地块的稀缺性有目共睹。去年3月公布的北京《2011~2015年国有建设用地供应计划》显示，三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环路以内原则上不再新增供应集中建设的经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。
《每日经济新闻》记者从相关渠道了解，就在5月27日该地块暂停出让前，万科才刚提交了报价。“这次参与的房企都是重量级的，如果开拍一定会有一场恶战。”一位参与该地块报价的开发商代表透露，包括和记黄埔、九龙仓、中粮在内的数十家大型房企交纳了保证金。
“去年底的团结湖地块，就是因担心价格过高影响市场稳定被临时叫停。”上述开发商代表说。
北京预售金监管从严
北京地市、楼市飘红的同时，当地的调控政策也在持续收紧。
京版“国五条”落地，及北京“限价”政策出台后，近日，北京市住建委再次发布 《北京市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称 《办法》），称商品房预售资金必须按规定达到一定建设进度后按计划支取，开发商支取预售款由原来的4个节点，再增加1~2个使用节点。此外，经适房预售资金也纳入监管。《办法》将于7月1日起实施。
高和投资金融分析师李慧忠指出，开发商降价销售可能起不到快速回流资金作用。开发商可调配的资金额度不再取决于产品的销售速度，而是取决于工程进度。
当前土地市场的“火爆”现象，有可能使后期推地陷入困境。上海证大集团董事长戴志康把“地王”称之为围城。“外面的人想进去，里面的人想出来”。2010年初，戴志康和绿城集团董事长宋卫平等以约92亿元高价抢得上海外滩一地块。到2011年底，戴志康和宋卫平用相同价格悉数售完该项目股权，走出“围城”。
该业内人士还指出，从拿地开始，高价地便存在了各种风险，这在各个环节都有所体现。首先，“地王”的光环如今并非所有房企都愿意拥有。当了“地王”，会招来政府、媒体对该房企的过多关注。其次，获得高价地后，如何付高额的出让金，以及如何保证企业的财务稳健运营，存在很多不确定性因素。最后，项目完成后的定价又成一大难题。
多地刷新地王纪录 抑制房价需增加“附加条件”中国经济网
5月以来，北京、上海、）、广州、深圳等地土地市场“盛宴不断”。房企一反常态拿地异常积极，几家标杆企业甚至多次出手。高总价、高溢价的地块接连出现，多地的“地王”纪录也被刷新。（6月1日中国新闻网）
房企之所以敢于逆调控而高价拿地，根本原因是预期未来房价会上涨、将会越来越高，预期调控最终“会像过去那样再次流产、再次无果而终”。一些研究机构和人士放言，“中国房价已经失控，市场存在再次失控的风险”，有批评者反驳上述言论“言过其实”，更有甚者攻击上述言论“危言耸听”。
事实上，究竟是言过其实还是危言耸听，还要看市场的现状如何。
目前，中国房地产市场危机在于对高房价的市场预期。在高房价将会越来越高的预期下，无法按捺的各种需求放弃观望等待，预期驱使其毅然决然地果断进入市场实施购买行为，结果是将房价一波又一波推向高位。
聪明绝顶的潘石屹们，摸准了市场民众预期脉搏，现实的热销，暴利源源不断落入腰包，自然会有足够的胆量高价拿地，进而，高价地不断创出的地王又助推房价上涨一个新台阶有更高的地价必将会出现更高的房价，这是一个非常浅显的道理。
一些地方政府在房地产市场中屡屡扮演着非常滑稽的角色。这边喊着“调控房地产，控制高房价”，那边却不断推高地价成为开发商创地王的助推者。
地方政府从高地价、地王中获益难以想象之大，今年以来一线城市的土地出让金规模大幅攀升。统计表明，今年北京土地出让金合计已经达到617.89亿元，较2012年上半年增长了3.5倍之多，已接近2012年全年水平。业内预计，2013年北京土地出让金有望再次回到千亿元的规模以上。这么大的利益诱惑，让地方政府戒掉土地财政的瘾很难。从根本上说，一些地方政府对房地产调控只是喊喊而已，敷衍中央，糊弄一下民众和舆论罢了。暗地里为了土地财政、房地产税收和GDP政绩却是做着实实在在推高地价、放任房价的事情。
如果土地价格继续屡创地王，房价只能节节攀升，并且市场购房者对房价上涨的预期就将不断走高。在这种预期下，各类需求就将恐慌性入市，使得住房市场形成地价越来越高—房价越来越高—房价上涨的市场预期越来越高的恶性循环，如果无法控制，最终的结果必将使得我国土地价格、住房市场、房价全面失控，这绝不是危言耸听。
改变房价上涨预期，必须首先改变地价上涨预期。综观世界成功控制住房地产泡沫的国家，无一不是率先成功打破和改变了土地价格的上涨预期。从根本上必须打破地方政府垄断土地市场的局面，在土地经营上引入市场机制，改变目前从农民手中低价圈地、高价卖给开发商的状况，将土地出让金纳入财政预算或者统一上缴中央财政。
在改革现有土地经营局面尚需时日情况下，短期内地方政府主导的土地拍卖行为中，必须加大民生项目、有利于抑制房价的附加条件，比如：附加保障性住房、限价房、中小户型住房的严格条件。
不继续强化房地产调控就绝不会遏制住高房价、高地价，这是地方政府无论如何都不能回避的问题。越沉默，积累的问题越大越激烈，解决起来的难度越大越棘手。
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