[摘要] 据房天下不完全统计，上周（5月13日—5月19日），苏州市区范围内万业湖墅金典、和风雅致、世茂运河城、香悦水岸、永新大成珺等11盘开盘或加推，1500余套房源入市，力挽狂澜，最后冲击5月楼市。
5月下旬，苏州楼市终于按捺不住了：11盘、1500套左右房源、“7字头”“8字头“房源，这样的盛况久违了。
据房天下不完全统计，上周（5月13日—5月19日），苏州市区范围内万业湖墅金典、和风雅致、世茂运河城、香悦水岸、永新大成珺等11盘开盘或加推，1500余套房源入市，力挽狂澜，最后冲击5月楼市。
“7字头”、“8字头”起价格入市 吴江楼市被看涨
上周（5月13日—5月19日），开发商纷纷铆足了劲做出力挽红五月的平淡态势。5月的开盘大战在上周达到高潮，加推11盘。其中更有楼盘推出了“7字头”、“8字头“房源，颇受关注。
新湖西板块万业湖墅金典5月18日加推9#、15#、16#，145平米的改善型房源，均价单价8500元/平米，加推期间客户可享受购房93折优惠。据笔者了解不少客户都是冲着其加推购房优惠前来看房，当天来客量骤然递增，成交更是直线上升。
据悉，新湖西板块目前在售楼盘中，均价都在12000元/㎡左右，万业湖墅金典此次以“8”字打头，场面异常火爆也是理所当然的事情。
同时，吴江项目香悦水岸也于同日加推高层10#，共72套136平米户型的房源，均价7000元/㎡，优惠享受1万抵3万折扣，开盘当日共卖出20多套房源，去化四成。
据悉，本周吴中区招商一新盘开盘共推两栋楼：1号楼折后价9500-9600元/平；8号楼折后价为10500-10800元/平。
随着吴江撤市设区，融入大苏州以来，同一个城市却不限购的“一城两制”政策，令不少购房者将目光投注在这片被长期忽视的区域。值得关注的一点是，随着整个区域关注度的提升，吴江的房价也在半年内悄然攀升。从五月预计推盘的楼盘的定价来看，吴江主流板块7字头楼盘正在逐渐减少，目前整体均价在8000元每平米左右，仅部分楼盘还维持六七千元的抄底价。
业内人士对于吴江房价的走势也具有较强的信心。即将在五月推出新房的奥林清华御园营销总监吴晓东表示，目前吴江的房地产价格已经提前消化了吴江撤市并区的利好方面，目前它的价格还是在稳定的上升中。
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改善房源“抢”刚需风头 开发商优惠吸引购房者
随着市场预期的扭转，改善性需求开始跟随刚需入市，并成为助推行情回升的新增长点。上周开盘加推的11家房源中，值得一提的是，加推的房源类型更倾向于满足具有改善性需求的购房者。除去世茂运河城、中海御景湾、路劲主场有推出刚需房源外，其余都是以改善型房源入市。
和风雅致仅仅一个的时间便去化九成，堪称火爆。本次加推楼王17#15层以下房源共36套房源，面积100-173㎡非毛坯现房，均价23000元/m²。据现场一位购房者说，“看中和风雅致就因为朋友买了，它精制的售后让人觉得很温暖，周边配套应有尽有不选它，我选什么”。
在这个以刚需购房者为主的市场中，开发商吸引购房者，真金白银是最为实惠的。上周开盘的项目均有一定程度的优惠推出：万业湖墅金典加推客户可享受93折优惠、香悦水岸优惠享受1万抵3万，中海御景湾开盘优惠五千，准时签约优惠5000元，购房抵用券22000元.中海9周年赠两千元、置地美庐开盘当天享9.8折。
受到新国五条的影响，近期楼市格局明显发生变化。考虑到未来可能征收的20%个税，购房资金相对较为宽裕的刚需刚改客户，购房开始偏向中等面积的改善型“一步到位”房源，从而避免未来再次换购房屋所带来的风险。
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5月楼市后半场发力 能否反弹？
据房天下数据监控中心数据显示，截止到5月18日，苏州住宅成交2726套，日均成交151套。相比4月的日均成交191套，红五月并不像业内所期待的那样。经历了上半月的平淡，开发商们终于按耐不住，纷纷开盘加推。上周11盘逆袭，其中85%楼盘都作出实质性的优惠：“一万抵三万、93折优惠、开盘优惠五千、”各种多项优惠。
去年的“红五月”，曾经给人们留下深刻的印象。苏州市区住宅市场以13662套的成交量创下2008年以来的单月成交新高。彼时，开发商推盘动作频繁，楼市优惠纷繁多样。
金三，开发商开始抛出大幅度优惠，以价获量，获得了较好的销售成绩；到4月份，开发商持续抛出常规优惠，希望抢在“国五条”细则落地前出货，也换取了一定的成交量。旺季过后，5月市场延续了4月末呈现出的买卖双方僵持的状态。相对于上半月的黯淡无光，开发商们似乎急了。5月楼市后半场果断发力，是否能触底反弹？
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