[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，截止到5月14日，5月苏州楼市仅30个楼盘价格有变动（调研楼盘为苏州市含吴江区的共322个在售楼盘）。从物业类型看，住宅项目23个，商业项目6个，别墅项目仅1个。此外，价格有变动的楼盘中，涨价楼盘19个，降价楼盘11个。
苏州房天下讯 3月底4月初，各地2013年房价控制目标接踵而至，多数城市要求2013年新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度，楼市再次进入限价时代。
苏州作为长三角经济重镇，虽未在要求出台房价控制目标的城市之列，但是经过所谓“金三银四”的一番折腾，楼市似乎进入“停滞”状态。据房天下数据监控中心数据显示，截止到5月14日，5月苏州楼市仅30个楼盘价格有变动（调研楼盘为苏州市含吴江区的共322个在售楼盘）。从物业类型看，住宅项目23个，商业项目6个，别墅项目仅1个。此外，价格有变动的楼盘中，涨价楼盘19个，降价楼盘11个。
从整体数据看，苏州楼市更加趋于稳定状态，90.68%的楼盘价格维稳，达到了今年以来的历史点。3、4月份楼市的表现可圈可点，虽也有售罄、千人选房、抢房等现象，但是成交量同比仍有差距。因此，市场买卖双方也同时把目光转移到了“红五月”。
没有惊喜，5月开盘量44个环比减少；没有诱惑，5月优惠都是“泛泛而谈”，没有引爆点；同样，没有大起大落，5月价格涨跌浮动的楼盘仅30个，9成在售楼盘“按兵不动”。这个5月，要么跌入万丈深渊，要么就腾空万里。
当房地产市场价格处于稳定状态滞涨时，对于开发商而言，价格既定，利润空间既定的前提下，应放弃涨价幻想，快速出货或将成为主流；对于购房者而言，价格稳定，选择空间既定，同时也应该放弃暴跌的幻想，无谓的观望无疑错失，加速置业或将成为主流。
就苏州目前的情况来说，买卖双方正是这么写照。因此，买卖双方都在加速试探，那么抢夺也不可避免：开发商抢客、购房者抢房。
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这些盘涨价了 你还会买吗？
据房天下数据监控中心数据显示，5月苏州楼市有19个楼盘涨价，均价涨价幅度从100元/平方米—10000元/平方米不等。普罗旺斯、越湖名邸等楼盘均价小幅涨100元/平方米，高端项目价格波动较大，晋合水巷邻里(小区网论坛)继4月份因房源产品不同降价10000元/平方米之后，5月份再次将价格上调至40000元/平方米。
新货上市 提价行动开始
从涨价原因看，大多数楼盘是因为推出新房源同时因前期卖得好，纷纷开始提价。例如招商小石城，此次即将推出的新房源，一下子将均价从8字头提高至9300元/平方米，至此，越溪板块“8字头”房源已经绝迹。而紫元阳光水榭、景悦星湖、朗诗未来街区、梧桐公馆、绿地华尔道名邸、常发香堤澜湾等皆因前期卖得好，后续推出新房源时便趁势涨价。
涨价楼盘中，商业项目仅2个，分别是玩美天地(小区网论坛)和苏州中润中心，也因市场原因在5月份对外销售进行提价行动。
目前从市场情况来看，涨价后楼盘照样卖得好。据悉，上周末越湖名邸开盘，加推房源价格小幅上涨，但依然受到客户的热烈追捧，开盘仅2个劲销2.6亿，260套房源被选购，去化率高达八成。
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降价盘为数不多 下降2000元/平方米
数据显示，5月苏州楼市11个楼盘降价，其中住宅6盘，别墅1盘，商业4盘。住宅方面，建邦华府、中梁天御进入清盘状态，所以在价格上有所让利。天地源平江怡景与房天下推出团购优惠活动，让利购房者，部分房源均价下调2000元/平方米。
而值得关注的是，阿卡迪亚湖境二期开盘，毛坯均价8900元/平方米；非毛坯9800元/平方米，分别下降了1100元/平方米、1200元/平方米。当然，此次价格的下调，在其5月11日开盘时推出的200房源一售而空。进而市场的联想：青剑湖板块是否回因阿卡迪亚湖境掀起“蝴蝶效应”？
商业项目方面，降价原因也是大同小异。销售不好不得不降价、房源位置不同、正常降价等。都市VIP商铺方面，因前期销售不乐观开发商调整价格营销策略，也成为市场不太乐观、急于销售的一种典型营销方式。
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