[摘要] 昨日成交的上海长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02商办地块(古北5-2),再次让业内人士感叹当下土地市场的热度。
昨日成交的上海长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02商办地块(古北5-2),再次让业内人士感叹当下土地市场的热度。
4月25日,上海市规划和国土资源管理局网站发布的信息显示,古北5-2地块当天以31.9亿元成交,折合楼板价为30244元/平方米,溢价率为48.4%,竞得人是悦洋有限公司和搜候(上海)投资有限公司。悦洋和搜候均为SOHO中国(00410.HK)全资子公司。
一名开发商昨日形容SOHO中国的出价为“疯狂”,并称最终的成交价远高于其他竞争对手心理价位。
不过,SOHO中国董事长潘石屹则认为,“这是一个合理的市场价格”,“而且约15万平方米总建筑面积对于开发商业物业尤其是办公楼而言,是一个理想的规模。”
出让公告显示,古北5-2地块东至伊犁路,南至红宝石路,西至玛瑙路,此番出让面积为16558.3平方米,容积率为6.37,规划用途为商办。
楼板价和成交总价均为今年以来次高
古北5-2地块甫一推出,便备受市场关注。
上海市规土局网站信息显示,自3月挂牌以来,有82家房企对该地块提交了标书,有5家企业提交了竞买申请。SOHO中国昨日提供的新闻稿称,当天有4家开发商参与现场竞买。
据称,当天竞夺激烈,现场竞买耗时1个多,两百余轮竞价,SOHO中国方面胜出。
“我们一直坚持在轨交沿线购买项目,因为这是满足办公需求、实现高效办公的最基本条件之一。”潘石屹说。
多位受访业内人士都认为,古北5-2地块的最终成交价的较高。
据上海中原及21世纪不动产统计,古北5-2地块的成交总价和楼板价都创下今年以来上海土地市场的次高水平。
不过,上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏也指出:以古北5-2地块的中标楼板价计算,未来项目售价在6万元/平方米,而以未来租金估算其投资将超过6%,与当前普遍投资为5%左右相比仍有诱惑力。
据龚敏称,古北5-2地块所处的虹桥古北板块目前各方面的配套已相当成熟,未来轨道交通15号线将于2020年竣工。目前该板块内的典型代表甲级写字楼有“东银中心”、“古北财富广场”,租金在7-9元/平方米/天。未来古北板块新办公物业租金有望看高至10元/平方米/天以上。
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