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前事不忘后事之师:从黄金暴跌看中国楼市走势

房天下   2013-04-21 08:23

[摘要] 4月12日的交易中,纽约黄金期货价格跌破每盎司1500美元的关键位,创出2011年7月以来最低位。而自2011年创出的高位算起,纽约黄金期货价格跌幅已近二成,黄金正处在各种利空包围的时期,前景不容乐观。如果说这是预兆,那么它预示了什么?

黄金风光不再 楼市前路未卜

悬疑影片中的经典之作《死神来了》有一句台词:“很多事件都有预兆,只是不够敏锐的人,看不到而已。”4月12日的交易中,纽约黄金期货价格跌破每盎司1500美元的关键位,创出2011年7月以来位。而自2011年创出的高位算起,纽约黄金期货价格跌幅已近二成,黄金正处在各种利空包围的时期,前景不容乐观。如果说这是预兆,那么它预示了什么?

“黄金”风光不在 “楼市”何去何从

连续暴跌,纽约金价已下跌约120美元,两日跌幅近8%。

十年牛市,黄金把自己当做的佐证,告诉所有投资者:没有只涨不跌的商品,没有单边上涨的市场,一切泡沫终将终结。

商品被投机炒作的时间越长,泡沫越大,跌的时候自然就越惨。黄金已然如此,那么同样长期为投资者们所青睐的房地产又该如何冷静、理性的看待?

投资市场,黄金与房地产都被投资者甚至投机者作为资产投资投机项目:作为投资品二者同样具有巨大的保值增长空间,而作为投机品又常常被作为投机炒作的对象。黄金价格暴跌,某种程度上恰恰指示了经济金融泡沫在逐渐消失,通货膨胀的风险在逐渐降低,实体经济正逐渐回归理性。在这种情况下,黄金和房地产不再是投资甚至投机者青睐的对象,使用二者进行保值的意愿也终将下降。从这个角度上说,黄金十年显赫,一朝落魄,或许会在一定程度上警醒投资投机者们对于中国楼市泡沫的追捧,让楼市重归理性。

进一步分析,在中国,一旦楼市泡沫破灭,受到影响的不仅仅是投资投机者,甚至消费需求者也将被波及误伤,因为中国楼市泡沫实在是太过“巨大”了。信贷资金是房地产开发投资的主要资金来源,一旦泡沫破灭将会造成大量银行坏账,导致金融风险、经济风险的发生甚至危及社会稳定。黄金泡沫的突然破灭,警示我们一定要关注楼市风险,切不可掉以轻心。

中国楼市泡沫“成长史”

1998年我国政府将民众的住房问题,完全推向市场。之后随着个人贷款杠杆的配合,点燃了本轮中国楼市价格的飙升。更关键的是,2005年之后,我国又进行了汇率改之后,人民币单边已 过了30%。可以说,中国的汇率改革也是助推房价上涨的利器:、汇率改革之后,人民币单边预期已定,大量海外资金通过各种渠道进入中国,无疑会推升我国资产泡沫;第二、海外资金流入中国后,中国央行又要相应投放大量基础货币予以结汇,于是社会流动性开始泛滥,再加上2008年以后我国经济的拉升主要依赖信贷扩张而取得,人们出于对通货膨胀预期的担忧,很多国人都抢着进入楼市,期望靠投资房产来实现资产保值增值。

还没有一家开发商愿意公开自己建房的详细成本和利润,有业内人士称房产的建造成本不会超过房价的25%。工商联的统计调查显示,整个房价当中有61%是被政府拿走了。一线城市的一套2万多元/平米的住房,其建造成本顶天也就4000多元,开发商、抄房者、地方政府却要拿走房产增值的绝大部分。在很多一二线城市,投资者如果想靠收取房租,来抵消投资房产的支出,可能要55年才能收回本钱——如此高的房价,意味着一二线城市目前只具有投机价值,连基本的投资价值都没有。

很多人认为,各方利益集团不会让中国一二线城市房价下跌的,也有不少人认为中国的城镇化建设会促使房价上涨。然而,房价如果从5000元/平方米涨到10000元/平方米,消耗的社会资金还不是很多,而从3万元/平方米涨到6万元/平方米,那就必须要大量的流动资金来推动。目前中国的信贷政策正在收紧,未来中国房价向上翻番的可能性基本不存在。

是泡沫总归会破的,并且往往破在最为疯狂的时候。虽然一二线城市房价仍然坚挺,回归合理价格也只是时间问题。对于投资者而言,投资房产时段已过,未来风险极大。

曾几何时,差不多在同一时候,黄金和中国的房产都在这10年中成为抵御通货膨胀的利器,但是任何投资品种要看介入时间是否适当。黄金的10年泡沫已经破裂,如今正步入回归理性的下降通道之中,而中国的房价虽然会有利益集团的力挺,让人感觉似乎跌不动,不过也只能拖延时日。在国五条、区划调整、城镇化等宏观政策的调控之下,房价合理回归已经是大势所趋。一个投资品种在刚刚被世人熟悉了解之时,或许还是一个不错的选择,而当其泡沫大到无以复加之后,投资者再介入其中就不再是抗拒通货膨胀的问题了,而是要面临资产缩水亏损的严峻现实。

世间一切泡沫,终将破灭

畸高房价凸显中国楼市具有的巨大泡沫风险,是投机投资炒作酿造的。如果中国楼市步黄金市场的后尘,对中国来说,其危害性要远远大于黄金泡沫破灭。黄金的投资者和投机者主要是富裕阶层、高端投资者、职业炒家。黄金泡沫破灭直接造成这极少部分群体的财富损失。虽然对宏观经济面有一定影响力,但是波及到的群体面非常有限。

可是中国楼市呢?如果中国楼市泡沫在未来的某一天突然破灭,将会因此受到波及人群范围之广,影响之大,一定远远超出所有人的想象。

古语有云:以铜为镜,可以正衣冠;以古为镜,可以见兴替;以人为镜,可以知得失。

以黄金市场为镜,你,看到了什么?

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