[摘要] 商品房新盘上市前要领取预售许可证，但如果报价偏高，开发商又不接受指导，市住建委将不予发放预售许可证，房源不得上市。3年之内，轮候家庭可以先申请公租房，以公租房过渡，再逐步解决产权类保障房，缩短轮候等待的时间。
商品房新盘上市前要领取预售许可证，但如果报价偏高，开发商又不接受指导，市住建委将不予发放预售许可证，房源不得上市。在“国五条”细则北京落地政策颁布之后，市住建委主任杨斌昨日首度做客城市服务管理广播“市民对话一把手”节目，针对新政中的热点条款进行了解读。
普通商品房价将被“重点控制”
“国五条”细则北京落地政策中，规定今年的房价控制目标为“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”。
杨斌表示，本市已经制定5种措施，保证价格企稳。其中较严厉的一项即是加强商品房销售价格引导，如果开盘的商品房项目报价偏高且不接受指导，将不予核发预售许可证，或不给予成交资格备案。
所谓“价格偏高”，指的是新开盘商品房的报价明显高于老盘成交价，或周边同品质楼盘成交价。杨斌说，今年全市房价不能出现过快、明显上涨，而认定过快上涨楼盘的标准就是新开盘售价明显高于之前楼盘的成交价格，或是售价明显高于周边的同类品质楼盘。如果开发商不接受指导，楼盘将无法获得预售许可，或不予以备案，无法上市。
房源不能上市，意味着市场中的房源会减少，是否会引发新一轮的供需不平衡？
“政策中限制的对象并不包括普通住宅，对价格偏高楼盘进行限制，反而会促使开发商建设满足刚需的普通住宅。”杨斌回复称，在土地供应上，今年本市土地供应将不低于前5年供地平均量，保证后续楼盘供应与购房人需求趋向平衡。
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