[摘要] 在深圳顶级公寓要卖多少钱？近日，记者走访深圳市多个在售高端豪华公寓，平均价格约为每平方米5万~10万元，少部分甚至超过10万元。业内人士认为，这些定位高端的产品面向小众市场，对深圳整体楼市不会造成大的影响。
在深圳公寓要卖多少钱？近日记者走访多个在售高端豪华公寓，平均价格约为每平方米5万~10万元，少部分甚至超过10万元。业内人士认为，这些定位高端的产品面向小众市场，对深圳整体楼市不会造成大的影响。
公寓每平方米超10万元
自深圳出台限购措施后，大多数投资者退出住宅市场，转向商用物业，导致公寓销售火爆。昨日，记者来到位于华强北的某在售商务公寓，老远就看到高耸的楼体上打着“天际复式公馆”的宣传标语。据现场的销售代表胡先生介绍，项目于2011年9月开盘，目前在售的是大楼40~46层的20多套复式单位，面积为114~201平方米，平均单价约5万元。记者算了一下，在售户型的也要近600万元。不过，楼盘的销售人员并不认为产品的定位是高端，“也就是普通的商务公寓吧。”一名销售人员对记者说。
与之相比，同样在深南大道边、位于车公庙的另一个摩天公寓楼盘，则毫不避讳自己的高端定位。据项目负责人黄先生介绍，该公寓作为亚洲高度的摩天公寓，分A、B两座，分别为82层及75层，共有954套单位。目前主推的是4~15层以及31~44层的单位，主力户型为150至250平方米的平层及复式。
对于此前网上该公寓均价10多万元、户型每平方米30万元的传闻，黄先生表示“没有那么夸张”。“目前推出的单位单价在5.6万元到10万元左右，均价8万元。”黄先生说，公寓楼顶还设有12套天际复式大宅，每户均设有私家花园及泳池、户内私家电梯，每平方米价格超过10万元。
高端公寓卖得还不错
在采访中记者发现，这些总价动辄上千万元的公寓，销售情况都还不错。
例如华强北的项目，600多套单位基本售罄，目前已经启动清盘计划。而在车公庙项目，记者看到前来看盘的客户络绎不绝。据楼盘入口处的保安说，从大年初二开始，每天都有市民前来询问楼盘情况。项目负责人黄先生则表示，该项目从大年初四开始销售以来，基本上每天都有成交，成交单位总价都在千万元左右。
而另一个位于海上世界、于去年下半年入市的纯住宅性质高端公寓项目，此前传闻均价高达10万元/平方米。昨日，记者通过市规划国土委官方网站查询，该楼盘159套单位目前销售已过半。
体量小对整体楼市影响不大
在采访中，记者总结了这些高端公寓的特色：位居城市重要地段，坐拥绝佳的自然及城市景观，以及便利高端的商业商务配套。例如，记者走访的车公庙项目，南可眺望深圳湾及红树林鸟类自然保护区，北可眺塘朗山郊野公园，东西方向欣赏深南大道都市繁华景象；而华强北项目地处深圳最繁华和便利的商圈，其所属综合体的写字楼项目，据传已被交通银行整栋购下或将作为总部办公，商务价值凸显。在业内人士看来，正是这些不可复制的资源令其价格高昂。
“高端公寓与普通住宅相比，有相对更高的管理成本和服务成本，并且具有更高的投资价值，定价自然更高。”业内人士认为，从全市总体楼市来看，这类高端产品总体量并不大，购房者不用过于担心对市场的影响。
美联物业研究中心徐枫认为，高端公寓产品针对特定客户群体，主要为投资用途，比如公司购买后作为会所使用，很少用于自住，并且这类客户能够承受很高的总价。
徐枫表示，这些定位高端的产品面向小众市场，对深圳整体楼市不会造成大的影响。
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