[摘要] 2月20日，新“国五条”颁布，政府延续调控政策，发出了进一步稳定房价的信号，也使得本已缺乏投资渠道增值保值的财富阶层寻找新的投资出路。
中国富豪：世界豪宅市场新的“中坚力量”
2月20日，新“国五条”颁布，政府延续调控政策，发出了进一步稳定房价的信号，也使得本已缺乏投资渠道增值保值的财富阶层寻找新的投资出路。
在这样的大环境下，不少富人将目光投向了海外市场。事实上，最近1-2年，在英、美、澳、新等地的房地产市场，中国投资者的身影不断出现在国际舞台：在新加坡，30%的豪宅被中国人买走，中国人成为当地豪宅大外籍买家；在澳大利亚，援引当地外商投资审查委员会（FIRB）的数据，中国投资客户在上一年的物业资产购买总量达到40.9亿澳元，仅次于英国位居第二；而在美国，全美房地产经纪人协会（NAR）发布的一份报告显示，截止3月的一年内，中国内地与香港买家成为购买美国房产的第二大外国买家群体，交易额达90亿美元，仅次于加拿大。
国人手握大把资金“走出去”，也导致了越来越多的国外开发商带着各自的产品“走进来”。一位在中国负责豪宅销售的区域负责人表示：“现在很清楚，中国人是的买家。过去是俄罗斯与中东，而现在所有人都把目光放在中国。”
近日，英国的房地产开发商BerkeleyGroup旗下的豪宅开发商St. George Central London与莱坊国际携手在中国大陆推广位于伦敦西区的滨水豪宅切尔西湾（Chelsea Creek）。也借由此次推广，为中国的富豪们解读海外楼市并为其海外投资给出建议。
在推广的伊始，屏幕上赫然出现了一张英国地图。地图上以红点的大小表现当地定居的富翁数量，以此代表当地的发达程度。在这张地图上，伦敦以13.8％的富豪定居率成为英国富豪最钟情的城市。
在经历了2012年奥运会的强烈刺激后，目前的伦敦楼市步入了平稳增长的轨道。数据显示，在去年受到经济形势影响，英国楼市出现微跌，但伦敦楼市仍然保持了0.7%的涨幅。目前的伦敦，享有 “全世界最稳定、最安全的资产投资地”的美誉。而这一点对于迫切需要通过投资对抗通胀带来财富贬值的中国财富阶层而言，无疑是非常具有诱惑力的。于是，在海德公园一号、伦敦塔桥一号这样的全球豪宅客户名单上，时常出现来自中国的身影。
仔细研究便不难发现，与国内日益严控的购买、贷款政策相比，在英国，购999年产权新房首付通常仅为10％，银行借贷额度可以达到购房总金额的65％，同时利率仅为4％左右。如此算来投资一套房产所需的投入与购置国内豪宅相差无几，而同样投入所撬动的利润杠杆则成倍增长，规范的市场运作则规避了风险。由此看来，投资伦敦豪宅，并非利润最丰厚的选择，却是最安全稳妥的选择。
那么，在伦敦投资房产，到底应该在哪些板块下手呢？莱坊中国区副董事田雪女士做出了分析。
“伦敦的豪宅区主要位于西面。一个是位于肯辛顿公园与海德公园一带，这里是皇家用地。肯辛顿宫原来是黛安娜王妃的宅邸。大家所熟知的全球最贵豪宅，接近10万英镑／平米的海德公园一号就位于那里。而另一个富人区，就是切尔西—汉默史密斯—富勒姆一带。”
为了让大家更直观的了解切尔西富人区在伦敦的地位，田女士用上海的新天地进行了类比。“新天地北靠淮海路商圈，老建筑浓厚的历史积淀加上繁华商圈的时尚氛围将该板块演绎成沪上档的休闲娱乐区之一，是时尚白领、境外人士钟爱的娱乐场所。优雅的环境又使其闹中取静，可进退自如，是现在上海房价的几个板块之一。同样的，切尔西富人区紧邻时尚聚集地国王大道，也是伦敦西区westend最理想的购物地点，拥有Harrods、Selfridges和Harvey Nichols等众多知名零售商家。伦敦西区成为英国乃至欧洲的娱乐与时尚中心，而切尔西区身处这样的地区，它也是整个伦敦价格的板块之一。”此外，切尔西还有一点是新天地无法比拟的——切尔西区紧挨着泰晤士河，拥有丰富的自然资源。一切豪宅的要素，你都能在这里找到。
豪宅标签：地铁房、、景观房
在异国他乡投资地产，应当选择怎样的产品是许多投资者关心的一个问题。对此，具有多年海外投资代理操盘经验的田雪女士给出了自己的建议。“虽然国内外的投资环境不同，但是某些价值理念是十分相通的。在国内，特别是在上海这类与国际接轨程度较高的城市选择产品的经验，在国外同样具有借鉴意义。”
切尔西湾（Chelsea Creek）的地理位置与伦敦著名的切尔西港邻近，从项目步行至泰晤士河仅仅需要数的时间。从较高的楼层也可以远眺泰晤士河。不仅仅如此，设计师充分利用了四周的水系，业主甚至可以直接从小区的水路划船穿过切尔西港，直接进入泰晤士河。除了与水为邻，切尔西湾（Chelsea Creek）坐拥花木成荫的大面积社区公共绿地与依水而建的人行栈道。在纷繁奢华的伦敦市中心拥有如此丰富的自然资源，实在是极为罕有。“如果类比在上海，切尔西湾（Chelsea Creek）所拥有的城市自然资源与黄浦江沿岸的豪宅十分类似。其实不管是在哪里，对城市自然资源的享有都是检验豪宅的标准——不论是在香港、在上海还是在伦敦。”
交通是影响豪宅价值与居住体验的另一大因素。享誉两岸的地产专家蔡为民先生就是轨交房价值的缔造者。其曾反复强调，在上海投资房产，必须选择轨道交通沿线。而在伦敦，虽然自驾作为主要的出行方式，但丰富的公交配套，无疑会给生活带来极大的便利。切尔西湾（Chelsea Creek）与西伦敦交通枢纽Imperial Wharf步行距离仅5，可快捷的经由该站来往于大伦敦各个地区及英国其他城市。而Imperial Wharf火车/轻轨站本身就是一个集购物、娱乐、餐饮于一体的中心。在其周围分布着四个不同风格的餐厅、舞蹈工作室、红酒庄、酒店、儿童室内游乐中心、早教中心、超市等，为周边住户提供出行一站式购物体验。除轨道交通外，住户可自由选择公交、轮渡等交通方式穿梭于伦敦市内，出行十分方便。
紧接着，现场有一位女士提出了自己的疑问。“我的儿子在英国留学，那英国有没有的概念？”对此，田女士给出了肯定的答复。“以切尔西湾（Chelsea Creek）所在的这个区域为例，大陆学生最心仪的伦敦学校帝国理工学院（Imperial College）离我们只有17的；伦敦商学院（London Business School）31；伦敦政治经济学院（LSE）31。这些都是在中国留学生中特别热门的学校，未来肯定能吸引大把留学生与您这样的留学生家长。切尔西湾（Chelsea Creek）周围开车半能到的知名学府一共有6个，可以说是伦敦市内学术氛围相当浓的一个区域。”
此次，切尔西湾（Chelsea Creek）项目在华共推出Tower产品44套与Countess House产品29套。推盘量如此稀少的背后，是伦敦豪宅新盘供应更为稀少的现实。
与中国物业住宅70年、商业40年的产权不同，英国除了极少数皇家用地为产权外，其他物业的产权年限也非常长，一区、二区等富人区的物业产权大多为125年、250年，甚至切尔西湾（Chelsea Creek）在内的少数物业产权年限为999年。加之英国在城市规划、历史建筑保护等方面的完善，新房、尤其是富人区的新房供应量非常稀少，甚至出现供应的状态。切尔西湾（Chelsea Creek）是目前在切尔西附近在售的在建的大型项目房源。其单套售价为900万元起。
与稀少的房源供应形成鲜明对比的是，对于豪宅产品需求的节节攀升。目前在华推出的切尔西湾（Chelsea Creek）已经是第三期产品，一期与二期在推出不久即告售罄。而目前三期的全球发售也非常顺利。“消化速度相当惊人。我们上个月在土耳其的某场周末展销会，2天就出售了7套。因为只有我们在这种区位有房源，所以根本不愁卖不掉。”
不仅是不愁卖，更是不愁租。西伦敦作为英国乃至于整个欧洲的娱乐与时尚中心，吸引了众多高收入人群前来入住。甚至在伦敦东部工作金融区的人们都希望能在西伦敦安家。“莱坊国际代理的项目不仅负责销售，并且提供代理出租服务，化业主的利益。根据我们的统计，目前切尔西现在的租房形势，一旦有房源挂到网上，6周内一定租出去。有些几乎是要抢的。”现场的一位业务员表示。
强强联合，全球推广，两大品牌的叠加效应
在中国的豪宅业主中，不乏一些知名开发商的粉丝。诸如星河湾、绿城等品牌，通过其产品所传达出的企业精神与带来的良好口碑，吸引了不少回头客。而在国外投资地产，品牌同样是必须考量的因素。此次英国开发商St. George Central London与全球的私人物业顾问公司莱坊国际联合来华推广切尔西湾（Chelsea Creek）项目，也开创了海外房地产品牌进驻大陆的序幕。
切尔西湾由英国的开发商伯克利集团（Berkeley Group）旗下的豪宅开发商St. George Central London开发。St. George Central London作为Berkeley Grou旗下专为打造豪宅的开发商，其项目主要分布于肯辛顿、切尔西等区域。开发商尤其擅长将产品与自然资源充分结合，打造独具匠心的住宅景观，并多次在相关评选中占获奖项。
而作为全球领先的私人物业顾问公司，莱坊国际的全球网络遍及六大洲，于43个国家设有243所办事处，有超过7,000名专业人士，每年处理有关商业、农业和住宅的房地产交易金额总值超过8,170亿美元（超过4,980亿英磅），顾问服务对象由个别的业主和买家，以至大型发展商、投资者和企业租客。目前莱坊国际在中国代理的海外销售业务涵盖了英国，美国，法国，马来西亚，澳大利亚，韩国，加勒比海等地区和国家，为着眼于海外投资的中国客户提供一个崭新而令人放心的平台。
目前，切尔西湾项目的推广已经在香港、新加坡、土耳其等多个国家与地区同时展开。据悉，莱坊国际及St. George Central London将于3月7日于南京西路1788号1788国际中心17楼莱坊国际上海办公室，举行chelsea creek中国荣耀首发庆典暨鸡尾酒会，届时也将有主题为“国际风云变幻——伦敦住宅投资一枝独秀”演讲精彩上演。
如果对投资英国豪宅想要了解更多，请拨打021-60321733进行预约咨询。
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