[摘要] 限购后，苏州土地市场“低调”了许多，少了点疯狂的“地王”，多了开发商的谨慎拿地。从大牌房企看，碍于土地储备，也是小心翼翼拿地，一旦超出“有限”的预期，也只能“望洋兴叹”。2011年土拍，底价多、流拍多、“回锅”多；2012年土拍，经历了“冷清”——“补仓”——稍有起色，给市场注入了镇定剂。
限购后，苏州土地市场“低调”了许多，少了点疯狂的“地王”，多了开发商的谨慎拿地。从大牌房企看，碍于土地储备，也是小心翼翼拿地，一旦超出“有限”的预期，也只能“望洋兴叹”。2011年土拍，底价多、流拍多、“回锅”多；2012年土拍，经历了“冷清”——“补仓”——稍有起色，给市场注入了镇定剂。
2013年1月15日，苏州首场土拍“开门红”，吸金31.5亿。此次首场大型土拍，被业内看作是今年楼市的“试水池”，对后续楼市走向将起到参考意义。2013年，苏州土拍市场会有什么样的变化？会持续低调还是“拍案而起”？静观其变。
2011年苏州上演20场拍卖会 181宗地块收入498.09亿
无论是住宅成交还是土地市场，相较于2010年的疯狂，2011年显然都低调平淡了许多，底价成交、频繁流拍成为今年苏州土地市场的主流趋势，尤其是进入下半年，这种趋势愈发明显。纵观全年，苏州共进行大小土地拍卖20场，其中年内3场大型土拍备受关注。年初1月土拍成为“2011苏州楼市风向标”；6月23日，限购后首场土拍遇冷；12月份土拍，34宗地块底价成交仅1宗竞价，土地市场成交历经“从水到冰”。
上半年房地产调控对苏州土地市场的影响显现得尚不明显，上演的7场拍卖会，共成交102宗地块吸金307.47亿，年初苏州一宗地块楼面价飙升达30291元/㎡。据房天下数据监控中心统计显示，全年苏州共计有21宗地块溢价率超过100%，其中有18幅地块是上半年拍出的，足以可见土地竞争的温度是逐渐下降的。
下半年房企拿地意愿下降，出现溢价率地块明显减少，而底价成交地块则大幅增加，2011年12月8日出让的46宗地块仅一宗竞价，苏州土地市场一片惨淡。
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