[摘要] 限购后,苏州土地市场“低调”了许多,少了点疯狂的“地王”,多了开发商的谨慎拿地。从大牌房企看,碍于土地储备,也是小心翼翼拿地,一旦超出“有限”的预期,也只能“望洋兴叹”。2011年土拍,底价多、流拍多、“回锅”多;2012年土拍,经历了“冷清”——“补仓”——稍有起色,给市场注入了镇定剂。
限购后,苏州土地市场“低调”了许多,少了点疯狂的“地王”,多了开发商的谨慎拿地。从大牌房企看,碍于土地储备,也是小心翼翼拿地,一旦超出“有限”的预期,也只能“望洋兴叹”。2011年土拍,底价多、流拍多、“回锅”多;2012年土拍,经历了“冷清”——“补仓”——稍有起色,给市场注入了镇定剂。
2013年1月15日,苏州首场土拍“开门红”,吸金31.5亿。此次首场大型土拍,被业内看作是今年楼市的“试水池”,对后续楼市走向将起到参考意义。2013年,苏州土拍市场会有什么样的变化?会持续低调还是“拍案而起”?静观其变。
2011年苏州上演20场拍卖会 181宗地块收入498.09亿
无论是住宅成交还是土地市场,相较于2010年的疯狂,2011年显然都低调平淡了许多,底价成交、频繁流拍成为今年苏州土地市场的主流趋势,尤其是进入下半年,这种趋势愈发明显。纵观全年,苏州共进行大小土地拍卖20场,其中年内3场大型土拍备受关注。年初1月土拍成为“2011苏州楼市风向标”;6月23日,限购后首场土拍遇冷;12月份土拍,34宗地块底价成交仅1宗竞价,土地市场成交历经“从水到冰”。
上半年房地产调控对苏州土地市场的影响显现得尚不明显,上演的7场拍卖会,共成交102宗地块吸金307.47亿,年初苏州一宗地块楼面价飙升达30291元/㎡。据房天下数据监控中心统计显示,全年苏州共计有21宗地块溢价率超过100%,其中有18幅地块是上半年拍出的,足以可见土地竞争的温度是逐渐下降的。
下半年房企拿地意愿下降,出现溢价率地块明显减少,而底价成交地块则大幅增加,2011年12月8日出让的46宗地块仅一宗竞价,苏州土地市场一片惨淡。
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