[摘要] 不过，与去年1月相比，今年1月土地市场可谓量价齐升，且住宅用地溢价率较去年同期明显提高，流拍率有所下降。
今年1月土地市场未能延续去年年末的火热态势，出现了明显的降温。今年1月各地土地推出量和成交面积与去年12月相比出现双降，300城市共推出土地3806宗，环比减少38%；而成交土地为2145宗，环比减少53%。不过，与去年1月相比，今年1月土地市场可谓量价齐升，且住宅用地溢价率较去年同期明显提高，流拍率有所下降。
2013年2月1日，中指研究院报告数据显示，今年1月，300城市共推出土地3806宗，环比减少38%，同比增加33%。推出的土地的占地面积为1.48亿平方米，环比减少39%，同比增加23%。其中住宅类用地推出1290宗，环比减少33%。除了深圳以外，一线城市均有住宅用地入市，北京供应量达116万平方米，是1月住宅用地供应量超过百万的城市。在成交方面，1月300城市成交土地共计2145宗，环比减少53%，同比减少8%，成交面积为8590万平方米，环比减少52%，同比增加5%。与去年1月地块以底价、低价成交的主旋律不同，今年1月土地市场住宅用地溢价率较去年同期明显提高，流拍率有所下降。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，去年的销售业绩不错，手里有不少“余粮”，其所在公司上半年的任务主要是拿地，布局未来的市场。而这显然只是一个缩影，手握重金的标杆房企拿地需求更为旺盛。目前的土地市场可谓供需两旺，在房企资金改善以及对后市看好的背景下，房企拿地态度积极，在此背景下，1月份土地市场现开门红。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言，住宅用地连续三年负增长，一定程度上加重了市场对未来市场供应紧张以及房价上涨的预期。房价涨跌关键取决于楼市的供求关系，而土地供应量作为楼市潜在供应量指标，将直接影响未来半年或一年楼市的市场供应量。因此，倘若要“稳定预期”，除了要干预土地价格之外，更要切实保障土地市场的有效供应量。鉴于此，预计年初政府推地量或将延续1月初的态势，季度可能还将推出本年度土地出让计划，以供开发商有的放矢，避免盲目哄抢。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，房地产市场持续的量价齐升很可能促使政策面的风险再度聚集。楼市开局火爆引发对未来市场过热而导致政策面收紧的担忧。而在各地“两会”期间频频传出的楼市调控信号，或将证明这种担忧并非多余。去年年底以来各地楼市的回暖给开发商予后市信心，目前房地产市场价格已经有所上升，而一旦房地产价格一旦涨起来，将对投资者、消费者心理造成一定影响。在未来数月，如果保持现在趋势不变的话，中国房地产市场将不排除会出现过热的现象。由于大部分房企对2013年房地产市场整体持乐观态度，今年多家房企制定的销售目标普遍高于去年。同时，各家房企正在为新一轮资金周转而积极融资，扩充融资渠道。在房企准备大干一场、且钱粮充裕的情况下，标杆房企在土地市场继续出手，市场热度难以抑制。今年年中左右，针对房地产市场“过度回暖”可能出台新的调控手段，土地市场在下半年也可能出现政策微调。一旦紧缩政策再次出台，那些重金争夺高价地块的企业很可能受到拖累。近期各地召开的地方两会上已频频传出针对楼市回暖的警示信号。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，2012年土地市场低开高走，今年1月市场热度未退，多个城市放量供地，市场成交量和溢价都有所提升。在2013年房地产调控政策持续的背景下，土地市场或持续稳中有增的态势。随着土地市场的升温，土地成交量和土地溢价率均有所上升，土地市场价格又出现了一定的上升苗头，当前地方政府应格外谨慎，尤其是处于政策敏感期，过热的土地市场不免会引发进一步加强调控的担忧。国土资源部曾多次表态，既要避免土地流标影响未来供应，又要避免“地王”或“过度溢价”再现，扰乱市场预期。招标出让正是抑制地王出现的好方法。从政策调控的角度来看，招标出让贵在能够稳定市场预期。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，2013年开年以来，房企拿地积极性持续高涨。企业拿地成本较去年显著提升，一是企业拿地竞争激烈，不少地块以高溢价出让，从而推高了土地价格，再者本月企业增加了在一线城市拿地的比重，如龙湖、绿地都在上海新增了2幅地块，楼板价均超过6000元/平方米，中海地产在北京新增的商住地块单价高达15093元/平方米。尽管拿地成本持续上升，但企业拿地热情不改，尤其是保利、招商等国资背景企业频频在土地市场出手，成为本月土地市场的主角。房企拿地积极性持续高涨，主要是由于去年企业业绩纷纷飘红，今年以来政策未见从紧动向，企业对于短期楼市非常看好。
相关数据显示，2013年1月以来，30个重点城市土地成交平均价格环比涨幅近15%，同比涨幅超七成，北京单月土地交易额更是创近2011年以来新高。与此同时，上海、北京、广州、福建、厦门等地的住宅成交市场亦迎来火爆场面。今年1月，北京土地市场迎来开门红。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1月迄今为止，北京全市共计成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元，这一金额已创下2011年1月来土地市场开局的新高。在住宅交易市场，多数城市尤其是一线城市延续了去年12月以来的行情，成交量仍保持着高位运行。上海1月商品住宅成交市场表现抢眼。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，1月前27天上海新建商品住宅共成交88.6万平方米，是去年同期的3.4倍。成交价格方面，部分中高端楼盘的热销拉动了全市整体成交均价，1月第四周上海市新建商品住宅成交均价达到2.55万元/平方米，环比提升8.1%，创近30周来的新高。
根据深圳中原地产的监测，上 圳一手住宅成交套数为2038套，环比大幅上升37.89%，成交面积为18.09万平方米，再创近期新高；二手住宅亦突破2000套大关。作为福建房价“晴雨表”的福州与厦门两地，均在开年便显示出销售火热之势。1月前三周厦门共成交住宅3568套，刷新近7年来1月份的住宅成交纪录，新盘价格也随之上扬；而在福州闽侯本月举行的一场土地拍卖会上，开发商抢地大战三百回合的背后，是闽侯、长乐等地一些楼盘均价已突破万元，逼近市区房价水平。在北京，丽兹行豪宅研究院监测数据显示，截止到27日，北京二手豪宅住宅成交总量已赶超去年12月份，预计1月成交量将突破350套，创造调控以来的新高。
“出让金收入同比增长263%”，首先增幅很大主要是因为两点，去年1月份是春节，成交比较清淡，尤其是地方政府那时供地不积极，而现在1月份不是春节月份，而且楼市正在加速的回暖，土地市场也开始了明显的上升，因此今年1月份的成交量就大幅超过了去年1月份，而在这里面成交的土地出让金政府是263%，土地出让面积77%，之间增幅差别比较大，主要是因为成交均价比去年1月份大增，说明今年1月份价格也大增了，这种量价齐升可能会进一步推高土地成本，也转变了很多人对房价下跌的预期，这对未来房价的上涨形成一种推动作用。土地市场和房屋市场基本具有同步性，土地市场略微滞后于房屋市场，房屋市场去年1月是春节月份，而且去年是楼市迷的时点，所以是同比增幅出现了暴增，其实是一线城市1月份成交量相比去年12月份出现了9%的小幅下滑，但是目前依然处于高位，成交量处于高位。
目前回暖迹象非常明显，尤其是一线城市量价齐升，我之前说是一线城市调控如果不升级房价将会失控，主要是基于一线城市现在供求关系偏紧，供不应求的现象开始出现，而广大的中西部三线城市、四线城市存货量依然较大，北京、上海、广州、深圳供应量偏紧，而区划速度又比较快，需求比较旺盛，自然会导致供不应求，在这种情况下价格的加速上涨是必然的。所以需要出台政策抑制需求过于旺盛而供给短时间内接不上的矛盾。政策会有以下几个方面：限购限贷等行政干预政策依然不放松。第二信贷政策可能会有所收紧，二套房贷虽然不一定全面取消，但可能会提高首付和贷款利率，第三税收也有一些动作，昨天国务院转收入分配指导意见里指出房产税还要稳步的推进，我认为税收可能也会加码，政策可能会倾向于区域差异化、因地制宜。
是春节过后到5月份之间都可能是政策出台的时间窗口，因为12月份北京、深圳、广州四个一线城市的房屋价格指数涨幅已 过了环比1%，这已经是一个比较大的涨幅了，所以我估计2月份、3月份、4月份如果没有政策房价将加速上涨，涨幅会非常可观，会引起恐慌情绪。新政出来后对于成交量会有抑制，成交量可能会出现几个月份的环比下滑，市场会降温，但是价格不一定会出现明显降温，我个人预计2013年房价会震荡上行，有惊无险，因为房价已经在去年触底反弹，今年主要以上行为主，政策力度大，房价震荡的幅度就会比较大，政策力度小，可能只是涨幅收窄，不一定会出现实质性的下跌，2014年可能会出现拐点。
Wind数据显示，1月份北京共成交土地22宗，成交土地面积149万平方米，土地成交金额高达241.66亿元，较前月增长两倍。北京成为了今年1月份土地出让市场的亮点。来自伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，北京土地市场迎来开门红。综合来看，1月北京全市共计成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元，实现了近11年以来北京土地市场的开局。 根据北京市整理储备中心土地公示信息显示， 1月共计会有24宗经营性土地发生交易，其中以招标方式出让的达到16宗，占比高达66.7%，为招拍挂制度以来罕见的高值。2013年1月为近11年以来土地市场的开局。为维持保障房供地量，配建公租房还将继续，同时，对于热门地块继续干预市场预期，预计今年上半年北京土地市场还将延续1月激烈竞价与流标流拍并存的“冰火两重天”的局面。
2013年1月30日）上海土地市场升温信号已经释放。中海工业滨江置业（上海浦东）有限公司、中海工业有限公司、中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司经过114轮竞价，以14.73亿元联合拿下上海黄浦江沿岸E20商办（E-4-1）地块，楼板价34821元/平方米，溢价率65.75%。与5个月前2012年8月10日成交的黄浦江沿岸E20地块（E-4-2地块）相比，上述地块成交价格涨幅惊人。当时，上海万得信息集团以8亿元摘得黄浦江沿岸E20商办地块（E-4-2地块），折合楼板价22240元/平方米。据此计算，E-4-1地块的楼面价格要高出整整50%以上。
21世纪不动产上海区域提供的一组数据显示，上述黄浦江沿岸E20商办（E-4-1）地块所在的滨江板块，上一次以3万元/平方米以上的楼面价成交，还要追溯到2010年的9月8日。当时，黄浦江沿岸E18地块（9-3）地块最终被卓光控股有限公司以48.28亿元摘得，楼板价35490元，溢价率41%。但根据业内介绍，上述地块是近年滨江区域内为数不多的纯宅地，受世博滨江双重利好。而此后，浦东滨江地区就再未出让过纯宅地。来自21世纪不动产的土地成交资料显示，上述地区出让的土地价格也不高。除了去年8月10日以22240元/平方米楼板价成交的黄浦江沿岸E20商办地块（E-4-2地块）外，另一幅靠近陆家嘴板块的黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块楼面价格也只有2.9万元/平方米。
深圳开年土地市场升温，2012年1月供地数量仅有3宗，2011年1月供地数量仅有6宗。而今年一月以来，我市土地市场热度大幅提升，与去年同期形成鲜明对比，土地成交量价齐升，企业拿地十分踊跃。 更为罕见的是，本月还有一块居住用地出让，这也是自2008年来深圳土地市场首次出现在新年的个月就有居住用地供应的情况。15日，一块位于光明新区光明高新区的居住用地挂牌出让，吸引了星河、万科、金地、水榭花都、招商、中信、佳兆业、龙光地产等11家知名房地产公司到场参与竞买，最终由一家外地的企业以14.1亿元竞得，高出底价6.1亿。2013年楼市开局良好，楼市回暖导致开发商拿地信心十足，另外，国家如无楼市新政出台，2013年楼市将平稳运行，房价稳中有升，再加上深圳土地资源稀缺，居住用地的出让更显弥足珍贵。
事实上，自去年下半年以来，众开发商资金链好转，看好楼市后市，一线城市土地市场成交火爆，深圳也在新年的首月迎来了集中供地和成交火热的局面。对深圳或会在2013上半年出现一波供地高峰。今年，深圳将进一步完善土地整备政策，建立健全各区（新区）土地整备与新增建设用地指标增减挂钩制度，整备成片土地资源，保障产业发展空间需求加强土地整备的力度。深圳市政府在日前举行的优化资源配置促进产业转型升级“1＋6”文件新闻发布会透露，2011、2012年全市整备土地67平方公里，今年计划整备土地18平方公里。此外，深圳庞大的闲置土地处置将助推2013年上半年土地供应高潮的到来。截至2012年，我市共认定闲置土地696宗，目前已完成处置544宗，正在处置的152宗，涉及面积4.2平方公里。还有一个值得关注的供地信息是，深圳获国土资源部批准进行土地改革的创新，即原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通，此举将极大盘活深圳的土地资源，开拓土地供应渠道，增加深圳土地供应量。
2013年2月6日，深圳赛格股份有限公司关于获得土地使用权的公告。2013年2月6日，深圳赛格股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）通过挂牌竞买方式，获得由南通市国土资源局公开挂牌出让的位于江苏省南通市地块编号为C13001号地块的国有建设用地使用权，总价款8,025.45万元。本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。地块位于南通市永泰路东、长平路南，地块编号：C13001上述地块土地面积为 31,472.35 平方米，土地用途：商业、商务，建筑面积：<108,000平方米,建筑密度：<54.5%，绿化率≥１５％，出让年限40年。上述地块成交价为人民币2550元/平方米（每平方米土地面积价）。总价款8,025.45万元。公司尚需与南通市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并向南通市有关部门，按基本建设程序办理完善有关手续。本次交易的款项来源于本公司自有资金。
1月广州卖地13.6亿环比跌六成:1月向来是卖地的淡季，在广州，1月的卖地收入环比去年12月跌近六成。据房天下数据监控中心统计，1月广州成交12宗土地，成交金额13.6亿。本月录得一宗流拍纪录，位于中新知识城，为该板块首次出现流拍情况。 广州一天收入145.9亿。自此，广州国际金融城的“处女秀”收获了129.9亿元，如果加上开发区地块的16亿，广州2013年2月7日拍地收入的145.9亿，相当于2012年全年土地收入412亿的35%。作为龙年卖地的收官之战，也是2013年首度需要举行拍卖仪式的卖地会，备受各界关注的广州国际金融城首批土地拍卖会昨日下午正式举行。最终，广州国际金融城首批出让四宗地块成交价共129.9亿元，溢价率为14%，加上同日出让的珠江钢铁地块，广州单日卖地达146亿元，相当于广州过去一年卖地收入的31%。
4宗地块的成功出让，既为金融城起步区的开发建设打响了头炮，又为2013年广州土地市场迎来了“开门红”。广州市国土房管局将主动做好供地服务，按照市政府批准的土地出让方案，结合土地收储情况和市场需求，分期分批供地，稳步组织金融城起步区土地公开出让工作。根据金融城开发建设时序安排，预计将在今年第二季度适时推出金融城起步区第二批出让地块，满足市场需求。
截至1月23日，30个重点城市土地成交金额共计627亿元，环比下降72%，同比上涨44%；土地成交平均楼板价为2588元/平方米，环比上涨15%，同比上涨70%，土地价格明显攀升。2013年以来，土地市场热度延续。截至1月23日，30个重点城市土地供应建筑面积共计2852万平方米，同比增长19%。尽管经过去年下半年的集中推地后，各地政府降低了1月的土地供应，但供地水平仍然高于去年同期。近期国土局已经出面表示，将稳定全年的土地供应量。从全年来看，土地供应量应该不会低于去年水平。今年1月，住宅用地楼面成交价格为1509元/平方米，较去年1月的数据上涨59%。300城市土地平均溢价率为13%，较去年12月增加2个百分点，较去年同期则增加了11个百分点。其中深圳以76%的平均溢价率位居首位，除而武汉、广州、重庆外，其他城市均不低于25%。
数据显示，1月300城宅地供应同比增40%，成交价量齐升，成交量同比增加5%，楼面均价涨幅则超50%。其中，广州1月住宅用地成交同比涨幅34.5%，溢价率超25%。数据显示，1月300个城市共推出土地面积14761万平，环比减少38%，同比增加却23%，其中宅地供应面积5697万平，环比减少36%，同比增加40%。成交方面亦然，开发商多青睐区位优势明显的优质地块，成交面积8590万平，环比减少52%，同比增加5%，宅地成交3127万平则同比增加24%，环比依然减少53%。价格表现则更突出，1月土地与住宅用地成交楼面均价水平同比涨幅均大于50%，300城土地成交楼面均价为1124元/平，同比涨57%，溢价率也同比涨16%，宅地1509元/平，同比涨59%，溢价率增加14%。
随着大型房企土地布局开始回归一二线城市，2013年1月，北京、上海、天津的住宅用地供求同比增长达60%以上（分别为465%、162%、63%），其中北京1月土地供应量达116万平方米。同时，各地政府放量供地的带动下，不少开发商拿地热情升温，十大城市中8成成交量高于去年同期，北上广三大一线城市宅地成交同比涨幅分别达45.9%、64%、34.5%。而价格方面，1月重点城市宅地溢价率水平均较高，深圳以76%的平均溢价排名首位，广州的溢价率也不低25%，土地市场溢价率明显提高，流拍率下降。今年1月份国内重点房地产企业总融资额已经达到262亿元。譬如，龙湖地产以发行优先票据的方式低息融资5亿美元，本月初碧桂园亦以优先票据方式在港融资7.5亿美元，恒大地产在港以配股方式融资43.5亿港元。
在一轮的拿地热潮中，央企和国企表现突出。据统计，除方兴地产外，保利地产、招商地产、中海地产均大手笔拿地。保利地产1月份在成都、南京、青岛等地新增了超100万平米土储，招商地产在大连、昆明等地入手50万平米储备。首创和竞投置地在北京市场分别拿到丽泽商务区和玉渊潭两个核心地块。除了对市场乐观的判断之外，央企和国企良好的融资环境亦是促成其目前成为市场主角的重要原因。如果房地产市场继续升温，未来不排除政府进一步收紧当前的市场调控手段。星展银行大中华区高级经济师梁兆基对南都记者称，当前房地产市场出现升温，很大程度上是业界对未来通胀预期开始抬头。这等于刺激供需两个层面：一方面房地产企业认为现在融资便宜，未来能够形成比较好的销售收入；另一方面，购房人因为通胀预期会集中在目前出手买房。
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