[摘要] 《苏州市尹山湖周边地区控制性详细规划》由苏州市规划局与吴中区政府共同委托江苏省城市规划设计研究院编制，目前该规划草案已结合《苏州市沿独墅湖周边地区城市设计》进行修改、完善，现已编制完成。现《苏州市尹山湖周边地区控制性详细规划》（草案）予以公示，公示期间欢迎对规划草案提出建议和意见。
《苏州市尹山湖周边地区控制性详细规划》由苏州市规划局与吴中区政府共同委托江苏省城市规划设计研究院编制，目前该规划草案已结合《苏州市沿独墅湖周边地区城市设计》进行修改、完善，现已编制完成。现《苏州市尹山湖周边地区控制性详细规划》（草案）予以公示，公示期间欢迎对规划草案提出建议和意见。
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一、规划范围
由尹山河、墅浦塘、东方大道、吴淞江大道、兴郭路、通园路（现状通达路）围合，总用地面积8.84平方公里（含区内水域面积）。
二、功能定位
苏州市东南部以居住和休闲功能为主的滨水新区，吴中区东部片区中心。
三、建设规模
规划城市建设用地688.34公顷，可容纳居住人口约12万人。
四、规划结构
规划形成“一核一廊多社区”的空间结构，即位于尹山湖东北角的城市副中心级的公
共服务核心、尹山湖与独墅湖之间的生态开敞廊道以及5个居住社区。
五、规划建设用地
1、居住用地
规划居住用地317.51公顷，其中二类居住用地162.07公顷，幼儿园用地5.65公顷，商住混合用地149.79公顷。保留泰安小区三期、濠里村安置住宅及郭巷安置小区一期，规划依湖路以南、问湖路以东新建安置小区约40公顷。尹山湖、独墅湖的临湖局部地区开发高档低层住宅；郭新东路与尹山湖东路交叉口周边以高层商住建筑为主；其他地区开发中高档住宅，以多层为主，局部高层。
按服务居住人口2~3万人将居住用地划分为5个居住社区，每个居住社区至少配建一个居住社区中心，服务半径500~800米。居住社区中心可单独占地，也可结合居住小区统一规划建设。规划新建7个幼儿园。
2、公共管理与公共服务设施用地
规划行政办公、文化设施、教育科研、体育、医疗卫生等用地，共36.1公顷。新建3所小学、2所初中。
3、商业服务业设施用地
规划商业、商务、娱乐康体用地共40.34公顷，主要位于郭新东路以南、尹山湖东路两侧。
4、绿地
规划公园绿地106.14公顷，包括尹山湖西南角的体育公园，尹山湖与独墅湖之间、东方大道以东的生态公园，以及环尹山湖、滨河绿地。规划防护绿地61.07公顷，包括高压走廊和墅浦塘沿线50~100米宽的防护绿带。规划广场4处，主要结合尹山湖东北侧的公共服务中心设置。
六、综合交通
1、航道
墅浦塘（苏申外港线）规划提升为三级航道。
2、轨道交通
苏州城市轨道交通2号线沿郭新东路敷设，本区内设有3个站点。
3、道路系统
预控快速路苏州市中环路采用湖底隧道的形式，即由兴郭路与通园路交叉口向东下地至湖东依湖路出地面，过问湖路交叉口后高架接东方大道。规划主干路为“四横四纵”方格网式布局。“四横”由北向南依次为醒湖路、郭新东路、依湖路—东方大道、兴郭路；“四纵”由西向东依次为通园路、郭巷北路、尹山湖东路、东方大道—吴淞江大道。
4、交通设施
规划新建2个公交首末站、6处公共停车场、3座加油（气）站。
七、城市设计引导
规划“内外双湖、活力绿契、放射水网”的景观结构，将尹山湖地区建设成为传统与现代相结合，水、绿、城相交融的城市新区，展现精巧、细腻、灵秀的苏州城区东南部滨水新区景观风貌。
（来源：苏州规划局网站）
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物业地址：苏州吴中经济开发区郭巷街道郭新东路78号
价格：均价12000元/平方米
保利居上效果图
保利居上立体交通网络，繁华转瞬即达保利居上位于苏州市尹山湖北路（环湖路）近郭巷北路，20辐射苏州市区，坐拥地铁二号线、五号线、八号线规划，7条公交线路，进则享市区繁华，退则享一线稀缺尹山湖湖景和生态优美的自然环境。 25000㎡运动公园，尊享健康生活小区中心集中打造一个25000㎡运动公园，中央下层景观与运动相结合，形成一个绿色运动场所：网球场、篮球场、儿童娱乐区（沙坑）、曲线形的跑道，慢步道、儿童戏水池等等。
下层广场的北面室内还有运动健身区、瑜伽区、游泳池等等、咖啡厅等休闲区域。不管老人、年轻人或者小孩都能在自己的小区里享受到运动及休闲带来的愉悦心情。 30万方璀璨配套，缔造区域首席生活场居上外拥政府规划的20万方CBD商业中心，自身配备逾10万方高端商业配套，酒店、商场、文教、医疗等生活设施一应俱全。 •CBD金融中心、尹山湖商业水街、尹山湖湖滨公园、邻里中心、宝带广场等环拥四周； •省级名校苏大附中（在建）、中心小学、蓝天艺术幼儿园近在咫尺； •社区内部拥有大型商业街，逛街、购物、休闲、娱乐一步可享。
砥砺精工，公寓生活堪比豪宅享受保利•居上整体建筑呈点状分布，让70%土地只生长风景；近200米楼间距，景观视野无限拓宽，室内采光极大优化；近4米高非毛坯入户大堂尊崇回家步；户型上采取一梯一户设计，赠送空间和可利用空间化，给您营造更便捷更舒适的归家感受。同时针对保利居上的业主层次，自身配备一个高端会所为业主提供迎宾待客、谈商论道的绝佳场所。优质物业服务，尊崇从心开始保利物业具有一家国家一级资质物业管理，秉承保利地产“和谐生活，自然舒适”的品牌主张，致力于为业主提供“专业、全面、细致、温馨”的管家式服务，关怀业主的方方面面。多年来，保利物业服务了包括北京新保利大厦、上海证券大厦、上海保利广场、广州中信广场等多处高档物业项目，服务贴心，经验丰富。
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物业地址：苏州吴中开发区郭巷街道通达路东侧、东方大道南侧（东方大道1233号）
价格：均价9500元/平方米
动态：万业湖墅金典在售1、2、5、6、7、10、11号楼房源 ，户型面积80-169平方米均有售。 均价9500元/平方米，目前全场优惠96折 。
万业湖墅金典效果图
万业湖墅金典基地位于苏州吴中经济开发区中北部，通达路东侧、东方大道南侧。东靠湖墅路，南接斜港路，紧邻吴中城区。本基地周边交通形态良好，东方大道为快速干道，车行交通便捷；湖墅路与东方大道的交叉路口在区域规划中设有轨道交通预留站，为未来人行交通的便利提供了有利条件。万业湖墅金典规划总用地220亩（合146666.7平方米），项目地块容积率2.2，建筑密度22.28%，绿地率60%，万业湖墅金典项目共规划了2935套。
整个基地周边环境良好, 规划配套齐全，具有良好的住宅开发优势和潜力。基地总体地形呈直角梯形，地势较平坦，用地紧凑。基地内有纵横两条规划河道，将地块分成东西南三个独立的地块。万业湖墅金典规划为滨河居住区，斜港路南侧地块为规划中的文化娱乐用地，该地块南侧为连通独墅湖的三级天然航道，从北至南营造私密住区—公共休闲—景观河道三级生活空间；湖墅路东侧规划有城市绿地公园、教育配套设施以及社区公共设施；东方大道北侧区域规划为商业办公区，周边配套规划齐全，生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。万业湖墅金典采用了ART-DECO的现代主义建筑风格，采用稳重大气的色彩淡雅大方，着力刻画建筑细节，在简洁中见细节，与平直中见气度，从行、神、意到点、线、面都极力营造一种内敛的华丽，为高尚的居者量身定制深谙都市风情和时尚品味的国际化生活。
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物业地址：苏州吴中郭新东路199号（郭新东路与尹山湖东路交叉路口）
价格：均价9500元/平方米
动态：合景叠翠峰，目前在售一期高层，1、2#楼，户型面积95-110㎡，目前均价9500元/㎡左右，小户型9500-10500元/㎡，大户型9000-9500元/㎡，目前团购优惠95折，具体详询售楼处。
合景叠翠峰效果图
合景叠翠峰，总建面积21万方，占地6.4万方，包含9幢高层住宅和一幢约1.5万方的综合商业体。项目设计的特色是采用ARTDECO 设计风格，外立面主要以高级涂料为主，底层局部采用石材。整个小区完全采用人车分流系统，小区共配有北、西、东三个出入口，机动车在入口处直接到地下车库，整个地库都是打通设计，再行至所在楼栋下面，停车乘电梯入户，做到小区内地面无车现象。景观设计追求自然的水乡风格设计中央景观约5000㎡，三重景观设计，小区采用封闭式物业管理，小区设有品质会所约1000㎡，产品面积分别约为94、111、133平米。
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物业地址：苏州吴中东安路东侧、和谐一路南侧
御湖湾效果图
中富御湖湾是苏州中富房地产开发有限公司在苏州市吴中区郭巷尹山湖北侧住区板块区域范围内，东至听湖路，南至郭新东路，西至郭巷北路，北至和谐一路(苏地2010-B-8地块)建设御湖湾项目。本商住小区总投资145000万元，占地面积56547平方米、总建筑面积171530平方米，其中：住宅面积109555平方米，公寓式酒店(商务金融用房)面积12320平方米。小区内还建有社区居委会用房、物业管理、商业用房、地下停车场等共建配套设施。小区绿化率不小于38%。
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物业地址：苏州吴中经济开发区郭巷街道环湖路西通达路东侧
动态：九龙仓碧堤半岛目前周边保利观湖国际在售，保利居上、合景叠翠峰等即将开盘。
九龙仓碧堤半岛效果图
九龙仓碧堤半岛是由苏州瑞龙地产发展有限公司开发建设。苏州瑞龙地产发展有限公司隶属于香港九龙仓集团有限公司。九龙仓集团始创于1886年，目前在苏州开发建设的项目有：苏州豪宅，九龙仓国宾一号、百万方波士顿风情，九龙仓时代上城以及湖东CBD超高层商业九龙仓国际金融中心。 九龙仓碧堤半岛位于吴中区尹山湖板块，项目北至郭新东路、东至环湖路、西至通达路，占地232417平方米、总建筑面积459270.29平方米。是九龙仓集团布局苏州、落子尹山湖的第四部韬略大作。 稀缺的水景资源和独特的地形特质，使项目形成了“一河一湖，双湾半岛”的特色。项目采用风靡国际的美国乔治亚建筑风格，手工砖砌墙、多重人字形坡屋顶、暖色系外立面、石灰岩细节、围而不合的庭院等多种设计元素的结合，将项目打造成为了一处尊贵的半岛高端生活圈。项目含水景联排、情境洋房、瞰湖高层三大产品，总户数预计达到2700多户。面积从90-400平米不等。 项目紧邻尹山湖运动公园，周边由政府打造的各类商业、休闲、公园等市政工程正动工兴建，未来配套丰富多样；同时，规划在建的轻轨2号线延伸段紧邻项目设置站点，区域内路网交通日渐完善，为住户今后的出行带来更大的便捷。 【项目前身地块信息】吴中经济开发区郭巷街道环湖路西、通达路东侧地块名为苏地2010-B-46号，7004元/平成交楼面价、总价118000万元。
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