眼光决定未来 苏州园区写字楼租赁

房天下  2012-12-21 14:55

[摘要] 【苏州房天下讯】当住宅限购令实施，业内纷说商业地产春天到来的时候，如何审视苏州各大写字楼板块，写字楼租赁？请关注这两大新兴的写字楼板块，因为它们都有自己不可替代的独特卖点。1. 离购物中心最近，商业商务双核发展，就是那种离大型购物中心仅一步之遥，除了上班外，所有休闲娱乐活动如吃饭、看电影、购物、健身

【苏州房天下讯】当住宅限购令实施，业内纷说商业地产春天到来的时候，如何审视苏州各大写字楼板块，写字楼租赁？请关注这两大新兴的写字楼板块，因为它们都有自己不可替代的独特卖点。1. 离购物中心最近，商业商务双核发展，就是那种离大型购物中心仅一步之遥，除了上班外，所有休闲娱乐活动如吃饭、看电影、购物、健身、K歌都在办公室门口完成的写字楼；2.CBD，最庞大的写字楼群，就是最集中最庞大的写字楼群。本期小编盘点了苏州楼市上这两大特点最完美体现的10大写字楼，供您置业参考。

东方之门(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价50000元/平方米

动态：东方之门东方华府一区已基本售罄，二区目前开始预约110—260㎡瞰景大宅。在售写字楼95-206㎡，总价290-987万/套；豪宅东方华府，面积范围135-383㎡，总价440-1970万/套；非毛坯东方公馆，面积范围90-240㎡，价格范围29000-68000元/㎡。

 

东方之门效果图

 

 东方之门是苏州工业区双塔规划的核心建筑，位于苏州工业园区CBD轴线的末端，东临星港街及金鸡湖，西面为原园区管委会大楼及世纪金融大厦。东方之门建筑表面鱼鳞状的幕墙为巨大的塔体提供了精致而不花俏的细部。这些鱼鳞状的单片幕墙能产生透明度的变化以适应视线及日照的不同要求，为幕墙增添了更多的内涵。东面的玻璃幕墙从278米塔顶一泻如瀑，更抽提了东方之门的气势。南北侧立面的设计明显不同于东西幕墙，利用遮阳挑檐，深灰色铝板，有突出凹进的效果。清玻璃等材料及细部的处理创造了较含蓄的立面，与率直的东西立面互相称托，并使整个立面拥有阴阳两面。建筑顶端的玻璃穹顶用流畅的曲线，将东西幕墙自然而光滑的连接起来。 东方之门主要功能包括：高端综合性商场、白金五星级酒店、豪宅、酒店式公寓、5A甲级写字楼和观光、娱乐、高档餐饮、博物馆等项目。

 

东方之门交通图

 

售楼地址：园区星港街199号（苏雅路与星阳街交界处）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61793

 

环球188(论坛动态团购房源户型图装修案例)

价格：均价28000元/平方米

优惠折扣：全款9折，按揭92折

动态： 环球188预计2012年12月末写字楼开盘，将推出68套精品办公房源，户型面积125-660㎡不等，价格和优惠待定。目前现在正在认筹中，具体情况请详询售楼处。环球188辉盛阁酒店公寓，70年产权，还有16、17套左右房源，其中2套房源位于低层，其他均位于高层，户型为90㎡，170㎡和156 ㎡，均价28000元/㎡左右，全款9折，贷款92折。

 

环球188效果图

 

  环球188是集酒店式公寓、甲级写字楼、环球公馆于一体的城市综合体，总建筑面积约18万平方米。 项目立于苏州金鸡湖西CBD中央，以282米刷新苏州高。环球188国际公寓(小区网论坛)，拥有70年产权，全球酒店公寓品牌辉盛阁入驻，是目前全球可投资的Frasers辉盛阁品牌酒店。

 

环球188交通图

 

售楼地址：园区苏惠路88号（苏惠路与星海街交汇处）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57555

苏州凤凰文化广场(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价20500元/平方米

优惠折扣：全款98折，按揭99折

动态： 苏州凤凰文化广场东塔在售写字楼产品，目前还有不到三十套房源，面积118-1900㎡，均价20500元/㎡左右，可以自由分割，物业费12.53元/㎡·月，购房优惠全额付款98折，按揭贷款99折。

 

苏州凤凰文化广场效果图

 

  苏州凤凰文化广场地处于园区金鸡湖西CBD核心地段，南邻苏华路，北接苏雅路，西靠星都街，东滨星桂街，同时也是轻轨一号线星海街站的地铁上盖。项目占地约1.6万方，总建筑面积约20.5万方。整个主体是由地下负三层到5楼的裙楼，37层的西塔以及43层的东塔组合而成。负一层到五层为商业裙楼，定位为超大规模的苏州凤凰国际书城，是一座华东地区标志性的大型国际一流文化综合体。 苏州凤凰文化广场西塔楼为70年产权的非毛坯寓所，建筑面积约为4.7万方，管家式物业提供酒店式服务。东塔楼为高端甲级写字楼，建筑面积约为7.4万方。

 

苏州凤凰文化广场交通图

 

售楼地址：园区星桂街33号（苏华路与星都街交汇处）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57682

中润苏州中心(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价19500元/平方米

动态：中润苏州中心，写字楼面积62-1700㎡，房源楼层较低，目前现房在售，均价19500元/㎡，将于2013年5月交房。

 

中润苏州中心效果图

 

  中润苏州中心为228米的超高层建筑，为苏州主城区高楼，36万方地标城市综合体。项目位于苏州主城区东吴北路金融商贸一条街与宝带东路交汇区域，南临吴中区政府，西依人民大会堂，是苏州主城区第四商圈——吴中商圈最核心的位置。 中润苏州中心拥有璞御公馆、购物中心、超甲级写字楼、巅峰豪庭、奢华酒店、巅峰会所、现代文体中心、吴文化中心等8大物业。拥有大型市政配套商业项目。拥有标准田径场、体育会展中心、市民广场、创意产业中心（含青少年活动中心）、现代文体中心（含比赛标准游泳馆、全面健身中心、球类运动馆）、吴文化中心（大型图书馆、新华书店、五星影院等） 36万方都会地标综合体是苏州主城区CBD核心区的首期工程。 项目首期将推出苏州首席酒店服务式公馆——璞御公馆以及全球异域风情沿河商业街——铂金大道。 苏州金融中心，位于228米主楼内的超5A甲级写字楼，以领先者的雄姿驱动主城区商务功能全面升级。11米挑高奢华大堂，8.2米挑高空中花园，4.1米标准层高，10部6米/秒高速进口日立电梯，全苏州双银LOW-E中空玻璃幕墙，苏州金融中心硬件设施按照国际5A甲级写字楼标准打造，势必成为苏州新的金融商务领航者 官方网站：//www.suzhouzhongxin.com

 

中润苏州中心交通图

 

售楼地址：苏州市人民路南，宝带东路399号

房天下提供的售楼电话：0512-67688888

晋合广场(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：价22000元/平方米

动态：晋合广场目前在售超甲级写字楼TOWER 2仅10套房源，户型面积235-1830㎡，均价22000-28000元/㎡。项目预计2013年8-10月份交房。

 

晋合广场效果图

 

  晋合广场是新加坡晋合在苏州开发的地标级商务综合体。项目占地约3.69万平米，总建筑面积约20万平米，合围式风格的建筑群体里汇集了一座五星级凯悦酒店、2栋超甲级5A写字楼（Tower1/ Tower2）和1.8万方精品商业中心。晋合广场位于华池街、翠园路，北靠现代大道，东近星湖街，与轨道交通一号线时代广场站接驳。从晋合广场驱车5便到达城市北环高架入口，10到达沪宁高铁、苏嘉航高速入口，30到达上海。晋合广场超甲级写字楼分租、售两部分：项目东侧Tower1整体持有对外租赁；西侧Tower2为销售。

 

晋合广场交通图

 

售楼地址：园区华池街88号（苏州国际金融中心（SIFC)20楼）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62330

苏州高新广场(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价24000元/平方米

动态：苏州高新广场目前在售低中区写字楼，均价24000元/平米。主力户型面积为200-300平米，其中4-13层面积169-273㎡，16-28层97-300㎡，30-40层226-418㎡。具体优惠详询售楼处。

 

苏州高新广场效果图

 

  苏州高新广场位于狮山路北，金狮大厦东侧，大厦用地面积5242平方米，总建筑面积10.6万平方米，其中地上建筑面积6.8万平方米。主楼的主要功能为商务办公，总层数为45层，其中地上42层，地下3层。首层为10.5米层高大堂，15层为会议和新闻中心，3-42层均为核芯筒结构，层高4.2米，大开间办公室自由间隔、舒适、灵活。大厦按5A智能化、甲级写字楼标准设计，共设电梯16台，空调采用约克中央空调。主楼结构高度198米，形象现代简约、高耸挺拔和大气恢宏。相对金河国际,主楼在未来相当一段时间里将成为目前狮山路CBD的建筑,同时也将成为高新区的新地标建筑.该楼为5A甲级纯写字楼.周边金融,商贸,酒店,交通等配套设施齐全。狮山路CBD核心区是高新区现代化都市形象展示区，是苏州中核古城的重要组成部分。超高层苏州高新广场将成为狮山路高纯写字楼，将为该区域发展成为苏州市最繁华的现代商务中心增添一个既绚丽多姿又雄伟挺拔的标志性建筑。苏州新景天商务地产发展有限公司负责承建，该公司由苏高新集团与中铁建工集团合资组建。公司注册资金3亿元人民币，主要从事商务办公与住宅房地产项目的开发、销售和经营。该项目由加拿大AAI国际建筑事务所担当设计，计划3年内建成。狮山路CBD核心区是高新区现代化都市形象展示区，是苏州中核古城的重要组成部分。超高层苏州高新广场将成为狮山路高纯写字楼，将为该区域发展成为苏州市最繁华的现代商务中心增添一个既绚丽多姿又雄伟挺拔的标志性建筑

 

苏州高新广场交通图

 

售楼地址：高新区狮山路28号苏州高新广场16F

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58103

万融国际大厦(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价16000元/平方米

优惠折扣：全款98折，贷款99折

动态：万融国际大厦目前在售写字楼，预计2013年6月交房。写字楼面积为100-217㎡，主力面积集中在100㎡左右，均价15000-16000元/平米，全款98折，贷款99折，具体一房一价。具体详询售楼处。

 

万融国际大厦效果图

 

  万融国际大厦处于人民路沿线，位于平行新城商务中心，本区域是苏州市重点打造的市域级CBD，集商务、商贸、金融、高端居住、行政等功能于一体。建成后，万融国际成为苏州市城北板块的定位为金融服务的商务载体，是平江区政府重点打造的金融服务核心平台。万融国际占地面积7567.4平方，总建筑面积约4.6万平方，由地面19层和地下3层（局部4层）构成，地面部分分为3层商业裙房和16层标准6A非毛坯办公楼组成，把细节和品质完美融和，将成为企业总部和一流企业的办公场所

 

万融国际大厦交通图

 

售楼地址：姑苏区人民路3158号（人民路与平河路交汇处）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61929

新苏吴地中心(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：待定

动态：新苏吴地中心将于2012年底或2013年初公开售楼处，预计2013年5月左右开盘。项目主推写字楼。总体量为45573平方米，地下4层，地上35层，总高160米。具体详询售楼处。

 

新苏吴地中心效果图

 

  新苏吴地中心位于苏州平江新城商业核心区，南北主干道人民路西侧，著名的商业中心万达广场南侧，占地15198m2，总建筑面积的15.1 万m2，地下4层，地上35层，总高160米，其中地下三~四层为停车库，地下二层~地上七层为新苏天地购物中心。塔楼9层~35层为5A甲级写字楼，是一座集高档购物广场、影院、5A甲级写字楼于一体的商业城市综合体，2号轨道交通线和项目地下二层，使项目的人气大大的提升，出行更加便捷 荣获奖项：2011中国商业地产地标形象奖

 

新苏吴地中心交通图

 

售楼地址：

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67972

董事汇(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价20000元/平方米

优惠折扣：现场优惠99折

动态： 董事汇目前在售甲级写字楼3-17层，均价20000元/㎡，户型面积350-700㎡，物业费14元/㎡·月，目前购房现场优惠99折；非毛坯酒店式公寓产品，共计121套，面积50-155㎡，预计2013年3月推出，目前已经开始预约，近期即将公开样板房。

 

董事汇效果图

 

  董事汇是集商铺，写字楼，酒店式公寓于一体的综合商业体！位踞金鸡湖西CBD中央，与现代大道、东环、北环高架、沪宁、苏嘉杭高速、312国道一脉相连，地下广场直通地铁1号线星海街枢纽站，周边数十条公交线路。董事汇由美国GP建筑事务所担纲设计，在建筑表达中融合了“中国璞玉”与“欧洲编织纹理”跨界设计元素！1-3层为商业裙楼，3-17层为甲级写字楼，18-28层为非毛坯私人公馆。董事汇，于3-17层写字楼区，精心匠制12个20㎡空中跃层花园，于18-19层，营造400㎡尺度的空中花园会所。

 

董事汇交通图

 

售楼地址：园区苏绣路89号（星海街与苏绣路交叉口）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 96666

九龙仓苏州国际金融中心(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：待定

动态：九龙仓苏州国际金融中心预计2015年5月竣工，现地基工程已经完工，具体开盘时间待定，项目物业类型主要为写字楼、酒店式公寓。

 

九龙仓苏州国际金融中心效果图

 

  九龙仓国际金融中心超高层项目位于苏州工业园区271号地块内，圆融时代广场东侧，西面正对金鸡湖。苏州工业园区环金鸡湖商圈东侧，地块东依星湖街，西靠华池路，南接河道，北临翠园路，地块面积为21280.89平方米，总建筑面积393,208平方米。 九龙仓国际金融中心包含一座92层、高达450米的苏州高楼、一座裙楼和波浪形广场，并在顶层（92层）设立观光平台，俯瞰苏城全貌；项目将建设成大型综合商业项目，汇聚甲级办公楼办公、精品特色酒店、豪华单层及高端复式酒店式公寓。

 

九龙仓苏州国际金融中心交通图

 

售楼地址：待定

房天下提供的售楼电话：待定