[摘要] 房地产电商在过去的一段时间也取得了令人瞩目的成就。与“天猫”相比，“房猫”的表现同样让人咋舌。自从去年末与房天下强强联手举行了一系列轰动苏州的大型团购活动后，销售业绩一路飘红。据最新统计数字显示，2011.11-2012.12，中梁天御通过电商模式成交破千套，总成交金额13亿，团购报名3526人，来来电超4000组。
“双十一”的网购促销热浪刚过，电商们的“双十二”硝烟继续弥漫；与此同时，房地产电商在过去的一段时间也取得了令人瞩目的成就。与“天猫”相比，“房猫”的表现同样让人咋舌。作为新兴房产交易渠道，网络售房得到了越来越多开发商的青睐。虽然以房产电商为主的线上服务不能完全取代传统的中介服务，房产业务从传统模式全面转入电商模式，还需要长时间的平台建设，但从主流开发商纷纷入驻开通电子商务平台来看，“房地产领域网络化”或许将成为趋势。
以苏州房天下的电商项目中梁天御为例，自从去年末与房天下强强联手举行了一系列轰动苏州的大型团购活动后，销售业绩一路飘红。据统计数字显示，2011.11-2012.12，中梁天御通过电商模式成交破千套，总成交金额13亿，团购报名3526人，来电超4000组，一度成为苏州来电王！
房地产电商已不只是刚需领地 改善“变身”成王者
此前的一项调查显示，网络已成为购房人获取楼盘信息的首要渠道，调查数据显示，58.7%的购房人接受网上购房的新模式，网上买房被认为是房地产行业的发展趋势。从调查数据来看，房产电商具备三大优势：市场潜力大；第二信息展现立体化；第三交易渠道扁平化。房产电商平台营销成本较低，有能力让利给购房人，同时有利于房产信息的迅速传播，用户可以通过网络平台快捷地获取全面的房产信息，方便用户进行选择和对比。
人们普遍认为，70后、80后对房产电商的接受程度普遍较高，多为刚性需求；然而中梁天御一年来的持续热销，却让此种观点被颠覆。据悉，无论是最初的御席和天工叠墅还是2月推出的御府以及目前热销的登峰大作——天境，中梁天御的客群从来都是以改善型需求为主。这也强有力地证明，房天下电商在成就刚需盘大热的同时，一样可以“掳获”改善需求购房者的心。
中梁天御团购报名：
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万科入驻平江新城板块 中梁年末最后一团或为低价入住最后机会
据房天下数据监控中心统计显示，2012年12月份，苏州共有49家楼盘价格较11月有不同程度的浮动，其中，涉及住宅项目35个、别墅项目7个、商业项目7个。在价格变动的49个项目中，价格上涨楼盘共计35个，价格下降楼盘14个。（数据统计截止日期2012.12.11，调研范围为苏州306个在售楼盘，含吴江区项目）。
即使在一片“涨声”的市场环境下，年末最后一次“抢人战”，中梁还是了“房猫”，借助房天下电商平台，旨在为广大购房置业者再度献上年末最后一场大型团购活动。据悉：中梁天御高层新房源现在限额认筹中，定于12月15日（本周六）开盘；参加此次团购，均可专享10800元/㎡起的价格，优惠12万。
中梁天御团购报名：
犹记得1年前，结盟房天下的古城8字头团购遭遇蜂拥抢购，苏州降价补贴盘的感恩行动，以及惠民的“岁末购房分红计划”……中梁•天御仅用2个月的时间，即荣膺2011年度苏州古城区销量前三甲；并在淡季的龙年1月一举夺魁，以骄人的业绩成为苏州的销冠。
2012年，项目保持热销势头，经历了一期、二期项目的热销，中梁天御三期天境今年8月400多套房源一经入市，便出现千名客户“抢房”火爆场面，日成交超300套，成为刺激楼市的一剂猛药！随后9月、10月的加推及看房现场，项目都无一例外地赚尽了风头，更一直保持着平江新城板块的销冠地位。
9月1日，沧浪和平江及金阊三区合并设立姑苏区，紧邻姑苏区政府所在地的中粱天御的区位潜力再次成为苏城百姓茶余饭后的话题，一时间项目名声大噪，堪称年度明星楼盘。
据了解，同处平江新城板块的橘郡11月底均价12000元/平米，目前已经涨至13500元/平；平江怡景的价位也一直处在高位14000元/平米.....其高昂的房价让不少购房者止步，同时原平江新城受紧邻姑苏区政府新址的影响，使得该区域楼盘房价直线飙升；而中梁天御新房源价10800元/平米的单价，具备优势。
另外，随着房企大鳄万科9月末入驻平江新城板块，业内人士分析表示，未来该区域房价会有更大空间；除了住宅盘的极高关注度，港龙城市商业广场的热销也再一次印证了此区域的热度。
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购房人“年末抄底”带热楼市 业内：有效供应促升去化率
纵观近期苏州楼市，供应上刚需和中高端产品均有表现，前期开盘的几个项目最近都集中签约；而从看房团电话回访中也了解到，很多此前关注楼市或持观望态度的购房者近期都已出手，这也说明苏州楼市的需求一直存在。
多位购房者在年末置业调查中表示，因为明年政策的不确定性，趁着现在房贷利率85折、9折的优惠，遇到价格到位，喜欢的房子，都会毫不犹豫地出手。楼市年末出现“翘尾”行情，是否预示了明年的楼市基调？对此，多数专家认为市场总体处于稳定状态，暂时出现“小高峰”也属正常。一方面十八大后政策没有太大变动，各方经济预期增长；第二是近期各地地王频现，一定程度上影响了楼市预期；如果有效的供应需求增加，市场会一直保持着不错的去化率。明年走势还要看市场供求关系和政策导向。
消息显示，中梁•天御年末最后一团活动上线10天报名人数已经突破400组，办理高层房源团购也已破百组。超强的人气也从侧面说明项目的性价比之高。当下的人气，再加上未来新增积累，项目人士对开盘销售预期乐观。
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