[摘要] 廊坊最新楼盘信息 一线城市周边降价样本
2011年10月份百城价格指数环比跌幅
简介：近些年北京不断高企的房价，将不少北京的购房需求挤到廊坊下属的燕郊、香河、固安等地，使得廊坊的房地产市场逐渐引发人们的关注。
又一条新闻使得廊坊楼市成为媒体关注的焦点。中指研究院发布的2011年10月份百城价格指数显示，100个城市住宅平均价格8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中廊坊以1.59%的环比跌幅排在了100个城市的跌幅位。
廊坊楼盘信息 一线城市周边降价样本
10月份百城价格指数环比跌幅
新金融记者 刘君 廊坊报道
廊坊，位于河北省中部偏东，因为地处京津两大城市之间，被誉为“京津走廊上的明珠”。近些年北京不断高企的房价，将不少北京的购房需求挤到廊坊下属的燕郊、香河、固安等地，使得廊坊的房地产市场逐渐引发人们的关注。
近日，又一条新闻使得廊坊楼市成为媒体关注的焦点。中指研究院发布的10月份百城价格指数显示，100个城市住宅平均价格8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中廊坊以1.59%的环比跌幅排在了100个城市的跌幅位。而在统计数字之外，廊坊具体到楼盘来看，房价到底跌没跌，跌了多少？带着这些疑问，新金融记者近日走访了廊坊楼市。
优惠促销力度大
11月23日上午，新金融记者从廊坊汽车站一出来，迎上来的除了出租车和黑车司机外，还夹杂着不少发放楼盘传单的年轻人。这些推销员不停发着传单，见到你稍微看了几眼传单的内容，就一定要拉着你不停介绍，并请求你去楼盘看看，推销员的热情与最近急剧下降的气温形成了鲜明对比。
当记者摆脱几拨推销员的“追击”，就近找到几家市区楼盘售楼处时，却发现这些售楼处大都门可罗雀，经常是十几个售楼员守着两三位买房人。“最近客户上门的确实越来越少了，没办法，楼市整体大环境就这样。”一家楼盘的售楼员对新金融记者无奈地表示。
面对客户的流失和减少，不少廊坊楼盘都在价格方面下足了工夫。据售楼员冯先生介绍，位于廊坊市核心区的荣盛晓廊坊，目前在售房源均价在8200-8300元/平方米。当新金融记者表示这个价格有些偏高时，冯先生表示现在楼盘正在搞一个面向北京客户的团购活动，每平方米价格能够便宜500-600元。“如果你很有诚意的话，我和销售主管申请一下，可以把你加进去，折后价格应该在7700元/平方米左右。”
荣盛地产开发的另一楼盘，阳光逸墅目前已经到了清盘阶段。“我们就剩20-30套复式，给出了清盘优惠价。”阳光逸墅销售主管叶龙对新金融记者表示，89平方米的主力复式房源，总价由原来的近90万元，下降到77万元左右，相当于每平方米降了1000元。
在廊坊万达广场(小区网论坛)，每周都会推出7套特价房源。“特价房在8500元/平方米的均价基础上，会有6个点的折扣，如果是老业主带来的新客户，还会有1个点的额外优惠，并有家电赠送。”售楼员刑女士表示。
此外，廊坊其他主力楼盘也纷纷推出了自己的打折促销措施，呈祥紫园排号购房每平方米优惠500元，华夏幸福城3万元认购抵5万元，老客户购买优惠1.5万元，塞纳荣府在5900元/平方米基础上，全款优惠300元/平方米，贷款优惠150元/平方米。
据了解，从7月份以来，廊坊房价一直保持下跌。7月份廊坊样本均价为6359元/平方米，10月份这一价格已经跌到了6065元/平方米，房价每平方米跌去了近300元。
“廊坊城区来看，虽然销售近期也受到一定影响，不过从我们楼盘来看，每月销售量还能达到20-30套，毕竟廊坊城区有石油、电力企业的居住需求，城区改造后的改善性需求也挺大，纯投资并不算太高。”冯先生表示。
叶龙直言，相比廊坊市区，香河、固安、燕郊等离北京更近的区域受这次调控的冲击更大。“那些区域来自北京的投资性购房比例更高，调控后这些投资需求都被抑制。”据了解，廊坊下辖的香河的香城郦舍、鸿坤罗纳河谷；燕郊的燕京航城；固安的红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等均推出了力度较大的优惠促销活动，打折幅度甚至达到8折。
买房人不买账
相比售楼人员的热情，买房人的冷淡则在一定程度上印证了廊坊当前的楼市温度。在各个售楼处，本就不多的买房人大都带着平静的表情听完售楼员的介绍后，拿着资料回去考虑。“房价说不好还会往下走，现在这个时候也就是来看看。”新金融记者随即采访了几位看房人，这些人几乎都给出了这个相同的回答。
“进入11月份，从北京楼市传导而来的降价潮波及周边城市，廊坊及其下属区县成为比较明显的受波及区域。”中指研究院天津分院研究副总监钟文辉表示。据钟文辉介绍，作为环首都经济带的廊坊，很大程度上已经被视为“大北京”的远郊，近期北京通州、大兴等地的大规模降价狂潮，使得廊坊本地以及来自北京的意向买房人观望心理更强，量价齐跌的局面将在四季度持续。
叶龙则对新金融记者表示，廊坊楼市还有一个特点，因为邻近北京，对政策也更为敏感，再加上之前“香河土地违规”事件造成的负面影响，当地政府对楼市调控抓得更严格。“这几个月廊坊市政府已经几次召集开发企业，要求将房价降一降，响应中央号召。”
天津卧龙传媒公司总经理苏步超认为，在当前楼市“政策市”前提下，政策在明年春节前很难出现松动，如果这种政策从紧的态势持续到明年上半年，像廊坊这样紧邻一线城市的中小城市楼市，将会受到更大冲击。
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